閱讀提示：陳志武、謝國忠、曹建海等有遠見的經濟學者，無一例外都在2009年表達了類似的預測，五年之內中國高房價必然破滅，不是到頂，而是破滅！而謝國忠更是在2010年10月份已經宣告中國的房地產價格到頂了，將迎來五年的衰退期。我論斷，中國樓市泡沫撐不過2014年。
各位或許看到過網上那份流傳甚廣的「中國房地產崩潰時間表」。中國房地產崩潰到底存不存在時間表？答案是肯定的，但要精確的把這個時間表預測出來，恐怕只有上帝能做到。
這個「房地產崩潰時間表」對比日本1985年～1991年與中國2005年～2008年的樓市走勢，兩者驚人相似，在貨幣面臨升值壓力、低消費率、高儲蓄率、寬鬆貨幣政策等方面，也頗為類同。它最終預言中國房地產會在2011年崩盤。
樓市明年崩潰當然是有可能的，我的判斷是，從2011年開始，隨時都可能崩潰。如果要加一個最終的年限，中國的高房價最多撐不過4年。
不要拿城市化來蒙人，這是在偷換概念，城市化與房地產和樓市價格關係不大。因為我們探討樓市，壓根就不把縣城包含在內，中國絕大部分農民的城市化都是通過縣城來實現。我們探討房價，就是指大中城市的房價，尤其是北上廣這樣的大城市的房價。中國幾千個縣城的房價，則根本不在探討範圍之內。農民搬到縣城住跟北京、上海、廣州的房價有什麼關係？沒任何關係。
有沒有農民搬到大城市住？有，極小一部分，主要是農村出來的大學生、數量極少的暴發戶。這構不成支撐長期高房價的理由。
也不要拿土地供給有限來說事，中國土地多得不得了，高房價壓根就和土地無關。你看看海南就知道了，海南全省才幾百萬人，地廣人稀，房價不是照樣被炒起來了？還是要回到我之前的判斷，中國的變態高房價是資金堆起來的龐氏騙局。
也不要因為全北方的人都到北京買房，全中國和全世界的遊資都到北京炒房就一口咬定北京的房價是絕無可能大跌的，更無可能崩潰的。北京的確不會第一個崩潰，但若要說它完全不可能崩潰，那就是只從經濟談經濟了，你忘了，一旦形成了全國性的恐慌情緒，別的城市的崩盤一定會帶動北京的崩盤。北京是高房價的最堅強堡壘，但這個堡壘一定會被最終的董存瑞炸掉的。
我也來列一個中國樓市崩盤時間表吧。參照日本和美國的歷史：1990年日本股市崩潰，兩年後房市崩潰；1929年美國股市崩潰，三年後房市崩潰。
這就是說，他們的樓市在股市崩潰兩三年之後崩潰。這之間有沒有因果關係？可以這麼解釋，股票崩潰導致居民財富湮滅，所有人過緊日子導致有效需求嚴重不足，實體經濟危機發生。危機之初，在實體經濟無利可圖的工廠主們紛紛把資金投入地產牟利。這些資金的注入導致房產高漲，有儲蓄的居民也跟進投機。一兩年後，由於經濟一直在蕭條，工廠主仍然無法在實體經濟賺到錢，工薪階層則失業或者拿低工資，這時，為了維持生活，他們不得不開始把房產變現，拋盤的人越來越多，直到洶湧而至，而接盤者寥寥無幾，樓市崩潰。
2007年到2008年，上證指數從6000多點跌倒1000多點，可看作崩潰；同時國際金融危機導致出口銳減，內外交困的實體經濟危機開始。大量實體經濟資金開始大規模介入房地產。2009年，儘管數字上顯示GDP增速「保8」（很大一部分是房地產堆出來的），實則實體經濟危機仍在持續，大批企業倒閉。2010年，實體經濟危機繼續，開始有倒閉企業老闆和失業房奴因為缺乏現金維持生活，不得不賣掉房子。
2011年～2014年，樓市拋盤將會逐漸洶湧而至，直至再無一人接盤，崩盤。2014年屬於樂觀估計，如果比照上面日本和美國的例子，很可能在2011年底中國樓市泡沫就該破滅了，考慮到中國的現實情況，或許樓市還可以多撐3年。