1984年1月22日至2月17日，鄧小平第一次南巡，視察了深圳、珠海、廈門以及上海。正如1992年的南巡一樣，他用自己的實際行動肯定了經濟特區的成就，為干擾特區繼續發展的各種爭論划上了句號，改革開放從此站到了一個新的起點上。順應時代的潮流，中國內地的房地產業也迎來了自己的「第一個黃金十年」。
在上海聽取市委書記陳國棟等人的彙報時，鄧小平特別提到了住房商品化問題，「現在我們的建築體制，特別是住宅的建設、住房商品化，一下子還改不過來」。偉人的巨手有力地推動了「房改」這隻輪子，驅動房地產戰車滾滾向前。
1984年5月，全國人大審議通過的《政府工作報告》明確提出，「城市住宅建設，要進一步推行商品化試點，開展房地產經營業務……要著手組建多種形式的工程承包公司和綜合開發公司。」國務院決定：「建立城市綜合開發公司。對城市土地、房屋實行綜合開發」，「實行有償轉讓和出售」。《關於城市建設綜合開發公司暫行辦法》進一步規定：「城市建設綜合開發公司是具有獨立法人資格的企業單位，實行自主經營，獨立核算，自負盈虧，對國家承擔經濟責任。」房地產開發公司名正言順了。
很多今天已經廣為人知的房地產企業，如萬科、招商地產、保利地產、廣州城建、浙江廣廈、華髮股份、天鴻集團、宋都集團等都誕生於1984年，一些叱吒風雲的開發商，如王石、任志強、潘石屹、樓忠福等，他們的命運都與1984年聯繫在一起。其中，最典型的就是王石。當鄧小平站在深圳國商大廈樓頂眺望羅湖新區時，王石恰好騎著自行車從樓下經過，警車和圍觀的人群吸引了他的注意，一問才知道是鄧小平來了，「干大事情的時候到了」，他本能地意識到這一點。
當年5月，萬科的前身——「深圳現代科教儀器展銷中心」成立，雖然這還是一家除了「黃、賭、毒、軍火」之外什麼都乾的萬金油公司，跟房地產還不搭邊，但沒有它完成的資本原始積累，就沒有日後雄視地產江湖的萬科。
次年，即1985年，中國房地產業協會成立，房地產企業有了自己的組織。
偉人再一次推動了「房改」這隻輪子，深圳經濟特區的改革家們則又為「土改」這隻輪子加了把勁。
1986年，《土地管理法》頒布後，緊隨其後出台的《深圳經濟特區土地管理體制改革方案》提出，「所有用地實行有償使用，協議、招標、公開競投各搞一個試點，先易後難」。正是這份方案引出了具有歷史意義的「土地第一拍」。不同的是，深圳上一輪土改花錢買地的是外商，而這次則是國內的企業，意義更為深遠。改革進入了深水區，風險和阻力也在增加。
1987年5月，方案論證會召開，來自香港的專業人士提出：「方案是可行的，但必須修改《憲法》和《土地管理法》，否則外商是絕對不敢來買地的。」修改《憲法》談何容易，按照當時的規定，修憲需要30個全國人大代表聯名提案，而深圳只有5名人大代表。
儘管如此，方案仍然「違法」實施了。9月8日，深圳首次以協議方式出讓土地，3天後，首次以招標形式出讓土地。
10月中旬，中國城市土地管理體制改革理論研討會在深圳召開。就像駱錦星當年從《列寧選集》里為出租土地找根據一樣，組織這次研討會的初衷也是為了給改革找理論根據，為此請來了社科院、中央黨校、人民大學、復旦大學的理論權威，希望他們能為處於迷茫和困惑中的土地改革授業解惑。
然而，事與願違。這些理論權威與他們帶來的學生在會上發生了激烈的爭論，爭論的焦點是土地究竟有沒有價值？老師基本持否定的態度，學生基本持肯定的態度，這也是對深圳土地改革的態度。大家一頁頁翻著《資本論》找依據，吵得不可開交。
「一種意見認為，地球本體是自然物，非人類勞動所能創造，並無人類勞動凝結。土地沒有價值，不是商品。此外，《憲法》規定不允許任何組織和個人買賣、出租、轉讓土地，土地使用權不管採取何種方式轉讓都是不合法的……另一種意見認為，土地是商品，因為土地凝結了人類勞動，比如說土地上的『七通一平』；此外，直接物化在某塊土地上的勞動量僅僅是衡量土地價值的一部分，還有一部分是從社會總價值量中轉移而來與土地結合而成的價值，而且往往與直接物化在該地的勞動量無關。改革本身具有超前性，包括理論與實踐的超前，不應迴避矛盾，受制於現行某些法規。為適應經濟發展的需要，有必要對現行法律中的部分條款做適當的修改。」
年輕人創新的魄力和勇氣與老一輩學者的墨守成規激情碰撞，發人深省，直到今天仍然不乏其現實意義。在歷史重大變革的緊要關頭，思想領域的這種衝突似乎是不變的主題。
爭論並不能阻擋「土改」的車輪。當年11月，深圳、上海、珠海、廈門、廣州、福州、天津等城市被批准為土地使用制度改革試點城市。理論在政策突破和改革實踐面前暴露出它的蒼白和無力。深圳在「違法」改革的路上越走越遠，土地第一拍的槌聲即將響起。
1987年12月，全國市長會議在深圳召開。深圳決定借中央領導和各兄弟城市參加這次會議的東風，舉行中國內地第一場土地拍賣，正式的提法是「公開競投」。
用於拍賣的地塊緊靠風景秀麗的深圳水庫，面積為8588平方米，規劃為住宅用地，使用年限50年。拍賣之前，有關領導就給駱錦星透了口風，希望他支持這次拍賣，因為深房公司是深圳房地產業的龍頭企業，而且有在香港參加拍賣的經驗（1985年，深房挫敗長江實業、新鴻基等香港房地產巨頭，以5350萬元拍下深水步地皮，兩年後，建成的太子中心兩幢大樓在幾天之內被搶購一空，深房凈掙4000萬元。此後，深房在美、加、澳等國開疆拓土，業務全球開花）。
駱錦星和同事研究之後，決定拿下這塊地，在「中國第一拍」中奪魁，不論從經濟效益還是社會效益的角度看，意義都不同凡響。經過考察和測算，深房公司競拍的上限是530萬。
當時，總共有44家企業參加「中國第一拍」的競拍。1987年12月1日下午，駱錦星一行來到拍賣現場，當時的中共中央政治局委員李鐵映、國務院外資領導小組副組長周建南、中國人民銀行副行長劉鴻儒以及來自全國17個城市的市長也出現在拍賣現場。深房公司領到了11號競拍牌。
拍賣底價為200萬元，每次加價幅度為5萬元起。隨著一聲「拍賣開始！」，一些企業頻頻舉牌報價。駱錦星料到這塊土地的成交價肯定會大幅超出底價，所以非常鎮定，開始階段並沒有舉牌，一直到叫價390萬時，駱錦星出手了，直接叫到了400萬，場上掌聲雷動。
這時，場上的競爭者只剩下深房公司、深圳市工商銀行房地產公司和深華工程開發公司。
「420萬」、「485萬」、「490萬」一路叫下來，最後叫到了520萬元，只剩下深房公司和工商銀行房地產公司兩家。期間每一次舉牌叫價，都會引來一浪高過一浪的熱烈掌聲。
當叫到520萬時，駱錦星的心理緊張起來，因為離公司測算的上限530萬元，只剩下兩次加價機會了。駱錦星還是不露聲色地再次舉牌，叫價525萬，再次引來一片掌聲。看到深房公司志在必得的勢頭，也可能是覺得競爭不過這位深圳房地產行業的龍頭老大，工商銀行房地產公司放棄了繼續叫價。
「525萬一次，525萬兩次，525萬三次。」拍賣師一槌定音。現場的記者把鏡頭全部對準了駱錦星，閃光燈亮成一片。整個拍賣過程持續了17分鐘，中國第一拍以超出底價300多萬元，地價611元/平方米成交。
拍賣結束後，駱錦星胸有成竹地告訴記者：請大家放心，我們不會虧本，但也不會從這塊地牟取暴利，盈利不會超過15%。
1988年7月，在該地塊上建成的東曉花園，以低於1600元/平方米的單價出售，當時的市價是2000元左右，駱錦星兌現了拍賣時承諾的利潤不超過15%。房子不到一小時就全部賣完了，深房公司賺取了將近400萬元的利潤。
4個月後，修憲成為現實，緊接著《土地管理法》進行了修改，土地使用權轉讓終於合法了。北京大學房地產研究所所長陳國強評論說：「這是一次歷史性突破，是我國土地使用制度的根本性變革，標誌著我國的根本大法承認了土地使用權的商品屬性，跨出了土地商品化、市場化的重大一步。」
與1987年年末深圳土地「驚世一拍」首尾呼應的是煙台住房「提租發券，空轉起步」的「一改」。1987年1月1日，煙台住房制度改革開始模擬運行。煙台房改的背景是：1986年1月，在國務院召開的城鎮住房制度改革問題座談會上，決定成立國務院住房制度改革領導小組