「現在中產階層已經買不起房了」、「建議大家三四年之後再買房」、「現在房價拐點就是禿子頭上的虱子」。
我認為目前出現的拐點不是從長期上漲到長期下跌的拐點，更不是從大漲到大跌的拐點，而是從快速上漲到理性調整的拐點。
三四年不買房的說法也受到一些誤解，我的意思是，大家沒有必要因為房價上漲而焦慮，沒有必要因此而急著買房子。
——自2007年底以來，王石在接受媒體採訪時多次公開表態
對房地產市場及房地產輿論產生巨大影響的「拐點論」，直接的導火線是2007年12月13日。當日，在萬科資助的「海螺行動II——中英解決城市低收入人群住房問題比較研究大會」上，有人問王石：「10月以來，以廣州為代表的一些樓市普遍遇冷，廣州新建商品房的銷售量下降嚴重，你是否認同樓市出現拐點的說法？」王石回答：「你問的問題和我們大會的主題沒有什麼關係，但是出於禮貌，我依然會回答你這個問題——是的。」於是，「拐點論」便新鮮出爐，也開始了業內關於「拐點論」的爭議。
2008年3月20日，王石在香港接受記者採訪時曾專門澄清「拐點論」，指「拐點論」被媒體誤解或者過度解釋。4月26日，在中城聯盟2008年年會聯席會議內部報告會上，萬科的代表重申此前的「拐點」並非「房價拐點」而是「房市拐點」。
在2008年半年報當中，萬科已經更大層面上考慮了國際、國內經濟環境的影響，萬科開始認為此一輪房地產周期可能會變得更長，其甚至認為部分城市可能會作深度調整。儘管萬科認為全國性的房地產市場深度調整並不存在，但是，有意思的是，萬科的董事會報告用了20世紀70年代的日本房地產價格調整來類比此一輪國內房地產價格調整。
事實上，萬科在中報全文發放之前的業績發布上已經開始在強調行業資金短缺對此一輪房地產市場的影響。這種論調不再僅僅強調房地產市場成交量抑或是價格下跌對行業的影響，其更大層面上來說可能是在強調國內外宏觀經濟以及金融調控對房地產行業產生的影響。
種種跡象顯示，隨著2008年中報的發布，萬科似乎認為周期更長的房地產市場調整將要到來，萬科需要為更長周期的市場調整做準備。
作為行業的領跑者，需要對市場有敏銳的觸覺，及時作出前瞻性的分析。