十月 王石的獨特社會感悟 10月14日 城中村應該有機改造

目前在中國城市的城中村改造因為拆遷成本太高,再加上如何妥善安置低收入租客也同樣不好解決而陷入僵局。按照混合社區的構思,城中村改造是可以推進的。首先要由NGO牽頭,動員原住民、政府、開發商,多種力量一起推進,僅靠政府和發展商是不夠的。

NGO:英文「non-goveranization」一詞的縮寫,是指在特定法律系統下,不被視為政府部門的協會、社團、基金會、慈善信託、非營利公司或其他法人,不以營利為目的的非政府組織。

——2008年4月,王石在其博客文章《看美國唐人街如何搞拆遷》中如是說

唐人街在過去曾經給人雜亂無章、擁擠不堪的印象,但是時移勢易,隨著近年來美國城市土地出現供不應求的狀況,地處城市中心地帶的唐人街往往成為開發商競逐的「風水寶地」,唐人街的地價因此一升再升,為開發商所覬覦。

當地人士向王石介紹:「NGO負責項目開發,首先組織該區的居民自願參加,再做社區改建計畫政府規劃部門,批准後再組織開發商參加建設。其混合社區的多層部分解決當地居民的居住問題,也吸收部分外來者;高層部分做商品房出售,其贏利和一樓的商業出租收入補貼低收入的廉租屋。這樣即照顧了唐人街區原住民的利益,又體現商業價值,改善了原社區的居住質量……」

王石提出兩個問題:第一,外來人員居住廉租屋的條件是什麼?如果沒有限制,大量低收入者都來申請怎麼辦?第二,高檔消費者願意同低收入者居住同一棟樓嗎?

對方回應:「優先滿足當地居民住房。餘下的,外來申請的誰獲批准靠抽籤解決。混合住宅區的商品房大多設計在高層,而且價格也要比市場上同樣地段的商品房有價格上的優惠折讓。」

企業發展之中遇到的社會問題,不能只指望政府行政干預,而應該綜合動員社會各方力量。

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