包雲山喜歡喝冷飲，特意在辦公室擺放了一台冰箱，冰紅茶是常備飲料。
包雲山從冰箱里取出兩瓶冰過的冰紅茶，遞給李華龍一瓶，坐下後，擰開瓶蓋，喝了一口，笑呵呵道：「夏天喝冰鎮的冰紅茶，特別爽！最近兩個月，冰紅茶的銷量不錯。」
「好像還行，具體情況，我也不太清楚。」李華龍笑呵呵道，「估計這個月，家樂福集團的營業收入比上個月增長多少呢？」
「增幅應該能夠達到百分之三。」
「不錯！」李華龍滿意地點點頭，「辛苦你了。」
「覺得我辛苦，就給我加薪。」包雲山笑呵呵道，雖然他對自己現在的收入很滿意，但他還是很願意看到老闆給他加薪，他也知道會叫的孩子有奶喝。
「加薪……」李華龍沉吟片刻，微笑道，「可以加薪，但不給現金，給你一些股票期權怎麼樣？」
「股票期權？」包雲山愣了一笑，笑著問道，「你計畫運作家樂福集團上市？」
「三五年之內，不會考慮上市。可能再過十年，家樂福集團會上市。」
「行啊，能夠得到股票期權獎勵也挺不錯的，一百萬港元，可不是小數目，就算再過十幾年，也值得期待。」
「如果家樂福集團今年的業績理想的話，年底獎勵給你100萬港元的股票期權，我給你的股票期權，不是固定價格的，價格有浮動，總值公司上市時，你認購股票，可以優惠100萬港元。」
包雲山含笑打量了李華龍幾眼，說道：「這優惠100萬港元，可操作的空間很大啊，呵呵，我打個比方吧，比如將來家樂福集團上市發行新股，每股發行價為10港元，我認購10萬股，需要花費100萬港元，我正好有這個額度的優惠，那我就可以免費得到10萬股股票，我也可以選擇認購1億股，每股優惠0.01港元……這差別也太大了。」
「是相差挺大的，可以任由你選擇啊，每股10港元，認購1億股，需要花費10億，優惠100萬港元，你需要支付九億九千九百萬港元，如果你覺得發行價偏低，上市之後，股價會上漲，你可以考慮貸款買入股票；反之，如果你覺得發行價偏高，上市後，股價會下跌，那你就別花錢，直接拿100萬港元優惠兌換成10萬股股票，至於什麼時候出售股票，隨你了。」
「也是啊，心太狠了，可能吃大虧的。」包雲山含笑點點頭，「老闆，100萬港元的股票期權，這獎勵會不會太豐厚了？」
「一百萬說得不多，說少也不少。」李華龍淡淡笑道，喝了口冰紅茶，繼續說，「如果沒有你幫我管著家樂福集團，我哪能當甩手掌柜啊，我要好好謝謝你！」
「我該謝謝你才是，其他非上市公司的高管收入多少，我不太清楚，但我知道香港所有上市公司的高管中沒有人的收入比我高。前陣子，我和阿虎一起吃了一頓飯，和他說起了此事，他說我是打工皇帝，我說自己遇到了好老闆。」
「自家人就別說這些客套話了。雖然我入股恒生銀行和環球航運集團，還有日本的SONY公司，獲得了豐厚的投資收益，但是我覺得創建家樂福集團，得到的回報率更高一些。這些年，你的工資，我都看在眼裡，香港的打工皇帝不算什麼，將來你會成為全球範圍內的打工皇帝。不，說打工皇帝太難聽了，你是家樂福集團的聯合創始人之一。」
「老闆，你就別給我太高帽子了，遮住眼睛，我可就找不到北了。」包雲山笑呵呵道。
李華龍微微一笑，問道：「最近有特別的想法嗎？」
「今年泰國風調雨順，水果豐產，運到香港的港口價很低，我覺得可以做一個水果特價促銷活動，只要顧客購物滿一定金額，花點小錢就可以買到很多水果，銷售水果可以不賺錢，但可以提高顧客購物熱情。」
李華龍感覺這種促銷活動，不會有太好的效果，但他沒有一口否認，微笑道：「可以試試。」
「那我馬上找人做一個策劃方案，爭取一個星期之內開張這個活動。」
二人聊了一陣有關工作上的話題，李華龍問道：「你現在負債率多少？」
包雲山微微一愣，微笑道：「還欠銀行一百多萬，之前貸款買了幾套房子收租，沒有提前還款，去年，我看股市不錯，就把手頭上的資金都投入到股市了。」
李華龍又問道：「你都買了一些什麼股票呢？」
「你旗下的上市公司，我都有買，另外，我還買了香港電燈和中華電燈兩家電力公司的股票。」
李華龍含笑點點頭：「挺有想法的。」
「你問我這些問題幹什麼啊？」包雲山笑呵呵道，「想介紹好的項目給我？」
「等這波牛市過了之後，我再介紹個好項目給你。」
「你覺得股市要下跌了？」包雲山盯著李華龍的雙眼問道。
「一年之內，只要不出現暴漲的情況，我看香港股市不會下跌。」
「噢！」包雲山應了一聲，喝了口冰紅茶，微笑道，「你最近是不是要投資一個大項目。」
「沒錯！」李華龍嘿嘿一笑。
「看你笑得這麼高興，肯定是一個超級大項目……說來聽聽。」包雲山好奇問道。
「明天，我會在華龍大廈和太古集團主席見面，商談合作開發太古船塢地塊。」李華龍笑呵呵道。
包雲山聞言一愣，臉上浮現驚訝的表情，問道：「整個太古船塢？」
「是的！」李華龍笑道。
「太古船塢佔地面積很龐大，如果你想要獲得合作主動權，需要付出很大的代價。」包雲山微微一笑，好奇問道，「怎麼合作呢？」
「你說的沒錯，我會付出很大的代價。」李華龍笑著嘆了口氣，「為了太古集團方面願意和我合作開發海軍船塢地塊，我拋出了優厚的合作條件，確保對方在這個合作項目中能夠獲得豐厚收益。」
「方便詳細說說嗎？」
「你也挺八卦的。」
「我這不是八卦，你說說你開出的條件，我可以幫你分析分析啊。」
「當局者迷，旁觀者清。」李華龍含笑點點頭，「我是這樣想的，我和太古集團成立一家合資公司，我出錢，太古集團出地皮，這家公司成立後，借殼上市，我做出保證，之後每年股價上漲多少，如果沒有達到約定的價格，我將會在約定時間，以約定的價格不限額收購股票，如果超過約定價格，自然沒有人會以約定價格將股票賣給我了。」
「太古船塢面積很大，十年時間未必能夠開發完成。你提出這個合作條件時，肯定對香港樓價未來的增幅做了一個預測，你覺得十年之後，太古船塢地塊的房價能夠達到多少呢？」
「十年之後，太古船塢地塊的海景房，高層單位，每方呎超過900港元不是難事。」
「每方呎900港元？呵呵，你也太敢想了……那個項目的預測均價是多少？」
「每方呎280港元。」
包雲山感嘆道：「我感覺現在房價夠高了，普通百姓根本買不起房，真不敢想像，未來十年，香港房價會有這麼大的增幅。」
「對香港未來房價走勢的預測，不能僅僅從普通百姓的收入來判斷，通貨膨脹和全球經濟走勢等等因素都要考慮在內。」
「你是香港公認投資眼光最好的人，既然你看好與太古集團合作開發太古船塢地塊，肯定能夠獲得豐厚收益。對了，我記得幾個月之前，你從太古集團手中買下了藍煙囪貨倉碼頭，初次之外，好像你還從太古集團手中買過幾塊地皮，太古集團應該不缺錢啊，缺錢的話，還可以賣樓花，對方未必會和你合作啊。」
「既然太古集團願意和我面談，那談成的比例超過五成。」李華龍微微一笑，「太古集團沒有開發房地產項目的經驗，選擇和我合作開發，不僅能夠確保收益，如果項目開發獲得巨大成功，太古集團還可以獲得更多的利潤，對於太古集團而言，是最為穩妥的。」
「太古集團給外人的感覺是這家企業很保守，只要你開出的條件夠好，你們達成合作協議的概率很大。」
「看明天的談判結果吧，可能需要進行多輪談判。如果太古集團提出太苛刻的合作條件，我只能放棄與對方合作了。」
「你現在可以想想，簽訂合作協議後，怎麼開發太古船塢吧。」
「想法早就有了。這是一個龐大的項目，需要開發數年時間，急不得。」
「剛才你說，合資公司會借殼上市，上市之後，你會保證股東的利益，保證股價每年都有一定的漲幅，這麼說，你打算長期不分紅了？」
「有這個想法，合資公司獲利了，就算把錢存在銀行，也可以獲得利息收入。」
「在合資公司中，你和太古集團都不會成為絕對控股股東？」
「我的想法是這樣的，借殼上市之後，我和太古集團各佔百分之三十五的股份，流通股佔百分之三十，我執掌