如果不真正將房子當蔬菜、服裝一樣當一般的商品來買賣，而是拿些閑錢來買一處或兩處房產，等房價上升了再賣出去，單從這個差價來賺取利潤。這個買賣在溫州人看來，雖然有利可圖，但卻不可取。因為的這種純粹靠時間或機遇獲得的差價利潤，實在是白白浪費了投資成本，沒能實現投資成本的最大利用價值。
相反，如果將房產投資當作普通的生意來做，詳細計算好投資成本、資本的運轉和流通時間，等等。將普通生意運作時所需要經營手段全部運用到房產事業，而非單純地等待房子漲價，你會發現，前者所賺取的利潤要遠遠大於後者。
將房產投資當作普通生意做的人，是溫州人；買一套房子放在那裡等著升值的投資者，是一般人。溫州人之所以能造成轟動樓市的「溫州購房團」，其他地域的人之所以未能產生如此大的轟動效應，根本原因，就在於二者有不同的經營理念上。
對於房產，溫州人的經營理念是：既有長線投資，也有短線投資，二者交替呼應，相得益彰，確保了溫州資本在樓市利潤的最大化。
長線投資與短線投資是股票市場使用率最高的兩個詞。所謂「長線投資」，指的是投資者不會在短期內賣掉持有的股票，一些股東甚至幾年乃至十幾年持有同一股票。所謂「短線投資」，指的是投資在將在幾天內、甚至當天內買進的股票再賣出去，在短時間內獲取差價收益。長線投資與短線投資的優缺點也很明顯，前者如果成功了，所獲得的回報是非常令人羨慕的，但期間投資者要付出令人畏懼的艱辛；後者所冒的風險較大，但短期內收益也可以很客觀。總之，二者各有利弊。
在溫州人眼裡，房產投資，也有長線投資和短線投資之分。
長線投資的房產，是那些風險較小、回報穩定的物業。如，有些溫州購房者會買下房產，然後將物業放租，從中獲取穩定的收益。如果沒時間管理的話，他們還會將之委託給發展商或投資地的代理公司管理返租，確保自己能獲得定期穩定的收入。長線投資是溫州人為了規避房產投資風險而想出來的投資方法，雖然回報小一些，但收益相對穩定。
短線投資的房產，一般指住宅樓。這點普通人投資房產的方式相似：在樓盤低價時買入，待高價時再賣出，從中賺取差額。這種投資方式，風險相對較大一些，投資的時候必須選好樓盤，確保所選中的樓盤有較大的增值空間。因此溫州購房團有人戲言，房產短線投資者都是行為藝術家，他們在房產市場上激情滿懷，慷慨買進，然後又瞄準時機，大把拋出，這種雷厲風行的作風是長線投資者遠不能比的。
也有人認為，長線投資者才是真正的道行高深者，他們不但要時時刻刻集中精力去彌補投資過程中出現的失誤，還要有一顆能容忍市場無常變化的寬厚之心。
但在我看來，房產的長線投資也好，短線投資也罷，只要經營有道，均可以獲得豐厚的利潤。
一位來自溫州樂清的郭先生，在杭州、南京、上海、武漢四座城市，有七處房產。這七座房產，有屬於長線投資者，也有屬於短線投資者，其中南京和武漢這個城市三處房產是長線後者，其餘則屬於短線投資。它們全部是在2005年之前買進的，到了2010年9月郭先生從樓市撤出全部資金時，這七處房產，郭先生的凈賺利潤，每一處，均高於這四個城市當地人從房產投資中所獲得的利潤。
也許你認為，郭先生的成功，是因為他資金雄厚、購房的時間比較早，因而能獲得比較大的差價，所以獲得的利潤更高。不排除有這個因素，但使他成功的重要因素，就是所謂的長短線投資策略。
郭先生只講了一點：「跟我一樣投資多處房產的投資者有很多，但最終的利潤都比我差了那麼一點。我為什麼選擇者在南京和武漢這兩個城市長期投資呢？這兩個城市相對來說不那麼發達，房價浮動相對不是很大，我就通過放租的方式慢慢盈利。而上海、杭州這兩個城市，房價浮動相對較快，我就採取短線投資的方式，趁低價的時候買入，覺得這兩處樓市火爆的時候再賣出去，這樣就儘可能地拉大了中間的差價。這樣無論是從長期來說，還是從短期來看，我所投資的房產都是盈利的，最大可能地避免了風險。」
根據城市的發展特點來決定採取長線投資還是短線投資，這不失為一個明智的策略。然而長短線投資的策略又不止這一方面。我通過對大量溫州購房團的調查研究，發現溫州人對長短線的投資策略，可以歸納為這三點：
一、根據自己房產的實際情況，理性抉擇長線投資還是短線投資。
長線投資和短線投資的優缺點，都是顯而易見的。你是選擇長線投資，還是選擇短線投資，還具體問題具體分析。
一位溫州購房團的資深投資者介紹到：「如果某處房產是酒店式公寓，地段又比較好，那麼長短線投資都行，租出去也能獲利，轉手賣掉的話獲利也不小。如果某處房產只是一般的住宅樓，那麼作為長線投資來放租的話，租金顯然是有限的。與其讓它佔用著資金等每月那一點兒固定的資金，還不如趁房價還不錯的時候，早點賣掉，然後用這筆資金投資一項利潤更大的項目。」
這位投資者有一點說得很好：「……與其讓它佔用著資金等每月那一點兒固定的資金，還不如趁房價還不錯的時候，早點賣掉……」資本通過運轉獲得利潤，這是很普通的經濟規律。運用到房產投資上，就是要看長線投資是否值得。如果自己所擁有的房產打算以長線投資的形式放租出去，就要好好衡量一下，這筆資金的賺錢速度能否更快一些。如果不理想，不如及早撤出另做打算。
其實，長線投資也好，短線投資也好，最終目的是實現利潤的最大化，讓資本在同樣的時間內獲得儘可能高的收益，這才是投資的根本意義。
二、頭腦清醒，該出手時就出手。
對短線投資來說，最難得可貴的就是瞄準機遇，在房價最低的時候買進，在房價很高的時候賣出。這兩個點要卡得非常准，才能實現「低買高賣」，獲得最大利潤。很多短線投資者投資的根本目的就是為了等待這兩個點的出現。然而，天有不測風雲的時候，如果遇到特殊情況，該出手時最好要及時出手，最大可能地規避風險。
秦皇島一家小區新開發的時候，溫州老闆常先生購買了三套房子。他所選購的三套房子，都臨市中心，很多人以為他要用這三套房子大賺一筆了。沒想到才過去兩個月，他就以略高出原價的價格轉讓。常先生說：「原先跟開發商簽訂了定金協議，本來想等房價漲上去之後，儘快將這些房子轉讓出去，自己從中間獲取差價。誰知道見了無數買家都沒有談妥，就一拖再拖。現在開發商那邊一直在催著讓簽訂正式合同，我可不願意自己把自己圈成房東。現在只要稍微能賺點我轉讓。」
房產投資圖的就是利益，相信這種獲利不高類似於拋售的事，是每一個房產投資者都不願意看見的，但是在房產投資時看清市場形勢、及時放棄其實也是一種智慧。
三、尋求專業幫助。
如果不確定長短線投資怎樣搭配才能獲得最大利潤，可以尋找一些專業人員。
一位60多歲的溫州老漢，在談到自己投資房產的時候介紹到：「我只聽說投資房產挺賺錢的，但我對這一行又恨不了解，又沒有什麼學問，這麼一大筆錢，也不知道怎樣投資才更划算。於是就有親戚向我推薦了房地產投資諮詢公司和投資顧問。這些投資公司也不跟我講多麼高深的投資理論，只是讓我交一些服務費，然後幫我找房源，幫我選擇恰當的時機賣出房子。結果，我雖然對房產事業一竅不通，但也賺了幾十萬了。現在我自己也能慢慢摸索著，大概也知道怎樣能賺錢了。」
你準確選擇長線投資還是短線投資，你準備選擇什麼樣的房子，在投資初期，找專業的房產投資諮詢師、理財師、談判員等人諮詢一下是必不可少的一步。很多溫州購房者都聲稱，自己最初對房地產投資也是一無所知，不是盲目跟著親朋好友投資，就是尋找專業人士來幫忙，否則根本不知道怎樣下手。
前面我講了，房產投資跟一般的生意投資是一樣的，都需要一個周全的、正確的投資策略，對市場的變化周期、風險、收益等都應該有一定預見性。因此，在自己經驗不足的時候，尋找專業人士來幫忙是必不可少的。
當然，每個房產投資者的投資理念、投資策略都是不一樣的，不局限於以上三點。對於長短線戰略，不同的人可能會有不同的使用方法。但是，所有溫州投資客的終極目標是一樣的：規避風險，獲取最大利潤。關於這一點，已經在房產市場上打滾多年的溫州人可謂經驗豐富。如果你初入房產市場，尚沒有摸索出一套適合自己的方法和策略，那麼，不妨按照溫州人的長短線投資策略，大膽地試一試，也許你很快就會面臨驚喜。