2010年4月份之後，國家陸續出台了一系列樓市調控政策。其中，對於購房者來說，影響最大的莫過於提高首付比例。根據政策規定，個人購買第二套房首付比例提高至50%——事實上買商鋪的首付比例一直以來都是50%。因此，調控後的購房首付比例和利率已經等同於購買商鋪。善於從政策中汲取投資靈感的溫州人，迅速投向商鋪的投資中去。
來自溫州瑞安的王先生毫不掩飾自己投資商鋪的熱情：「與住宅樓比較起來，商鋪具備投資回報更高、更能增值保值的優勢。並且目前在國內，投資商鋪投資的概念還未全面普及，房產市場的很多人目光對準的都是住宅房，所以商鋪投資市場的競爭在房產圈裡應該算是最小的。競爭小，收益就高，我覺得自己就是瞅准了這個無競爭的最好時機，成為國內第一批專門投資商鋪的投資者。」
王先生的話不無道理，在樓市接連受到國家法令政策的約束下，傳統的樓市投資利潤已遠不如2001年房產市場剛興起來的時候。加之商業房一直處於政策調控被疏忽的範圍，所以現在現在商業地產投資越來越受到關注，商鋪投資逐漸成為投資者們關注的焦點，超市商鋪、商務區商鋪、社區商鋪和商業街商鋪正逐漸成為投資者們的新寵。有市場調查顯示，更多的房產投資者選擇「棄宅從商」，做一個「包租公」。而在溫州，很多人正在大規模購買商鋪，意圖在這個升值潛力很大的空間有所作為。
我對溫州房產投資商的意見也是如此，與其在觀望國家不斷加大房地產政策的調控力度，不如及時「改行」，從一個房產投資客變成一個「包租公」，將資金從樓市中撤出來，及時投資商鋪。
這是因為，商鋪具有樓市所不具備三大優勢：
一、商鋪投資靈活，風險小，穩定性高。
與大面積的商品房和價格高不可攀的高級別墅相比，獨立的商鋪佔用的資金有限，投資者投資之後，可以自主經營或者租賃經營，方式靈活。
其中租賃經營的好處更是數不勝數，與炒股和其他的房產投資大不相同，投資者不用時時刻刻用心盯著市場變化的晴雨表，把自己搞得身心疲憊、草木皆兵，只需在家中安心坐定就可盡享資產升值帶來的好處。
王先生還介紹到：「投資商鋪的好處不僅僅這些。與黃金和股票投資相比，商鋪投資風險較小。黃金、珠寶的真假偽劣讓人費心，股票的無常跌漲更是讓人難以把握。而商鋪的優劣和價值一般人都可以毫不費力的鑒別出來，一般那些地段好的商鋪，均有極好的發展前景。」
況且，自從2008年金融危機以來，國內外通貨膨脹嚴重，貨幣的購買能力日漸微弱，存款太不划算，投資黃金有一定的風險，只有投資商鋪可以使資金很容易就保持著升值，有效地平衡了資產，可謂一種穩妥的投資方式。
二、商鋪投資回報率高
一般來說，商鋪可以在8年左右收回投資，年出租收益率一般可達10％，收益好的可以達到16％以上。與股票和黃金投資風險重重，利潤具有較大的時段性相比，商鋪投資的回報就顯得非常可觀。商鋪的購買和裝修花費有限，並且一旦租賃出去，回報就可以用財源滾滾這個詞來形容。
溫州的一位何先生在深圳車公廟以10萬元／平方米的價格購買了幾間地鐵商鋪，後來以每月800元／平方米的價格租了出去。他給自己算了一筆賬，物業管理費是每月60元／平方米，按照投資回報率＝月租金-每月物業管理費×12／購買房屋總價的方法算下來，他的年投資回報率達到了9％。如果一直按照這個價位出租的話，自己11年左右就可以收回投資成本了。也許隨著地鐵線周圍商業環境的成熟，收回投資成本根本就用不了那麼長時間。
投資圈內有一句流行語叫「一鋪養三代」，就是說商鋪投資回報率非常高，好的商鋪不僅能讓投資者本人受益，還可以像傳家寶一樣，一代一代傳下去。沒錯，好的商鋪是聚寶盆也是搖錢樹，不但讓你今生受用，還可以惠及你的後代，為他們提供衣食保障。
三、商鋪升值潛力大
在珠海新城開始開發的時候，溫州老闆唐先生不顧家人的反對，用手中的全部積蓄購置了6間商鋪。後來，他發現自己當初的決定實在是對極了。他開始購進的時候均價約為2萬元/平方米，到了第3年，他所在區域的整體商鋪銷售均價為3萬～5萬元/平方米左右，第4年為而去年則為4萬～7萬元/平方米，第5年已經漲到了5萬～10萬元/平方米。
商鋪的升值潛力，是投資者關注的焦點。黃金和二手房在出售的時候都會比同時間段的新品便宜很多，這其中存在著折舊的因素。但是商鋪就不同了，商鋪是穩定性高的耐用商品，不但不會隨著時間的流逝而掉價，反而會更值錢。
商鋪往往是伴隨著社區或者是商業圈的誕生而誕生的，一個商業圈或社區從發展到成熟需要一定的時間，這個時間一般是二到三年。一旦商業圈成熟，吸引進駐的業主及企業增多，其居住氛圍、商業氛圍越來越濃，商鋪的投資價值也越發凸顯，商鋪就會越來越值錢。換句話說，商鋪要養，而成熟的商鋪就像東北長白山上的人蔘，越老越值錢。這大概就是房產市場上二手房常見、二手商鋪不常見的原因吧。
嘗到商鋪投資甜味的人都知道，只要商業圈一直存在，投入到商鋪上的錢就不會消失，只是變成了固定資產，這種資產穩賺不賠，每月、每年都讓你有豐厚的租金進賬。並且在你需要錢的時候，轉手一賣錢就收回來了，這樣好的事，除了這裡你還能到哪裡去找呢？所以，越來越多的人加入了商鋪投資的行列。
需要說明的是，商鋪投資固然是利潤誘人，但是，商鋪投資涉及了多方面的問題，如硬體的配置、物業的成本、租賃的手續等等。商鋪投資者若想獲得穩定而不錯的收益，就要對商鋪的投資流程有一個基本的了解。
1.首先是地段的選擇，它的重要性不言而喻。
在成都做商鋪投資的溫州投資商，高老闆介紹到：「區位優越是投資商鋪最重要的因素。別人租你商鋪的根本目的，是你這裡地段好，商業環境成熟，人流量大，因此選擇一個好的地段是最重要的。你提高商鋪租賃價位獲得利潤，憑藉的也是這些。」
也就是說，地段對於商鋪投資者來說，有一個因果循環的關係鏈，即：地段好——價格高——租售兩旺——地段好。
2.商鋪的硬體配置必須過硬。
試想一下，如果某個商鋪沒有人打掃公共衛生，電閘壞了卻無人維修，這該是一個多麼糟糕的商鋪。
已經在商鋪投資中小有名氣的趙先生在溫州中小型企業家的一次聚會上說到：「一個好的商鋪，必須是水、電、氣設施齊全，通信質量良好，服務周到齊全，讓租賃者無論是從事辦公，還是從事餐飲、服裝，無論任何行業，都能擁有很齊全的配套設備，任何時候不必為不為環境而擔心。你這個商鋪，不能是網路接不進來，也不能是無人管理公共設施，總之不能讓租賃者因為商鋪缺東少西而放棄商鋪。」
總之，齊全的硬體配置，是吸引商鋪租賃者的重要條件，也是一個商鋪是否上檔次的根本。
3.最大可能地規避風險。
目前溫州的商鋪投資者，主要是靠收取租金來盈利，因此最大的風險就是空置率風險和租戶流失風險，即商鋪空著無人租賃。
與一般的房產投資不同，商鋪的投資，後期屬於服務的項目成本很高，如商鋪的水電、供暖、物業費用等，明顯高於普通住房。一旦商鋪出現空置，意味著投資者不但無法通過租金盈利，還要親自承擔這些費用。
因此，商鋪投資者在投資之前，在計算回報的時候，就應該考慮空置期的風險，及時根據周邊的環境選擇商鋪的行業，將商鋪的的潛力充分挖掘出來。
投資鄭州一家食品城的呂老闆，就充分考慮了空置期的因素。他說：「食品城都是搞小食品批發的，競爭很激烈。考慮到客戶可能會流失，我就專門空出來3個臨街的商鋪，搞一些文具批發——因為再過一個街口有一個學校。這樣就避免將所有的雞蛋都放在一個籃子里，降低了投資風險。」
4.其他必要的手續。
商鋪投資，因為房市比較靈活，所以接觸的面也比較廣，接觸到人也會比較多，既包括物業方面的人，還包括不斷變動的租賃戶。在與這兩方面人進行打交道的時候，投資者要核查好租約、簽好合同，妥善保管各種票據。如果租賃人中途解約，投資者還要核查對方是否有應繳納的有關費用，例水電費、供暖費，等等。
這些問題雖然瑣碎，但卻是經營商鋪所遇到的最常見問題，直接關係著投資者盈利的多少。因此，對於這些其他必要的手續瑣事，投資者要時刻做好應對的準備，這也是降低風險的一種舉措。
總之，商鋪投資作為不動產投資的一種，一方面能為投資者帶來持久而豐厚