商道精髓：溫商們的行為準則是，我們要發展自己、壯大自己，就一定要有廣闊的胸襟，要能夠容人，要能夠容忍他人的資本進入自己的事業中來，所謂他山之石可以攻玉也！他人的金錢進入了我們的事業，我們的金錢增長得也會更快；他人的金錢進入了我們的事業，他人的智慧也就進入了我們的事業。博採眾人之長，兼收並蓄，我們自己才會不斷地長大。
香港皇爵集團主席羅兆輝，人稱香港地產界「狙擊手」，加之年紀輕輕身價數十億，因此十分令人矚目。他的成功更是離不開銀行的支持。
羅兆輝中學還未畢業，已經在尖沙咀一家小型房地產公司當經紀，一干便是五六年，而全公司也只有3個人，他的月薪也不過900元。由於長期接觸房地產行業，羅兆輝對房地產的操作、樓宇買賣的程序也越來越了解，甚至可以說是相當熟悉，因此，他有時也會嘗試參與炒賣。他也是在這時學會了一個基本原則：用最少的訂金，以最長的成交期買樓，然後利用這段時間再轉手謀利。
羅兆輝在這家小公司一干多年，月薪最高時也僅4500元。於是他便轉職到置業國際公司，幹了將近兩年時間，後因一些誤會而離開。這時，他決定自己闖世界。
第一個機會也在這時來臨，他在跑馬地發現一個地盤，面積約2000平方英尺，樓面面積約10000多平方英尺，投資額500萬元，決定後，他向銀行伸出了手，整治後他出手賣得3000萬元，為羅兆輝帶來第一桶金。
後來事業的發展，他更是離不開銀行的支持，他自己也承認，銀行對他的支持很大。對於借貸之道，羅兆輝說：「以前我有1元，便會購3元貨；我有3元，就會購30元貨，賭到盡。好像發展寶柏中心時，貸款銀行還未找到，我已經交了訂金，如果找不到銀行的話，我便會輸掉1300萬元。但現在已不會像以前那樣搏殺了，好像買大道中九號時，已變得十分穩健，如果要投資3億，我便預備3億多，而且預先與銀行聯繫。」
自己想要捕魚，但是又沒有船，怎麼辦？最好的辦法就是借船出海。如果我們算好時間抓住魚汛，也許出去一次就能賺回半條船來。也許你覺得借船還要付出租金不划算，你也可以自己造船，但是也許等你造出船來的時候，魚汛早就過去了。
所以我們每個人千萬要記住，賺錢最重要的是機會，是時間。機會放過去了你就永遠也抓不回來。我們的過去是不可能重新上演的，我們每一個先知先覺也不可能預知將來，我們能夠捕捉到的只有今天。所以，我們絕不能靠吃老本過日子，我們更不能將希望寄託給將來，將來的變化永遠超出人們的想像。
我們如果有條件，有機會預支明天的金錢，我們絕不可放過這個機會。這無形中就相當於我們在時間上超越了別人。現在我們的金融政策比過去鬆動了很多，我們購房可以按揭、求學可以貸款、購買耐用消費品也可以分期付款，所以我們要充分地利用這個機會，用明天的錢來辦今天的事。
溫商們的行為準則是，我們要發展自己、壯大自己，就一定要有廣闊的胸襟，要能夠容人，要能夠容忍他人的資本進入自己的事業中來，這就像滾雪球一樣，雪球越大它就滾得越快，它就越容易滾大。所謂他山之石可以攻玉也！他人的金錢進入了我們的事業，我們的金錢增長得也會更快；他人的金錢進入了我們的事業，他人的智慧也就進入了我們的事業。博採眾人之長，兼收並蓄，我們自己才會不斷地長大。
每個人都渴望成功，每個人都希望自己是一個成功者，然而事實上，成功者只是少數，多數人終其一生都過著極普通的生活。
他們渴望掌握「芝麻開門」的咒語，但他們始終沒能找到。人的力量始終是有限的，沒有成功的人總認為是自己命不好，沒生在富貴之家、權力之幫，他們怪父母，怪上帝，卻從不怪自己，從沒從自身找原因。
對一些沒有背景的人來說，其力量是很有限的，在沒成功之前，更是有限的。這個時候，人有必要藉助外部的力量來達到目的，促進成功，這就是借雞下蛋。
「如果你能給我指出一位億萬富翁，我就可以給你指出一位大貸款者。」威廉·立格遜在他一本書中這樣寫道。
任何人的富有都不是天生的，億萬富翁們起初也只是貧窮者。但他們善於借用資源，借錢生錢，最終走向富裕，是他們共有的特徵之一。
著名的「希爾頓飯店」的創始人希爾頓從一文不名到成為身價5.7億美元的富翁的過程。只用了17年的時間，他發財的秘訣就是借用資源經營。他借到資源後不斷地讓資源變成了新的資源，最後成為了全部資源的主人——一名億萬富翁。
希爾頓年輕的時候特別想發財，可是一直沒有機會。一天，他正在街上轉悠，突然發現整個繁華的優林斯商業區居然只有一個飯店。他就想：我如果在這裡建設一座高檔次的旅店，生意準會興隆。於是，他認真研究了一番，覺得位於達拉斯商業區大街拐角地段的一塊土地最適合做旅店用地。他調查清楚了這塊土地的所有者是一個叫老德米克的房地產商人之後，就去找他。老德米克也開了個價，如果想買這塊地皮就要希爾頓掏30萬美元。希爾頓不置可否，卻請來了建築設計師和房地產評估師給「他」的旅館進行測算。其實，這不過是希爾頓假想的一個旅館，他問按他設想的那個旅店需要多少錢，建築師告訴他起碼需要100萬美元。
希爾頓只有5000美元，但是他成功地用這些錢買下了一個旅館，並不停地升值，不久他就有了50000美元，然後找到了一個朋友，請他一起出資，兩人湊了10萬美元，開始建設這個旅館。當然這點錢還不夠購買地皮的，離他設想的那個旅館還相差很遠。許多人覺得希爾頓這個想法是痴人說夢。
希爾頓再次找到老德米克簽訂了買賣土地的協議，土地出讓費為30萬美元。
然而就在老德米克等著希爾頓如期付款的時候，希爾頓卻對土地所有者老德米克說：「我想買你的土地，是想建造一座大型旅店，而我的錢只夠建造一般的旅館，所以我現在不想買你的地，只想租借你的地。」老德米克有點發火，不願意和希爾頓合作了。希爾頓非常認真地說：「如果我可以只租借你的土地的話，我的租期為90年，分期付款，每年的租金為3萬美元，你可以保留土地所有權，如果我不能按期付款，那麼就請你收回你的土地和在這塊土地上我建造的飯店。」老德米克一聽，轉怒為喜，「世界上還有這樣的好事，30萬美元的土地出讓費沒有了，卻換來270萬美元的未來收益和自己土地的所有權，還有可能包括土地上的飯店。」於是，這筆交易就談成了，希爾頓第一年只需支付給老德米克2萬美元就可以，而不用一次性支付昂貴的30萬美元。就是說，希爾頓只用了3萬美元就拿到了應該用30萬美元才能拿到的土地使用權。這樣希爾頓省下了27萬美元，但是這與建造旅店需要的100萬美元相比，差距還是很大。
於是，希爾頓又找到老德米克，「我想以土地作為抵押去貸款，希望你能同意。」老德米克非常生氣，可是又沒有辦法。
就這樣，希爾頓擁有了土地使用權，於是從銀行順利地獲得了30萬美元貸款，加上他已經支付給老德米克的3萬美元後剩下的7萬美元，他就有了37萬美元。可是這筆資金離100萬美元還是相差得很遠，於是他又找到一個土地開發商，請求他一起開發這個旅館，這個開發商給了他20萬美元，這樣他的資金就達到了57萬美元。
1924年5月，希爾頓旅店在資金缺口已不太大的情況下開工了。但是當旅店建設了一半的時候，他的57萬美元已經全部用光了，希爾頓又陷入了困境。這時，他還是來找老德米克，如實細說了資金上的困難，希望老德米克能出資，把建了一半的建築物繼續完成。他說：「如果旅店一完工，你就可以擁有這個旅店，不過您應該租賃給我經營，我每年付給您的租金最低不少於10萬美元。」這個時候，老德米克已經被套牢了，如果他不答應，不但希爾頓的錢收不回來，自己的錢也一分回不來了，他只好同意。而且最重要的是自己並不吃虧——建希爾頓飯店，不但飯店是自己的，連土地也是自己的，每年還可以拿到豐厚的租金收入，於是他同意出資繼續完成剩下的工程。
1925年8月4日，以希爾頓名字命名的「希爾頓旅店」建成開業，他的人生開始步入輝煌時期。
普利策是一位匈牙利出生的猶太人，17歲時到美國謀生，開始時在美國軍隊服役，複員後學習法律，21歲時獲得律師開業許可證。但普利策覺得當個律師賺不了大錢、發不了大財、創不了大業。經過反覆觀察和深思熟慮後，他確定進軍報業。但他既無資本，又沒有辦報的經驗，怎麼辦呢？
沒有資本怎麼辦？普利策想：可以自行做工積累一點，然後借用一點別人的資金。沒有經驗怎麼辦？他決定從實踐中