不體會中國人對房子追求的痴迷，不清晰中國房地產的剛性需求同樣遵循熱脹冷縮的客觀規律，不參照美國和西方世界的經濟衰退對房地產的長期性打擊，便解釋不清中國人的房子情結和未來房價走勢。房子永久性增值保值是否取決於全球性經濟危機的幕後推手和演變趨勢，誰也說不準。
支撐中國房地產市場強大的剛性需求是什麼？
可以說眾說紛紜，各有各的見解。
於我而言，中國房地產的剛性需求就是廣大中國人民渴望永遠擁有一棟或者不斷擁有多棟房子的心理需求。這種需求就是中國人的房子情結，根深蒂固，盤根錯節，彰顯的是中國人為生存、為生活、為自由、為歡樂、為面子打拚的獨項專利。它像鋼鐵一般根植於「擁有即富有」這一虛虛實實的土壤里，任憑風吹雨打毫不動搖。
大凡中國人都這樣。
那麼，為什麼中國人寧願肩負重債也不願意租房度日？
首先，在經濟全球化的框架下，中國經濟的高速發展也帶來一些附加的社會問題，比如貧富差距在拉大，經濟高速發展難免也出現小幅動蕩等，這些變化都是客觀的現實存在。不過也正因為是客觀現實，所以中國人都明白了一點，買房養老才是正道，需要提前為自己的養老做到萬無一失。
再則，由於社會保障體系亟待改善以及其他安全可靠的投資機遇寥若晨星，講究實惠的中國人期盼穩定生活迅速成為中國生存文化的一種流行模式，而擁有一份穩定的職業和房子自然成了不二的選擇。在穩定壓倒一切的召喚下，中國人的置房情結濃郁芬芳，在不斷飆升的高房價中彰顯得淋漓盡致，即使凋萎了也重新挺拔。
自己的就是不一樣，金窩銀窩不如自己的草窩，還是回家的感覺好。中國文化里的「宅子」，即群體的歸屬，抵風擋雨，四代同堂，一直都藏在中國人的心裡，不曾消失過。
擁有就是一切，擁有自家的宅子就是一輩子打拚的成果。
在自己的家中心想事成，隨心所欲，愛怎麼裝修就怎麼裝修，愛怎麼鬧就怎麼鬧。撇開窗外的滾滾紅塵，步履匆匆，人聲喧嘩，一杯摩爾，一瓶青島，一杯白乾，音樂響起，孤芳自賞，靜靜品嘗，難得的清凈與優雅。
沒有自己的房子，沒有主人翁的心態，哪有閑情詩意如此？那簡直是天方夜譚，想都不敢想。
要美國人聽明白，還得咬文嚼字細細說來，恐怕不是一個簡單的「消費理念差異」就能夠解開中國人「不願寄人籬下」複雜心理的疙瘩和疑惑。
形象地說，買房即擁有，房主是地主，而租房是借貸，借貸人是佃戶，佃戶受地主的剝削和壓迫，不買房不行，必然盼星星盼月亮，渴望翻身當家做主人。
西方人極少如此，他們自有他們輕鬆洒脫的活法。至少，美國人不認為添購房子是他們唯一的投資選擇，不認為擁有一幢或多幢別墅就提高了個人和家庭的社會地位，也不覺得自己的富有與其他家庭有什麼直接或間接的利害關係。他們基本上不理解不遺餘力地炫耀家財招搖過市又有什麼實際的意義，甚至認為盲目相互攀比是極為愚蠢和危險的行為，難以理喻。
美國人經歷了房地產無數次的大起大落，從經驗上來說，明白經濟衰退和房地產崩盤之間的邏輯淵源。而房價飆升和崩盤的激蕩使他們心驚膽寒，刻骨銘心。
美國人一般認為，除了實物擁有，還有身體健康，還有家庭美滿，還有世界旅遊，還有職業提升，還有每時每刻的心態晴雨、精神朗朗……將所有這些糅合在一起，才可能構成財富的內涵，才可能體現擁有的真諦，才是一個人或一個家庭可以看得見、摸得著、可以隨時測量的幸福指數。而所有這些相互關聯的財富因子，特別是健康和開心與否，才是幸福的最高體現。
中國古代流傳一句老話，「生不帶來，死不帶去」，就是激勵中國人追求精神幸福的最高境界。如果中國人都從這個角度思考，減少人與人之間的無謂攀比，與自己比而不與他人比，追求物質和精神生活的雙幸福，活得一定更輕鬆愉快。這樣一來，中國房價的剛性需求，就有機會回歸理性的軌道。否則，熱脹冷縮的客觀規律不可抗拒，房地產的過度剛性必然導致極度過熱，最後不可避免地天崩地裂。
自改革開放三十年以來，中國房價呈節節飆升的態勢，勢如破竹，給政府和老百姓帶來了極大的困擾和難言的痛苦。毋庸置疑，政府從穩定大局出發，當然希望房價平緩著陸，而老百姓迫於生計需求，同樣期盼房價納入正常軌道。
遺憾的是，全國人民對房地產的一致性需求太剛性了。
堅如鐵，硬如鋼。
《南華早報》最近的一篇文章援引中國社會科學院一位經濟學家的報告，根據電錶讀數計算﹐中國共有6，450萬套城市公寓和別墅空置。
根據這個報告，2010年7月26日，財經博客Zero Hedge宣稱，這個數字相當於美國約1200萬套空置住房（包括開發商囤積的影子存量的五倍）。中國正在悄悄地不自覺地「人造」一個樓市泡沫，而這個泡沫至少相當於美國最近泡沫的五倍。這個泡沫的破滅，歷史上曾經讓美國整個經濟不堪一擊。
這可不是鬧著玩的事！
政府強力救火的政策無濟於事，學者倉促出籠的解讀蒼白無力，房地產商更是愛莫能助，減緩工程進度和壓縮利潤空間也解決不了什麼問題。
儘管如此，政府鐵拳出手的樓市新政在短期內仍有相當分量。如北京市的樓市成交量持續下跌，一部分開發商逐步認識到政府這一次動真格了，可真不是鬧著玩的，未來市場大幅飆升不太可能。因此只有擇時忍痛割愛，在一定的範圍內殺殺房價，但更多的房地產商仍然心存僥倖，持觀望態度。甚至還有所謂著名經濟評論員，號召自主買房人年底出手，投資人暫且觀望。
中國高房價經久不衰，除了心理觀望和房地產是拉動中國GDP的火車頭等可調節因素，一定還有其他更深層次、更能揭示只有中國才有的這一需求現象。
換一個角度，從中國人生存文化延續的慣性與投資選擇和急功近利的短期目標結合，探究現代中國人對房地產的剛性需求，也許找得到一些合理的答案。
這也是逆向探索，拋磚引玉。
按照經濟學基本概念，所謂剛性需求是指供求關係中受價格影響較小的需求部分，也就是說某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。
中國房地產業的剛性需求，源於中國民眾為生存發展而積澱的文化根基，在國家經濟騰飛時期以投資的方式充分彰顯出來。由於現階段中國市場缺乏家庭和企業投資的更多選擇，投資有形有體的房地產並將其作為留存後代的遺產和財富，便成了理所當然的不二選擇。
特別是，經歷過五次大崩盤的中國股市風險太高，心有餘悸，近期市場上還不斷發出中國經濟極可能「二次探底」的警訊，投資人不敢輕易入市購買股票。
而將資金投入中小規模的企業，周期曠日持久，產業環境惡化，並與短期套利的目標相抵觸。難以理解的是，不少中小企業主不甘寂寞，早已將用於生產和儲備的寶貴資金投入房地產和股市，投他們風險更大，還是免了吧。
中國人非買一棟和多棟房子的剛性需求，導致了中國房地產供需結構失衡。
中國各線城市的廣大居民，幾乎都是擁有一棟或多棟房子的工薪家庭主戶。上至達官顯貴，中至文人墨客，下至普通民眾，在需求上幾乎沒有任何差別，只是在房子的購買力、品質和數量選擇上各擇所需。
即使對於一個一無所有的農民工，即便在農村已經擁有祖上傳下的房產，進城後含辛茹苦，打工積蓄，心目中第一個融入城市主流圈的夢想，仍然是期盼擁有一棟或多棟房子。原因不言而喻，決定著一個從社會底層一躍上升為城市人最起碼的硬體標準，最能滿足光宗耀祖，衣錦還鄉的墾荒者的自足心態。
不信，你去問一問每一個在北京市勤奮工作的外地人。改變自己，首先要改變自己的生存狀態，才能得到高傲的本地人的接受。否則，憑什麼北京小伙瘋狂地追求你，憑什麼北京姑娘拼死拼活要嫁給你？
這種不斷累積的「雪球效應」使得中國房地產剛勁夯實、堅忍不拔，一如泰山頂上一棵松，挺然屹立傲蒼穹，八千里風暴吹不倒，九千里雷霆也難轟。
除非中國經濟在未來某一個時段來一個180度的大調整，在結構上大逆轉，進入周期性或永久性衰退，一損俱損。否則，支撐GDP的房地產和高房價有什麼理由回歸理性？
中國人之間互相攀比產生的巨大心理壓力，與美國人之間盛行的輕鬆心態形成鮮明的對照，似乎是人家怎樣，你就得怎樣，比不上就一輩子拚命追趕，不達目的誓不罷休，一定要拼出一個紅彤彤的新世界！
中國人一輩子背負的包袱特別重，再有錢的人也不例外。