嘉興房價要漲？濟南房價要漲？房產大鱷紛紛轉戰二三線城市………2010年，註定是熱鬧的一年。一方面，房價下跌的喊聲不絕於耳；另一方面，房產大鱷進駐二三線房地產開發市場的傳言不絕於耳。一線城市如北京、上海、深圳等，經濟發達，投資房產收益高、利潤大，因此向來是很多房產投資者的首選。但是，近來很多溫州房產投資者撤出了一線城市，將目光投向了濟南、廈門、鄭州等二三線城市。
與此同時，人民銀行溫州支行在2010年做的一項中也顯示：60%的被調查企業10%～30%的資金都用於購買非廠房的不動產，原因是現在實業不太好做。有數據顯示，截止到2010年年底，65%的溫州資本都在樓市和股市，而樓市投資者最大的投資傾向是向二三線城市進軍。
放著別人都想走進去的一線城市不要，卻要向大家都想走出來的二三線城市出發，一向以精打細算而聞名的溫州人，是基於什麼投資理念轉投二三線城市呢？
我想，與下面幾大因素有莫大的關係。
一、一線城市是一個國家經濟、社會發展水平的最高體現，在這些地方進行房產投資，收益高，利潤大。但是在這些地方投資，不但要有雄厚的資本做後盾，還要敢於面對更加激烈甚至殘酷的市場競爭，不然的話，一步不慎，全局皆輸。換句話說就是高回報總是與高風險如影相隨。以北京為例，整個中國只有一個北京，一個北京城也只有一個市中心，所有投資者的眼光全部被吸引過去，先別提需要多少投資資金，投資管理有多難，就是想競購成功就得參加一場甚至多場你死我活的競爭賽，否則的話，你只能看著別人去賺錢了。
二、房產投資的利潤是由現實利潤和未來利潤組成的，租金收益是現實利潤，未來利潤是房產的升值、增值空間。短期內快速上漲的房價已經將未來的利潤提前透支，這樣投資者必將成為虛假的繁榮市場的最終受害者。
大城市的房產市場已經繁榮了一段時間，投資空間和投資需求雖不能說已經飽和，但是發展前景已經不像以前那樣為投資者所看好。在今後的時間裡，應該會進入一個相對平穩的調整期。房價將不會出現太大的波動，此時進行房產投資，具有很大的風險。
三、為了規範房產市場，國家相繼出台了一系列政策，先是國八條，再是房產稅，接著是限購令。這些狂風暴雨般的調控政策，在促進房產市場的規範和成熟的同時，也為房產投資者設置了障礙，打擊了投資者的熱情和信心，重創了一線城市的房產市場。
在這些有投資需求的人看來，一線城市投資的環境已經大不如前，機會和利潤都在減少，投資空間也在大幅度縮小。中國有句古話「樹挪死，人挪活」。既然留在此處於我不利，那就三十六計，走為上策。
四、資本永遠流向利潤高地，商人關注的永遠都是利潤。與大城市房產市場熱火朝天的現狀形成對比的，是二三線城市的房產市場還沒有真正形成規模。溫州購房團的王先生說：「不成熟的市場往往也蘊含著巨大的商機，北京、上海的房產市場未來的發展空間有限。房價再漲也不會高到哪裡去。我已經把那裡的房子全部拋掉，準備向蘇州、濰坊這些有著更大的升值空間的城市進軍。以前購房團的幾個夥伴，現在已經在那邊開始交易了，希望自己開始的不算晚。」
向二三線城市出發，是市場調節作用的結果，是投資者對利益的追求，也是投資者理性投資的表現。
以溫州購房團為例，他們在大城市淘足了第一桶金，看到市場出現萎縮的跡象後，沒有絲毫的猶豫，就開始大舉進攻別處的市場。他們這樣說「大城市房價和地價越來越高，投資成本和投資難度都越來越大，既然在那裡難以再一展身手，還不如去小城市好好打拚一把來得痛快。不論什麼城市，只要存在有投資回報和升值潛力的樓盤，溫州購房團都不會錯過。」於是他們的足跡越走越遠，從烏魯木齊到青島，從三亞到大慶，無不走的鏗鏘有力。這樣的魄力和膽識，也許只有在溫州人身上才能看到。
除了以上原因，二三線城市之所以能吸引投資者的眼光，也自有它的理由。
首先，二三線城市房產市場尚未成熟，房價低，競爭小，風險低，過早進入投資成本也不會太高。
其次，中國的城市化建設正處於一個上升的階段，隨著交通建設的鋪開與區域經濟規劃方案的出台，二三線城市房地產市場形勢越來越好，在這些地方投資，前景一片光明。
此外，二三線城市受政策調控影響的程度較小，投資空間大，這就有利於吸引投資者的眼光。
為了推動地方經濟發展，很多地方政府對引資、融資和房地產行業都有著很高的興趣，他們也樂意通過一些優惠條件來吸引外來的房產投資者進入本地的房產市場。泰州一位政府官員坦誠地說：「僅靠財政撥付只能解決溫飽問題，根本不可能求發展。不引資、集資，不發展房地產，哪來的基礎建設資金。」於是，在這樣一個多方有意推動房產市場發展的大環境下投資，肯定要比在內外交困的一線城市投資容易的多，收益自己也會提高。
而且，二三線城市有很多特殊的資源，這些資源正日漸成為投資者的新寵，同樣，它們也為投資者拓展了投資升值的空間。
2001年，在上海擁有大量房產的溫州人胡先生與朋友一起去雲南旅遊，當他看到雲南當地的旅遊業發展趨勢良好，而當地的房產價格與全國同類城市相比，尚處於窪地。於是就在香格里拉購買了一處房產，經營酒店生意。後來香格里拉的旅遊業越來越紅火，胡先生的酒店也讓他大賺了一筆。
商場如戰場，那麼多投資者進軍二三線市場，有的賠有的賺，相信每個人開始去的時候，都是沖著賺錢去的，所謂賠錢只是在風險來臨時，有些地方沒有處理好而已。那麼在二三線市場投資，想降低風險，有哪些需要特殊注意的地方呢。根據很多投資者的經驗，我總結了兩點，即搜集準確的信息，摸清地方形勢。
很多城市，不論規模大小，地方政府都在想方設法招商引資。從投資者的角度來看，尋找一個良好的投資環境更有利於投資和管理，因此，甄別、搜集準確的投資信息是非常重要的一件事。溫商財力雄厚，眼光獨特，聲名遠揚，因此很多地方政府和商會組織都樂於向他們提供投資信息。
2002年8月，有人給溫州的一個購房團推薦了邯鄲的一個投資項目，地段位置不錯，就在市中心。介紹人的文字材料上說得非常好，說項目規模大、證件齊全，當地政府也很支持，投資前景良好等。於是一批溫州投資商很快就開赴邯鄲，去了之後才發現，情況根本與材料上說的根本就不是一回事。沒辦法，只好又退了回來。
房產政策對房產市場影響深遠，要想在二三線城市進行投資，熟悉地方政策是安全投資的前提。一個朝令夕改的政府與一個重信用、重發展的政府給投資者帶來的機遇和利潤肯定是不一樣的。而對於投資者來說，在不清楚地方形勢的情況下盲目投資，就好比扔掉燈籠走夜路，兩眼一抹黑，一不小心就有可能將自己置於被動的局面。
2004年，一批溫州房產投資商在黑龍江的一個城市準備進行投資，他們準備買下一塊地皮然後進行開發，做商場用。開始時政府招商引資部門在稅收等方面做出了很多承諾，他們口口聲聲保證讓溫商享受到各種優惠並大力改善投資環境。為了表重視和信心，他們還簽發了紅頭文件，給予溫商董事會許多自行行使職權的權力。這些承諾讓投資者們很是放心，於是於是他們很快就簽了合同。後來經過運作、管理，他們的生意很快在當地站穩了腳，利潤也很高。
但是，當地政府也開始想利益均沾，他們不斷修改原先的文件，與溫商爭利，投資者們不想妥協，於是據理力爭，雙方長時間拉鋸不下，政府有關部門竟然自作主張，變賣了商場中位置較好的一些鋪位。在這種情況下，繼續扯皮只會讓大家更加被動，沒辦法，很多投資者只好從那裡撤出。每個房地產投資者都在尋找可靠、有利潤的投資項目，但是究竟可不可靠，安不安全，恐怕還得自己揣摩。
現在，越來越多的溫州投資者已經不再把一線城市當做投資的首選之地，開始對二三線城市表現出濃厚的興趣，相信二三線城市的房產市場在不久的將來一定會有一個突飛猛進的爆發期。