1985年3月初，香港政府、香港電燈有限公司（簡稱港燈）和蜆殼石油（即英荷殼牌石油公司）達成協議，蜆殼石油將鴨梨洲和茶果嶺兩塊油庫地皮換回青衣油庫地皮。
港燈將毗鄰蜆殼油庫的鴨梨洲發電廠址移到南丫島後，將兩幅地皮合，與和記黃埔共同開發重建地產項目——海怡半島：而茶果嶺油庫地，也與和記黃埔共同開發，建成的住宅區命名為麗港城。
李華龍早就洞悉，只要成功說服政府更改土地用途，以及談判到較便宜的地價發展大型屋村，利潤驚人。
早在六七暴動之前，李華龍旗下就有大量專業人士搜羅有大副地皮的公司來收購或合作，通過收購和合作，李華龍獲得了豐厚的利潤。
……
3月18日，李盛瑞代表九龍倉集團參加了官地拍賣，在拍賣會上，他以6.5億港元的價格拍下海洋中心對面的地皮（現今尖沙咀廣東道太陽廣場）。
地產界早就預測九龍倉對這塊地皮志在必得，拍賣會結束之後，李盛瑞接受了媒體的採訪。
「李盛瑞先生，恭喜你拍下了尖沙咀的地王。」
「謝謝！」李盛瑞微笑道。
「6.5億港元的成交價，你覺得貴了，還是撿了便宜？」
「既然拍下了，就是代表接受這個價格，談不上貴。至於說撿了便宜，這不可能，在這麼多強大的競爭對手面前，是不可能見到便宜的。」
「你覺得未來幾年，香港房價有多大的漲幅？」
「我拒絕提供這樣的預測。」李盛瑞微微一笑，「投資買房的話，看個人的承受能力，可能賺，也可能賠。而為了改善居住條件而買房，我覺得現在很適合入市。」
十幾天之後，李華龍旗下的金地集團以志在必得的姿態，在官地拍賣會上以7.1億港元的價格，拍下了佔地面積達11萬多平方英尺的金鐘域多利兵房一號地段。
一個月後，金地集團再次以10.6億的價格拍下了毗鄰的金鐘域多利兵房2號地段，面積達17.2萬多方尺。
「爸，恭喜您，您償所願了。」陪同李華龍參加拍賣的李盛瑞微笑著伸手和李華龍握手，「今晚是不是要慶祝一下呢？」
「值得慶祝！」李華龍笑呵呵道，「今晚回家，大家都喝點酒。」
李華龍和李盛瑞握過手之後，參加此次拍賣會的多位地產商紛紛過來向他道賀。
李華龍用自己的實際行動表明對香港經濟的信心，看好香港地產前景，可能受到他的影響，絕大部分地產商意識到，李華龍這位超級富豪的行動，必將推高香港地價，一些負債率低的房地產企業加快了拿地的速度。
自從華英聯合聲明發表之後，華資地產商們買地更加積極了，太古集團等一些英資企業也加大了在香港的投資。
早在兩年之前，李華龍就開始為購入金鐘域多利兵房地塊做準備了，他在灣仔星街一帶購入大量舊樓，當時香港樓市低迷，房價很便宜，而李華龍出價高於市價兩成以上，那些舊樓的業主紛紛將物業賣給了李華龍。
李華龍計畫將來將這些位於灣仔的舊樓拆掉，與金鐘域多利兵房地塊，並在一起開發，發展2幢商業大廈、3間一流酒店、豪華公寓及全服務式酒店住宅，以及中區最龐大的購物中心，總樓面面積超過600萬平方尺，整個項目命名為「金灣廣場」。
除了在港島灣仔大量購入舊樓，李華龍還在尖沙咀、銅鑼灣和旺角等地購買大樓，投入的資金近百億港元。
李華龍百分之一百看好香港未來房地產業的前景，發展金灣廣場這個龐大的項目，他沒有縮手縮腳，提供了充足的資金，計畫用六年的時間金灣廣場的開發，預計整個項目的投入將超過60億港元。
有很多記者參加了金鐘域多利兵房2號地段拍賣會，等拍賣會結束後，很多記者搶著向李華龍發問。
「李先生，金鐘域多利兵房1號地段和2號地段是否共同開發？」一個三十多歲的男記者問道。
「是的。」李華龍微笑答道。
「這個項目叫什麼名字？」男記者又問道。
「金灣廣場。」
「整個項目將投資多少資金？」
「暫時還不知道會投資多少資金，但我可以告訴大家，我會用心開發這個項目，就算再過五十年，大家也不會覺得這個項目過時了。」李華龍自信滿滿道，「我要走了，各位記者朋友，請讓讓路。」
李華龍離開後，《星島日報》的一位記者張曉宇見到了一位老同學，笑著打招呼道：「王振陽，你也來了啊！」
「是啊！」王振陽微笑道，他也是一名記者，《明報》的記者。
「看來你們老闆很看好樓市啊！」
「誰說不是。」王振陽笑呵呵道。
「你說，你老闆到底有多少錢？」
「不清楚，香港首富是肯定的，說不定已經成為世界首富了。」
「哎，有錢人賺錢就是容易。」張曉宇嘆了口氣，「現在物價上漲很快，工資不見漲，窮苦人的日子越來越難過了。」
王振陽見附近沒有人，低聲問道：「你現在薪水有多少？」
「一個月最多賺五千，有幾次，一個月的薪水還不到四千。」張曉宇鬱悶道，「這點薪水，想要在香港買房，太難了。」
「薪水有點少。明報最近招人，你有興趣的話，可以過來面試。」
「你一個月能賺多少錢？」張曉宇好奇問道。
「六千多一點。」王振陽臉上閃過一絲得意的笑容，「我在明報工作，有很多福利，比如租房補貼。」
「李華龍旗下有好幾家地產公司，明報的員工買房，有優惠吧？」
「有啊，員工內部價。這還不算什麼，我聽說今年下半年，可以零首付買房，而且利息很低。」
「不會吧？！」張曉宇臉上流露出好奇的表情，問道，「我進入明報工資，就可以零首付買房？」
「不太清楚。好像有工齡年限。我聽一些報社裡工齡超過十年的記者說，十年前，明報報社很多員工零首付買了房子，不過，那時候是報社提供擔保，向恒生銀行貸款，利息方面並沒有優惠。」
「那時候房價便宜啊，就算去年房價跌倒谷底，也比十年前高。」張曉宇感嘆道，頓了頓，笑道，「我先不回報社了，和你一起去明報面試，如果面試成功，那我就跳槽。」
「你能馬上跳槽？」
「不能啊，要提前一個月交辭職信，要不然，要賠違約金的。」
「先別想這些了，船到橋頭自然直。只要面試官覺得是你人才，你晚一個月入職，問題也不大。」
「如果我面試成功，我請你吃飯。」張曉宇真摯的說道，他早就知道李華龍旗下各家公司的員工薪水都比同行業高，還有很多員工福利，若是這次他能夠加入明報，王振陽提供消息的幫助很大。
對於普通的打工族而言，李華龍給旗下公司員工提供的各種福利才是最吸引他們的。
「吃大餐？」王振陽笑著問道。
「我這點收入，怎麼請你吃大餐啊。」張曉宇苦笑道。
「走吧，今天，我請你吃飯。」
「好啊，等以後我，我有錢了，再請你啊！」張曉宇笑呵呵道，他知道王振陽家境殷實，雖然算不上富家公子哥，但不用他賺錢養家。
走到公交車站，張曉宇問道：「你現在住家裡？」
「早就搬出來了。住在家裡沒有自由啊。」
「租住在那裡呢？」
「就在報社附近，兩室一廳的小戶型，和同事合租的。」
「租金多少呢？」
「我自己掏一千。」
「也不便宜啊！」
「那房子是新房子，裝修的很好的。」
「就算我加入明報工作，也住不起這樣的房子。」張曉宇心情有些低落。
「你弟弟畢業了吧？」
「今年畢業。他讀金融的，希望他畢業後，能夠找到一份工作，這樣，我的壓力也小一點。」
「我表哥在李華龍金融集團工作，找個時候，我把我表哥約出來，你叫上你弟弟，一起吃頓飯，見面好好聊聊。」
「剛畢業的大學生進入李華龍金融集團工作，收入有多少？」
「這個我不清楚。我只知道我表哥收入很高，今年年初，他買了一棟別墅，吃穿方面，也挺講究的。」
「只要是大公司，高層的薪水都很高的。」
「這倒也是。」王振陽見到公交車來了，「車來了，我們走吧。」
張曉宇到了明報，馬上有人給他面試，面試很順利，用了十幾分鐘時間，面試主管就決定聘用張曉宇。
「聽說，《星島報社》的記者辭職，需要提前一個月交辭職報告，我給你一個月時間，一個月後，你再過來報道。未來一個月，你好好工作。」