「那個，彥明啊，買一個煤礦或者某一塊土地的勘探權怎麼說？」
「二叔，根據朝廷的『礦產資源開採法』規定，私人資本若要介入礦產開發，可以分為兩種。其一，直接購買現在屬於朝廷管轄的現成的煤礦，購買之後，按律繳稅。其二，向朝廷繳納一定資金，購買某一地的勘探權。若是能夠在這塊地面內發現礦藏，那就一樣可以開採，然後按律繳稅。說起來，前者保險一些，但是我家將面臨全國各地豪商的劇烈競爭，要買一個成熟、產量穩定的煤礦下來需要付出很大的代價。後者，當然是在賭，但我山西地下出煤的可能性還是很高的。而且由於勘探權的購買很是便宜，所以一旦賭贏了，那就是一本萬利！」
祠堂內頓時因為楊彥明這番話，響起了一陣的小聲議論。待得眾人議論了一番後，祠堂里輩分最高的三叔公咳了幾聲：「彥明啊，買一個煤礦大概需要多少錢？勘探權又是多少錢？」
「朝廷現有的煤礦是拍賣制，所以到底多少錢孫兒也無法給個確數。勘探權倒是很清楚，一個鄉，五萬。一個縣，三十萬。一個府，一百萬。勘探權具有排他性，也就是說，如果我們買下了這個府的勘探權。那麼，除了這個府的既有煤礦外。後續新探明的礦產，金銀礦得交給朝廷，其他的都只能由我們來開採。但是，這勘探權只有十年。若是十年內你都沒有勘探出任何礦藏，那這錢，就扔到水裡了。
雖說如此一來，購買現有大礦是保險一些，但是這價錢就難說得很了。叔公，諸位，由於第一批拿到蒸汽機的東南豪商們已經進入收穫階段，所以，他們的資本非常雄厚。孫兒探聽到的消息是，華亭徐家的徐本固，已經攜帶不低於五十萬元的會票進入了我們山西。」
「嘶~」楊家的家產當然遠不止五十萬，但你架不住楊家人口眾多啊。真要平攤到各房，五十萬仍然是一筆巨款。所以，眾人聽到這個消息，都不由得吸了一口寒氣。
「彥明，消息可確實？」
「三叔公，雖說這些年我朝治安明顯好轉，徐家進入山西，一路上護衛力量也極強，但那到底是巨款啊。所以徐家進入山西後，馬上就把這會票送進了銀行的金庫保存。孫兒早就在為煤礦拍賣的事情做準備，事先交好了一位銀行的經理，多番請客送禮後，對方在這個事情上只給孫兒做了一個五指張開的動作，剩下的話怎麼都不肯再說。孫兒想，徐家不可能只帶五萬入晉吧？那未免也太傻。如若是五百萬，那也，太恐怖了。」
「嗯……」三叔公捋了捋花白的鬍鬚：「這個倒也不一定，徐家一家拿不出五百萬，但若是松江府的那些豪商一起發力呢？若是整個南直隸的豪商一起發力呢？我雖年老，早已不操持家務，但也知道，一個年產百萬斤的大型煤礦，便是正常售賣，沒有一百萬也絕不可能拿下來。所以，我倒覺得，徐家入晉，帶來的恐怕是五百萬。」
「叔公見教得是，倒是孫兒眼界窄了。」
「無妨，叔公四十多年前操持家務的時候，家裡沒這麼多吃閑飯的人。那時候可以抽調大量資金做大事，這些年，你是真的辛苦了。」
誒……一眾寄生蟲們不好意思的翻了一個白眼，都沒法說話：這位三叔公，在小的時候可是見過襄毅公的，早年操持整個楊家家務近五十年，這是真的惹不起啊。
「彥明，如果按照你的想法，停掉九成商鋪，裁剪九成商隊，我們能夠抽出多少資金？」
「回三叔公的話，大約能夠聚集一百八十萬元左右。」
「不夠，不夠啊。」搖搖頭，三叔公道：「王、張、馬三家呢？」
「孫兒前些日子也和這三家的主事人聯絡了，貌似都沒有下定決心轉型。」
「一群看不清時勢的笨蛋！」三叔公把手裡的拐杖重重的頓了頓地面：「如此，就只有我們楊家單幹了。各位，想來大家都清楚，自襄毅公後，我家伯章公做到了戶部尚書，叔章公做到了錦衣衛指揮使。但那都是五十多年的事情了。自這三位之後，我家雖然還有進士，但卻再也沒有了三品以上大員。同時，隨著家中人口日繁，各房之間的矛盾衝突反而不斷，整個家裡，都在走下坡路。若不是彥明支撐，老夫又還活著不準分家，只怕我蒲州楊家，早就煙消雲散了！
即便是現在，我楊家也處於危機之中。剛才彥明說得很清楚了，若我家不轉型，遲早都會衰敗。你們每月的例銀會減少甚至漸趨於無。只有轉型到實業上來，我家才有生機！這一點，你們可有異議？」
「叔公（曾祖）說的極是，我等無異議。」
「那好。」老頭子渾濁的眼珠子猛然放出精光：「各家把各自莊子的地契交出來，集中到彥明那裡，去找皇家銀行山西分行貸款。務必要想辦法籌集到三百萬以上的資金，連同彥明那裡能夠輾轉過來的，湊夠五百萬。爭取拿下一個年產百萬斤的大礦，以及一個縣的勘探權。」
「啊？叔公，這可萬萬不可啊！」
「是啊，叔公，土地才是根本啊！」
「曾祖大人，現如今蒙古已經被打垮了，沒有了韃子劫掠，百姓能夠安心耕種。不要說晉南，便是晉北的土地也會漲價的啊！」
「咚咚咚~！」拐杖再次狠狠敲打地面，使得祠堂內安靜下來後，三叔公剛想說話，卻一口氣沒能提上來。
「哎。」長長的吸了一口氣：「到底是老了，彥明，你來跟他們說。」
「是。」楊彥明再次起身：「各位，我因為操持家務的原因，這全國各地都是要去走動的。在我看來，這種地的收益，不會因為蒙古被打平而增高。相反，只會越來越少。」
看了看獃滯的一群族人，他內心長嘆了一口氣後還是開了口：「各位，以前我大明的地租一般是五成。而現在，江浙一帶的地租已經降到了四成甚至三成五，就這樣，也仍然有些地拋荒。」
「啊？」
「各位也曉得，江浙的土地單論畝產，可比我們這邊高多了。一個農夫若是自己有個一兩畝地，再租種個七八畝，就敢供家裡一個孩子念書的。可為什麼這麼高產的土地降了地租都沒人種了呢？當然是因為江浙那邊現在建起了大量的工廠。據聞，那裡的工人一般每月都能拿到三到五塊銀元，如此算下來，一年就是35~60塊。江浙那邊的土地一般畝產頂天也就三石。十畝地一年精心打理，大約收入60塊。交租、繳稅後，大概能剩25塊左右。你們說，這五成地租，誰還願意種地？便是地租降到三、四成，這收入也只有30塊上下。距離工廠的工資還差著一大截呢！更不用說，十畝土地，需要夫妻二人共同精心操持，而在工廠做工，只要家中男人一人就行，而做妻子的，還可以再做一份工了。
換到我們山西，由於畝產只有江浙的一半甚至更少。所以十多年前，太孫大規模推廣土豆等高產作物前，我山西的農民要租種三十畝以上的土地才能溫飽。而我山西地狹民稠，良田根本不擔心租不出去，所以這地租當然可以很高，五成？我知道的，你們的莊子，甚至都有收到六成五的！如此算下來，你們的佃農，一年到頭，估計能夠掙到15塊左右吧？這個收入，只能是勉強維持溫飽，別提什麼供孩子念書了。
但是現在不一樣了，蒸汽機的出現，使得各地工廠如火如荼的建設了起來，朝廷大量修築公路、鐵路，建設水泥廠、鋼鐵廠，也需要大量的勞力。百姓們又不傻，明明在這些工廠可以掙到幾倍的收入，他們為啥還要苦哈哈的留在土地上給你們做工？
所以，可以預見的是，江浙現在出現的局面，最多一兩年之後，就會在我山西逐漸的出現。而現在台灣知府孫傳庭在我山西大力招募百姓移民台灣，只會加快這個速度。因此，在不遠的將來，土地租賃真的沒什麼利潤了。相反，若是事情再這麼發展下去，只怕我們要把地租降到兩成以下，只求這些產出能夠繳納朝廷賦稅了。
各位，前面我說過，低買高賣的行商行當，會面臨新的商人的挑戰，而我楊家負擔太重，難以應對。而現在，想來各位應該明白，靠種糧食，也是撐不起這個家了。我們必須轉型到實業中去！」