卻說童貫兩次失敗，無法圖燕，又恐徽宗詰責，免不得進退兩難，當下想了一策，密遣王瓌如金，請他夾攻燕京。金主也使蒲家奴一譯作普嘉努。至宋，以出兵失期相責。徽宗復使趙良嗣往金，金主旻道：旻即阿骨打改名。「汝國約攻燕京，至今尚未成功，反要我國遣兵相助，試思一燕京尚不能下，還想甚麼十餘州？我今發兵攻燕，總可得手，我取應歸我有。不過前時有約，我不能忘，滅燕以後，當分給燕京及薊、景、檀、順、涿、易六州。」良嗣道：「原約許給山前山後十七州，今乃只許六州，未免背約，貴國不應自失信義。」金主道：「前約原是有的，但十七州為汝國所取，我應讓給。目今除涿、易二州自降汝國外，汝國曾取得一州否？」應該嘲笑。良嗣道：「我國曾發兵遙應，牽制遼人，所以貴國得安取四京。」金主勃然道：「汝國若不發兵，難道我不能滅遼么？現在汝國攻燕不下，看我遣兵往攻，能取得否？」由他自誇。良嗣尚欲再辯，金主起身道：「六州以外，寸土不與。」言至此，返身入內，良嗣悵然退出。
既而金主使李靖伴良嗣歸，止許山前六州。徽宗復遣良嗣送還，命於六州以外，求營、平、灤三州。良嗣尚未到金，金已出兵三路，進攻燕京。遼蕭後上表金邦，求立秦王定，願為附庸，金主不許。表至五上，仍然未允。蕭後乃遣勁兵守居庸關，金兵到了關下，遼兵正思抵禦，不料崖石無故坍下，壓死多人，大眾嘩然退走，金兵遂越關南進。遼統軍都監高六等，送款降金，金主聞燕京降順，也即趨至，率兵從南門入。遼相左企弓，參政虞仲文、康公弼，樞密使曹勇義、張彥忠、劉彥義等，奉表詣金營請罪，金主一律寬免，令守舊職，並遣撫燕京諸州縣。獨蕭德妃與蕭干乘夜出奔，自古北口趨天德，於是遼五京均為金有了。宋人攻遼如此其難，金人破遼如此其易，人事耶？天命耶？
趙良嗣轉至金軍，乞畀平、營、灤三州。金主哪裡肯從，但遣使送良嗣歸，且獻遼俘。試問宋知自愧否？徽宗與王黼還是痴心妄想，令良嗣再去要求，金主非但不允所請，還要將燕京租稅，留為己有。良嗣道：「有土地必有租稅，土地畀我，難道租稅獨不歸我么？」粘沒喝在旁厲聲道：「若不歸我租稅，當還我涿、易諸州。」良嗣只允輸糧二十萬石。片語偏種禍根。金又遣使李靖等，與良嗣至宋，請給歲幣，且及租稅。王黼議歲幣如遼額，惟燕京租稅，不能盡與金人。當又命良嗣赴金，先後往還數次，金主定要硬索租稅，經良嗣再四力爭，尚要每年代稅錢一百萬緡。粘沒喝且只肯讓給涿、易二州。降臣左企弓又作詩獻金主云：「君王莫聽捐燕議，一寸山河一寸金。」你既曉明此意，為何把燕京降金？還是金主顧念前盟，才定了四條和約：一是將宋給遼歲幣四十萬，轉遺金邦。二是每歲加給燕京代稅錢一百萬緡。三是彼此賀正旦生辰，置榷場交易。四是燕京及山前六州歸宋，所有山後諸州，及西北接連一帶山川，概為金有。良嗣不肯承認，返至雄州，著人遞奏，自在雄州待命。王黼料難與爭，遂慫恿徽宗，勉從金議，遙令良嗣再往允約。金主乃使揚璞，齎了誓書，及讓給燕京六州約文，呈入宋廷。有詔令童貫、蔡攸入燕交割，誰料到燕京城內，所有職官富民子女玉帛，統已被金人掠去，單剩了一座空城。余如檀、順、景、薊諸州，也與燕京相似。交割既畢，金主旋師。童貫、蔡攸亦奉詔還朝。
貫且奏稱：「燕城老幼，伏道迎謁，焚香稱壽。」徽宗特下赦詔，布告燕、雲，命左丞王安中為慶遠軍節度使，兼河北、河東、燕山路宣撫使，知燕山府。郭藥師為檢校少保，同知府事。一面召藥師入朝，格外優待，並賜他甲第姬妾，與貴戚大臣，更互設宴。又命至後園延春殿覲見，藥師且拜且泣道：「臣在虜中，聞趙皇如在天上，不意今日得覲龍顏。」徽宗聞言喜甚，極加褒獎，並諭他捍守燕京，作為外蔽。藥師忙答道：「願效死力。」徽宗又命他追取天祚帝，藥師竟變色道：「天祚帝系臣故主，臣不敢受詔，請轉命他人。」言下涕泣如雨。所謂小信固人之意，小忠動人之心。徽宗稱為忠臣，自解所御珠袍，及二金盆，賞給藥師。狼子野心，豈小恩所足要結？藥師拜領出殿，即將金盆翦給部眾，且語眾道：「此非我功，乃是汝等勞力至此，我怎得坐享厚賜呢？」無非做作。越日，又加封少傅，遣他還鎮。童貫、蔡攸等，還都復命，徽宗進封貫為徐豫國公，攸為少師，趙良嗣為延康殿學士，並命王黼為太傅，總治三省事，特賜玉帶，鄭居中為太保。居中自陳無功，不願受命，未幾入朝遇疾，數日而卒。幾做鄭康國第二。
是年適萬歲山成，改名艮岳，遂將朱勔載歸的大石，運至山頂，兀然峙立。因新得燕地，特賜嘉名，號為昭功敷慶神運石。看官記著！這萬歲山的經營，自政和七年創造，至宣和四年乃成，其間六易寒暑，工役至千萬人，耗費且不可勝計，地址在上清寶籙宮東隅，周圍十餘里。初名萬歲山，嗣因山在國都的艮位，因改號艮岳。看不完的台榭宮室，說不盡的靡麗紛華。曾由徽宗自作《艮岳記》，標明大略。看官試拭目覽觀，容小子錄述出來。記曰：
爾乃按圖度地，庀徒僝工，累土積石，設洞庭、湖口、絲溪、仇池之深淵，與泗濱、林慮、靈璧、芙蓉之諸山。最瓌奇特異瑤琨之石，即姑蘇、武林、明越之壤，荊、楚、江、湘、南粵之野。移枇杷橙柚橘柑榔栝荔枝之木，金蛾玉羞虎耳鳳尾素馨渠那茉莉含笑之草，不以土地之殊，風氣之異，悉生成長養於雕欄曲檻，而穿石出罅，岡連阜屬，東西相望，前後相續。左山而右水，沿溪而傍隴，連綿彌滿，吞山懷谷。其東則高峰峙立，其下植梅以萬數，綠萼承趺，芬芳馥郁，結構山根，號綠萼華堂。又旁有承嵐昆雲之亭，有屋內方，外圓如半月，是名書館。又有八仙館，屋圓如規。又有紫石之岩，祈真之磴，攬秀之軒，龍吟之堂。其南則壽山嵯峨，兩峰並峙，列嶂如屏。瀑布下入雁池，池水清泚漣漪，鳧雁浮泳水面，棲息石間，不可勝計。其上亭曰噰噰，北直絳霄樓，峰巒特起，千疊萬復，不知其幾十里，而方廣兼數十里。其西則參術杞菊，黃精芎䓖，被山彌塢，中號葯寮。又禾麻菽麥，黍豆秔秫，築室若農家，故名西庄。有亭曰巢雲，高出峰岫，下視群嶺，若在掌上。自南徂北，行岡脊兩石間，綿亘數里，與東山相望，水出石口，噴薄飛注如獸面，名之曰白龍淵，濯龍峽，蟠秀練光，跨雲亭，羅漢岩。又西半山間，樓曰倚翠，青松蔽密，佈於前後，號萬松嶺。上下設兩關，出關下平地，有大方沼，中有兩洲，東為蘆渚，亭曰浮陽，西為梅渚，亭曰雪浪。沼水西流為鳳池，東出為研池，中分二館，東曰流碧，西曰環山。館有閣曰巢鳳，堂曰三秀，以奉九華玉真安妃聖像。一寵妃耳，為之立像，又稱為聖，徽宗之昏謬可知。劉妃卒於宣和三年，追贈皇后。東池後結棟山，下曰揮雲廳。復由磴道盤行縈曲，捫石而上。既而山絕路隔，繼之以木棧，倚石排空，周環曲折，如蜀道之難躋攀。至介亭最高諸山，前列巨石，凡三丈許，號排衙。巧怪巉岩，藤蘿蔓衍，若龍若鳳，不可殫窮。麗雲半山居右，極目蕭森居左，北俯景龍江，長波遠岸，彌十餘里。其上流注山澗，西行潺湲，為漱玉軒，又行石間，為煉丹亭，凝觀圌山亭。下視水際，見高陽酒肆清澌閣。北岸萬竹，蒼翠翁郁，仰不見天。有勝筠庵，躡雲台，消閑館，飛岑亭，無雜花異木，四面皆竹也。又支流為山莊，為回溪，自山溪石罅寨條下平陸，中立而四顧，則岩峽洞穴，亭閣樓觀，喬木茂草，或高或下，或遠或近，一出一入，一榮一雕，四面周匝，徘徊而仰顧，若在重山大壑深谷幽崖之底，不知京邑空曠，坦蕩而平夷也。又不知郛郭寰會，紛萃而填委也。真天造地設，人謀鬼化，非人力所能為者，此舉其梗概焉。
看官閱視此文，已可知是窮工極巧，光怪陸離。還有神運石旁，植立兩檜，一因枝條夭矯，名為朝日升龍之檜，一因枝幹偃蹇，名為卧雲伏龍之檜，俱用金牌金字，懸掛樹上，徽宗又親題一詩云：
拔翠琪樹林，雙檜植靈囿。上稍蟠木枝，下拂龍髯茂。撐拿天半分，連卷虹兩負。為棟復為梁，夾輔我皇構。
後人謂徽宗此詩，已寓隱讖，檜即後來的秦檜，半分兩負，便是南渡的預兆。著末一構字，又是康王的名諱，豈不是一種詩讖么？未免附會。當時各宦官爭出新意，土木已極宏麗，只有巧禽羅列，未能盡馴，免不得引為深慮。適有市人薛翁，善豢禽獸，即請諸童貫，願至艮岳山值役。貫許他入值，他即日集輿衛，鳴蹕張蓋，隨處遊行。一面用巨盤，盛肉炙粱米，自效禽言，呼鳥集食。群鳥遂漸與狎昵，不復畏人，遂自命局所曰來儀所。一日，徽宗往游，聞清道聲，翔禽畢集，作歡迎狀。薛翁先用牙牌奏道：「旁道萬歲山瑞禽迎駕。」徽宗大喜，賜給官階，賚予加厚。又就山間辟兩復道，一通茂德帝姬宅，一通李師師家。徽宗游幸艮岳，輒乘便至兩家宴飲。嗣因萬壽峰產生金芝，復更名壽岳。惟徽宗喜怒無常，嗜好不一，土木神仙，聲色狗馬，無不中意。但往往喜新厭故，就是