房地產作為商品出現在市場上，從人類社會經濟發展的過程來看，是正常的。它給社會帶來了諸多好處，主要有增加國家稅收，提高百姓的生活水平，加速市場經濟發展完善等。
房地產市場的發展與諸多因素有關，其中，政策對房地產市場的影響，顯然是其他因素所不能比的。每一次房地產政策的出台，都會給房地產市場帶來大震蕩。
當然，市場經濟的健康發展離不開國家的宏觀調控，房地產市場同樣也需要國家的宏觀調控。房地產發展超速，國家就會出台政策讓它剎一下車，發展緩慢，國家就會放寬政策，鼓勵、扶持一下。
對於國家政策和政府行為，我們不做太多的評價。作為一個投資者，我們只要知道一點就足夠了：跟著政策走，投資不失手。房地產投資，千萬記住了，別拿政策不當回事。
回望過去才能更好地展望未來，我們雖然沒有辦法準確預知房地產市場未來的發展趨勢，但是我們可以通過回顧以前在敏感時期房產政策對房地產市場的影響，從中找出今後房地產市場的大致發展方向，為我們的投資做好準備。
進入二十一世紀後，人民的剛性需求得以釋放，中國的房地產市場進入了飛速發展的階段。剛性需求和房價高漲又刺激了投資性需求，在相當長的一段時間內，投資需求異常活躍，成交量不斷創新，很多地方甚至出現了泡沫。
從某些方面來說，房價上漲是市場經濟發展的必然結果，它在一定程度上還可以對土地這種稀缺資源起到保護作用。但是，房價不合理上漲只會加重民眾負擔，給整個國民經濟帶來負面影響，所以，當房價不合理的增長時，為了保障人們的住房條件，讓房地產市場沿著一個健康的軌道發展，國家有必要適時出台相應的調控政策，對其進行規範和引導。
於是，在2006年，「國六條」出台，「國六條」給一哄而上的投資者潑了一頭冷水，很多投資客招架不住，紛紛趕在新政實施前將手中的房產拋售出去。而購房者在資源充足的情況下也放緩了看房、買房的步伐，房地產市場逐漸恢複冷靜。
2007年，房產市場已經經過1年多的壓抑，又恰逢股市大漲，人民幣升值。雖然央行不斷加息和提高存款準備金率，但其他政策並沒有聯合出台。在諸多因素作用下，樓市開始了新一輪上攻。不過，政策調控重拳在僅僅半年後落下，國家出台了關於二套房首付提高到4成的信貸政策，房地產投資者的投資需求立即受到抑制。而不斷加息也如「溫水煮青蛙」，終於耗盡了投資者的購買力。
2008年的政策風向轉得比較快，受全球經濟危機的影響，上半年的稅收政策主要目的是抑制樓市過熱，後來隨著次貸危機在全球蔓延，國內出口和投資的實際增速下滑，經濟增長出現回落。考慮到房地產在擴大內需、拉動經濟發展方面的龍頭作用，國家施行了積極地財政政策和和適度寬鬆貨幣政策，希望通過刺激民眾的住房需求和投資需求，來拉動內需，提升經濟發展的速度。在這種情況下，很多投資者看準時機，跟著政策的大勢走，狠賺了一把。
一位黃姓溫州老闆，在2008年看到國家對住房契稅稅率、購房印花稅及土地增值稅都做出了調整後，意識房產市場必將引來一個新的春天，於是趕赴天津，以1.5萬元/平方米的單價購買了10套400多平方的別墅，全部花費約為6000萬。沒出兩個月，就全部找到了買主，而且，他賣出的時候，房價已經漲到了2萬元/平方米，大家可以想像得到，就這一次賺的錢，真的可以讓黃先生數錢數到手軟。這次投資成功，讓黃先生感慨萬千：「作為一個投資者，我相信，跟著政策走，永遠都不會走錯路。」
自2008年過後，房價進一步上漲，但是漲價篇幅過大，普通居民買房難的問題越來越成為社會關注的焦點，針對這種情況，國家調控的重點是增加普通住宅，穩定房價，抑制投機。於是國家行政開始對商品房市場進行干預。溫家寶總理在十一屆全國人大第一次會議作政府工作報告中指出，要綜合運用稅收、信貸、土地等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房價過快上漲。在這種情況下，宅房投資的利潤空間就被壓縮，於是很多溫州投資者就轉向了商鋪投資。
扶持也罷、抑制也罷，國家房產政策的調整一方面要為老百姓解決住房問題，一方面是想讓房地產行業在經濟發展的大潮中扮演一個更加積極、有力的角色。作為投資者，只有時刻關注政策變化，在正確的時間確定好投資方向，才能在市場競爭的滾滾洪流中不至於迷失方向，讓自己的財富不斷增長。