時間與前幕相隔十餘年，現在是袁世凱死後，帝國主義指使中國軍閥進行割據，時時發動內戰的時候。初夏，上午。
地點同前幕。
人物王淑芬報童康順子李三常四爺
康大力王利發鬆二爺老林難民數人
宋恩子老陳巡警吳祥子崔久峰
押大令的兵七人公寓住客二、三人軍官
唐鐵嘴劉麻子大兵三、五人
〔幕啟：北京城內的大茶館已先後相繼關了門。"裕泰"是碩果僅存的一家了，可是為避免被淘汰，它已改變了樣子與作風。現在，它的前部仍然賣茶，後部卻改成了公寓。前部只賣茶和瓜子什麼的；"爛肉面"等等已成為歷史名詞。廚房挪到後邊去，專包公寓住客的伙食。茶座也大加改良：一律是小桌與藤椅，桌上鋪著淺綠桌布。牆上的"醉八仙"大畫，連財神龕，均已撤去，代以時裝美人--外國香煙公司的廣告畫。"莫談國事"的紙條可是保存了下來，而且字寫的更大。王利發真象個"聖之時者也"，不但沒使"裕泰"滅亡，而且使它有了新的發展。〔因為修理門面，茶館停了幾天營業，預備明天開張。王淑芬正和李三忙著布置，把桌椅移了又移，擺了又擺，以期盡善盡美。
〔王淑芬梳時行的圓髻，而李三卻還帶著小辮兒。〔二、三學生由後面來，與他們打招呼，出去。王淑芬（看李三的辮子礙事）三爺，咱們的茶館改了良，你的小辮兒也該剪了吧？
李三改良！改良！越改越涼，冰涼！王淑芬也不能那麼說！三爺你看，聽說西直門的德泰，北新橋的廣泰，鼓樓前的天泰，這些大茶館全先後腳兒關了門！只有咱們裕泰還開著，為什麼？不是因為拴子的爸爸懂得改良嗎？
李三哼！皇上沒啦，總算大改良吧？可是改來改去，袁世凱還是要作皇上。袁世凱死後，天下大亂，今兒個打炮，明兒個關城，改良？哼！我還留著我的小辮兒，萬一把皇上改回來呢！
王淑芬別頑固啦，三爺！人家給咱們改了民國，咱們還能不隨著走嗎？你看，咱們這麼一收拾，不比以前乾淨，好看？專招待文明人，不更體面？可是，你要還帶著小辮兒，看著多麼不順眼哪！
李三太太，你覺得不順眼，我還不順心呢！王淑芬喲，你不順心？怎麼？
李三你還不明白？前麵茶館，後面公寓，全仗著掌柜的跟我兩個人，無論怎麼說，也忙不過來呀！王淑芬前面的事歸他，後面的事不是還有我幫助你嗎？李三就算有你幫助，打掃二十來間屋子，侍候二十多人的伙食，還要沏茶灌水，買東西送信，問問你自己，受得了受不了！
王淑芬三爺，你說的對！可是呀，這兵荒馬亂的年月，能有個事兒作也就得念佛！咱們都得忍著點！李三我幹不了！天天睡四、五個鐘頭的覺，誰也不是鐵打的！
王淑芬唉！三爺，這年月誰也舒服不了！你等著，大拴子暑假就高小畢業，二拴子也快長起來，他們一有用處，咱們可就清閑點啦。從老王掌柜在世的時候，你就幫助我們，老朋友，老夥計啦！
〔王利發老氣橫秋地從後面進來。
李三老夥計？二十多年了，他們可給我長過工錢？什麼都改良，為什麼工錢不跟著改良呢？
王利發喲！你這是什麼話呀？咱們的買賣要是越作越好，我能不給你長工錢嗎？得了，明天咱們開張，取個吉利，先別吵嘴，就這麼辦吧！Ａｌｌｒｉｇｈｔ？①李三就怎麼辦啦？不改我的良，我干不下去啦！〔後面叫："李三！李三！"
王利發崔先生叫，你快去！咱們的事，有工夫再細研究！李三哼！
王淑芬我說，昨天就關了城門，今兒個還說不定關不關，三爺，這裡的事交給掌柜的，你去買點菜吧！別的不說，鹹菜總得買下點呀！
〔後面又叫："李三！李三！"
李三對，後邊叫，前邊催，把我劈成兩半兒好不好！（忿忿地往後走）
王利發拴子的媽，他歲數大了點，你可得……王淑芬他抱怨了大半天了！可是抱怨的對！當著他，我不便直說；對你，我可得說實話：咱們得添人！王利發添人得給工錢，咱們賺得出來嗎？我要是會幹別的，可是還開茶館，我是孫子！
〔遠處隱隱有炮聲。
王利發聽聽，又他媽的開炮了！你鬧，鬧！明天開得了張才怪！這是怎麼說的！
王淑芬明白人別說胡塗話，開炮是我鬧的？王利發別再瞎扯，幹活兒去！嘿！
王淑芬早晚不是累死，就得叫炮轟死，我看透了！（慢慢地往後邊走）
王利發（溫和了些）拴子的媽，甭害怕，開過多少回炮，一回也沒打死咱們，北京城是寶地！
王淑芬心哪，老跳到嗓子眼裡，寶地！我給三爺拿菜錢去。（下）
〔一群男女難民在門外央告。
難民掌柜的，行行好，可憐可憐吧！王利發走吧，我這兒不打發，還沒開張！難民可憐可憐吧！我們都是逃難的！王利發別耽誤工夫！我自己還顧不了自己呢！〔巡警上。
巡警走！滾！快著！
〔難民散去。
王利發怎樣啊？六爺！又打得緊嗎？巡警緊！緊得厲害！仗打得不緊，怎能夠有這麼多難民呢！上面交派下來，你出八十斤大餅，十二點交齊！城裡的兵帶著乾糧，才能出去打仗啊！王利發您聖明，我這兒現在光包後面的伙食，不再賣飯，也還沒開張，別說八十斤大餅，一斤也交不出啊！巡警你有你的理由，我有我的命令，你瞧著辦吧！（要走）
王利發您等等！我這兒千真萬確還沒開張，這您知道！開張以後，還得多麻煩您呢！得啦，您買包茶葉喝吧！（遞鈔票）您多給美言幾句，我感恩不盡！巡警（接票子）我給你說說看，行不行可不保准！〔三、五個大兵，軍裝破爛，都背著槍，闖進門口。巡警老總們，我這兒正查戶口呢，這兒還沒開張！大兵OE牛
巡警王掌柜，孝敬老總們點茶錢，請他們到別處喝去吧！王利發老總們，實在對不起，還沒開張，要不然，諸位住在這兒，一定歡迎！（遞鈔票給巡警）巡警（轉遞給兵們）得啦，老總們多原諒，他實在沒法招待諸位！
大兵OE牛∷保懇執笱螅王利發老總們，讓我哪兒找現洋去呢？大兵OE牛∽崴魴【俗櫻巡警快！再添點！
王利發（掏）老總們，我要是還有一塊，請把房子燒了！（遞鈔票）
大兵OE牛。ń憂攏呈幟米吡嬌樾倫啦跡巡警得，我給你擋住了一場大鍋！他們不走呀，你就全完，連一個茶碗也剩不下！
王利發我永遠忘不了您這點好處！
巡警可是為這點功勞，你不得另有份意思嗎？王利發對！您聖明，我胡塗！可是，您搜我吧，真一個銅子兒也沒有啦！（掀起褂子，讓他搜）您搜！您搜！巡警我干不過你！明天見，明天還不定是風是雨呢！（下）
王利發您慢走！（看巡警走去，跺腳）他媽的！打仗，打仗！今天打，明天打，老打，打他媽的什麼呢？〔唐鐵嘴進來，還是那麼瘦，那麼臟，可是穿著綢子夾袍。
唐鐵嘴王掌柜！我來給你道喜！
王利發（還生著氣）喲！唐先生？我可不再白送茶喝！（打量，有了笑容）你混的不錯呀！穿上綢子啦！
唐鐵嘴比從前好了一點！我感謝這個年月！王利發這個年月還值得感謝！聽著有點不搭調！唐鐵嘴年頭越亂，我的生意越好！這年月，誰活著誰死都碰運氣，怎能不多算算命、相相面呢？你說對不對？王利發Ｙｅｓ①，也有這麼一說！
唐鐵嘴聽說後面改了公寓，租給我一間屋子，好不好？王利發唐先生，你那點嗜好，在我這兒恐怕……唐鐵嘴我已經不吃大煙了！
王利發真的？你可真要發財了！
唐鐵嘴我改抽"白面"啦。（指牆上的香煙廣告）你看，哈德門煙是又長又松，（掏出煙來表演）一頓就空出一大塊，正好放"白面兒"。大英帝國的煙，日本的"白面兒"，兩大強國侍候著我一個人，這點福氣還小嗎？
王利發福氣不小！不小！可是，我這兒已經住滿了人，什麼時候有了空房，我准給你留著！
唐鐵嘴你呀，看不起我，怕我給不了房租！王利發沒有的事！都是久在街面上混的人，誰能看不起誰呢？這是知心話吧？
唐鐵嘴你的嘴呀比我的還花哨！
王利發我可不光耍嘴皮子，我的心放得正！這十多年了，你白喝過我多少碗茶？你自己算算！你現在混的不錯，你想著還我茶錢沒有？
唐鐵嘴趕明兒我一總還給你，那一共才有幾個錢呢！（搭訕著往外走）
〔街上賣報的喊叫："長辛店大戰的新聞，買報瞧，瞧長辛店大戰的新聞！"報童向內探頭。報童掌柜的，長辛店大戰的新聞，來一張瞧瞧？王利發有不打仗的新聞沒有？
報童也許有，您自己找！
王利發走！不瞧！
報童掌柜的，