2011年1月26日，國務院辦公廳出台了房產的「國八條」，此後很多城市對樓市都實行嚴控，這讓一向一擲千金的溫州炒房團無用武之地。
但對於深諳投資之道的溫州人來說，一些大城市不能買房了，不意味著中小城市不能買房，不意味著沒有投資渠道，他們是不可能讓資金閑置不用的。最直接的做法，就是投資二三線城市，即使依舊投資樓市，也是一個不錯的選擇。
一位姓謝的溫州商人，早在「國八條」出台之前，就已經在杭州、溫州、福建、成都等二三線城市買過房子，還慢慢將資金投入到這些城市的寫字樓、商鋪中。
為什麼謝先生仍舊圍繞著房子打轉轉？他說：「目前來看，這樣做還是比較理智的。因為限購令雖然出台了，但對於北京、上海等這些一線城市可能會有影響，中小城市影響力並不是很大。況且，這些地區房價上漲速度相對較慢，國家一時之間不會在這些城市實行限購令，當然就不影響我炒房。」
謝先生這樣的解釋，讓人無法反駁，溫州人又藉機鑽了政策的空子，在國家調控的真空地帶繼續著自己的投資夢。
與謝先生有相似想法的溫州老闆有很多。2011年溫州新開了一個市場，裡面包含將近500個商鋪，當天就有幾十多位溫州老闆前來搶購，不到兩個小時，所有的商鋪都被定完了。這些商鋪當然主要不是留著自己做生意用的，投資才是王道。
其實不止投資房產、商鋪，在溫州商人看來，二三線城市擁有很多商機，擁有很多可投資的項目。
溫州資本，只有大約十分之一的滯留在樓市，投資樓市只是溫商的其中一個選擇。政府會積極引導資金回歸事業，溫商會發展新興的產業，如太陽能、風能、節能電器、新農村建設等。
一位王姓溫商，看到樓市的萎靡之後，在限購令出台之前，就拋售了手中幾套房子，然後用這筆資金跟幾個朋友合夥，投資1個多億，在河南的新鄉做起了太陽能生意。
談起這個投資項目，王先生禁不住眉飛色舞：「我做的是太陽能熱水器的製造。我發現，現在的農村人也越來越愛乾淨，冬天也想學城裡人洗澡。但是他們沒有城市的暖氣，沒法經常用到熱水，這在冬天是非常要命的，尤其是要過年的時候。現在很多農村的年輕人都是出去打工的，過慣了城市裡洗澡方便的生活，過年的時候回家，洗澡就成了一個大問題。我生產的太陽能熱水器，主要就是為這些越來越愛乾淨的農村人準備的。一台熱水器也就幾千塊錢，這對於那些長期在外打工的農村人來說，根本就不是一個問題。」
王先生所料不錯，我國有8億多的農民，年輕的打工者幾乎佔了農村人口的一半，太陽能熱水器在農村確實有很大的市場。他的生意設置在河南新鄉，這又是一個不錯的選擇。新鄉是一個工業城市，又是一個三線城市，況且河南的勞動力很多，投資這裡既保證了勞力市場，又保證了消費市場，可謂一舉數得。
機遇總是給有準備的人預備的。當我們在苦惱找不到合適的投資項目時，你會發現溫商將眼光伸向更偏僻的城市。
田更生，這位三十剛出頭的老闆，現在已經擁有上億資產了。他是一家輪胎廠的老闆，場地就建在中部的一個小縣城裡。這一行當然是有利潤的，畢竟現在汽車是一種越來越普通的交通工具了。單說他對廠址的選擇，他說：「我這種實業，勞動力當然是首要考慮的問題，中部地區人口多，剛好能解決我這個難題。另外，輪胎屬於塑料產品，污染相對來說比較大，我選擇將廠址建在縣城的東南角，這樣既可以有效避免污染，而且又方便往外出貨。」
王先生和田更生，他們二人的投資有一個共同點：投資二三線城市。投資這些地方的理由也很相似：勞力市場豐富，消費市場也比較大。這是否就是溫州人投資二三線城市的根本原因呢？
不盡然。
勞力市場和消費市場固然是重要原因，但促使他們投資二三線城市的根本原因是：他們都是從事實業投資。實業的含義是：以生產製造為主業。既然需要生產製造，那就需要製造者，需要原材料，需要交通運輸。同時滿足這三個條件又儘可能降低生產成本的，只有二三線城市，尤其是勞動力豐富、工業基礎良好的二三線城市，比如河南的新鄉，比如江蘇的無錫，比如廣東的東莞，等等。
因此，與其說二三線城市擁有太多的機遇，不如說二三線城市擁有太多發展實業的有力條件。以實業發家的溫州人正是看中了這一點，才因此對二三線城市念念不忘。這也造就了一些溫州老闆「實業起家，實業回歸」的投資模式。
2011年2月21日，上海證券報爆出「溫州近萬億民間資本急尋出路」的消息。此消息一出，很多人紛紛猜測：溫州人有這麼多錢，準備怎麼安置？
很多溫商選擇了回歸實業。
溫州人就是以實業發家的，看看他們的各種別稱就知道：「中國鞋都」、「中國鎖都」、「中國電器之都」、「中國制筆之都」、「中國塑編之都」、「中國合成革之都」、「中國金屬外殼打火機基地」、「中國剃鬚刀生產基地」、「中國印刷城」、「中國徽標之鄉」、「中國泵閥之鄉」等等。這些產業項目雖然都不大，但經過幾十年的發展，卻讓溫州人成為了有錢人。有錢人如果繼續做這些熟門熟路的產業，勢必更容易獲得成功，所不同的是，有錢的溫州人不再局限於投資這些小的產業，他們已經有資本投資利潤更大的實業。
蔣先生原本是在股市裡打滾，他聽說股市賺錢快，因此特意來到上海，聘請了幾名專業人員進行股票的投資管理。結果是，他僅在這個領域做了幾個月，就趕緊跑掉了手中所有的股票，重新開始做實業。
「股市太難搞懂了，我現在也說不清怎樣才能讓自己穩賺不賠，現在想想還是做實業比較順手。」重新回歸事業的蔣先生這麼評價自己在上海打拚幾個月的成果。
這次他投資的項目是變壓器。在他看來，變壓器市場很大，只要人們用電，就離不開變壓器。他的變壓器廠就設置在唐山。談起選址，蔣先生說：「這裡不是號稱『京津唐』工業基地嗎？工業基礎比較好，而且靠近北京、天津用電大戶，而且工業基地本身用電量就很大，我的變壓器銷路根本就不是問題。」
像蔣先生這樣立足於事業的溫商有很多。雖然炒房團、炒油團等各種炒團表現得異常火爆，那是因為在此之前國內還沒有見過這麼大資本的炒作方式，一時轟動。絕大多數溫商，其實仍舊在老老實實地從事實業，只有實業投資才會讓他們心理更踏實。
對實業感興趣的溫商，絕對不會對一線大城市感興趣，因為實業的性質決定了投資一線城市的不明智。因為一線城市勞動力昂貴、地皮昂貴，投資所需要的一切前期投資，都比在二三線城市要高得多，這就決定了二三線城市、傳統的工業城市及勞動力富餘的中小城市成為他們的首選。
總之，在競爭越來越白熱化的今天，除了房產投資仍然不放棄一線城市之外，溫州人從來就沒放喪失過對二三線城市的投資熱情。當大量的溫州資本轉移無方的時候，會有更多的溫商重拾實業投資，屆時，二三線城市更是他們關注的焦點。