第一章 卧底房地產 五、往死了吹

我們的樓盤叫「高上生活」,我記得當樓盤開始銷售的時候,小區門口懸掛著一道橫幅「本樓盤榮獲全省三甲樓盤」,是不是真的榮獲了這個榮譽,也許只有開發商知道。這就好像很多大學畢業生在求職簡歷中所寫的「擔任過學生會的組織部長助理,獲得過學校勤工儉學先進個人」,他到底有沒有獲得過這些榮譽或擔任過這些職務,也只有他自己知道。

我們走進售樓部的第一天,我看到牆上懸掛著很多榮譽證書。很多前來看房的顧客,在仔仔細細查看了這些榮譽證書後,臉上都露出了喜色。他們猶猶豫豫地走進來,而這些榮譽證書卻讓他們吃了定心丸,他們相信榮譽證書下面的大紅印章,因為這些大紅印章代表的是組織,是權威,他們相信組織和權威就像相信自己的眼睛一樣。

而我覺得很奇怪,房屋還在修建,小區尚未成形,樓盤是一座破破爛爛的建築工地,這些榮譽證書又從何而來?

如果這些榮譽證書是真的,那就是用錢買來的;如果這些榮譽證書是假的,那就是開發商自造的。目的只有一個,讓顧客趕快掏錢買房。

事實上,即使樓盤成形了,業主入住了,即使你看到樓盤獲得了某項榮譽,你也不要相信實至名歸。在房地產行業,只要你給錢,要什麼榮譽,就有什麼榮譽,那些所謂的專家教授在酒足飯飽囊中鼓鼓後,邊打著飽嗝,邊填寫榮譽證書。他們早已經違背了自己做人的良心和職業道德,只要給錢,什麼事情都願意做。幾年後,上海有一個樓盤,曾經獲得很多殊榮,什麼適合人居獎,什麼最佳環境獎,卻在業主尚未搬遷時,樓房轟然倒塌。

事實上,很多行業的榮譽都是用錢買來的。蒙蔽的只是像我們這樣相信組織和權威的老百姓。

「高上生活」預計建造12幢樓房,12幢樓房圍成一個圓形,中間開鑿一個人工湖,建造一個島嶼。而「高上生活」的外面是直通市中心的高速公路,是青山綠水點綴的美麗景觀。

而在我走進售樓部開始上班的時候,「高上生活」的裡面還是一片光禿禿的荒灘,上面堆放著各種各樣的冰冷的建築材料;「高上生活」的外面是郊外的村莊,一條泥濘的小道穿過村莊,通往城市。

然而,在宣傳資料上,「高上生活」宛如仙境,12幢樓房拔地而起,圍繞著一彎碧藍的湖水,湖水中央,是一座寶石一樣的島嶼,上面棲息著一群白鶴,湖水岸邊,是幾個穿著游泳衣準備下水的美女。「高上生活」的外面,是一排排高檔小區,綠樹婆娑,陽光朗照,宛如北歐風光。一條筆直的大道,直通市中心的標誌建築物。大道上,行駛的是各種高檔轎車。

這幅畫面,誰見了都會動心。

然而,我感覺這種宣傳實在太離譜了。西北缺水,那時候的城市裡也經常限水,怎麼可能在小區中間建造一個人工湖。即使強行開鑿了人工湖,因為沒有新鮮的流水更換,湖水肯定會發臭。現在,小區的外面是村莊,而村莊什麼時候拆遷,能否拆遷,會不會拆遷,都是未知數,又怎麼會有一條筆直的大道直通市中心?

然而,售樓小姐們都能圓滿地解答這些問題。

我聽到一個中年男子提出了郊區上班不方便的問題,艾麗思說:「明年市政府就要修一條大道,從小區通達市中心,開通一輛公交車。您上班可以自己開車,也可以坐公交,非常方便。這條道路已經納入了市政府明年的建設規劃中。」

是不是真的納入了建設規劃?作為售樓小姐的艾麗思肯定是不會知道的。

售樓小姐的目的只有一個,只要你交了定金,交了首付,其餘的一概不管。

如果你買了房子,發現不是當初售樓小姐承諾的那樣,你後悔了,你想找售樓小姐。你撥打她的電話,發現她已經換了號碼;即使她沒有換號碼,也會說自己離開了這座城市,你找不到她。

售樓小姐賣完一個樓盤,就去了另一個樓盤,她才不會對賣出的每一座房子負責。

她是候鳥,不知道遷徙到了什麼地方,你找也找不到她。

虛假宣傳存在於所有的樓盤中,顧客要買房,千萬不能聽售樓小姐的忽悠,一定要相信自己的判斷。

房地產商的宣傳途徑一般有這樣兩個:電視報紙、散發傳單。

你如果將報紙上和傳單上的效果圖與實際的樓盤作一番比較,就會發現,差距非常大。效果圖宛若仙境,而實際上你買的,就只是一套房子而已。

每個在建的樓盤,都有樣板房。樣板房的裝修都非常漂亮,一走進去就有五星級酒店的感覺。你也千萬不要把樣板房當成了你將要購買的房屋,樣板房肯定會比你所要購買的房屋設計合理,也比你將要購買的房屋空間寬闊,而且,樣板房是頂級設計師設計裝修的,你以後的裝修肯定也無法達到這個效果。

想買房子的時候,你走進樣板房,拿出相機拍照,但是售樓小姐絕對不會讓你拍照,為什麼?答案不言而喻。

在購買房子的過程中,你是單兵作戰,而房地產商是集團衝鋒,你知道的,你了解的,遠遠沒有他們知道得多,沒有他們了解得多。

買房子的時候,你不要相信他們的遠景規劃,要相信自己看到的現在的情況。你所看到的,才是最真實的。

在你確定買房的時候,你就陷入了一場戰爭中,這是一場力量懸殊的,極不對等的戰爭。戰爭剛剛開始,就宣告了你的失敗,他們強大的利益群體如同重型坦克,而孤軍奮戰的你如同手握砍刀的遠古武士。

那麼,我們能不能不陷入這場打不贏的戰爭?

我們不買房,行嗎?

你來到這座城市奮鬥,能在這座城市站穩腳跟,安居樂業,是你最大的夢想。然而沒有安居,何來樂業?

就算你願意租房居住一輩子,可是,以後你談了女朋友,準備結婚,女朋友願意跟著你在出租屋裡居住一輩子嗎?

就算女朋友願意,丈母娘願意,可是你結婚後總要生孩子,生孩子總要上戶口,你在這座城市沒有房子,孩子的戶口怎麼上?上在哪裡?

就算孩子的戶口在老家的農村或者老家的小城市,孩子漸漸長大,要上學了,孩子去哪裡上學?難道把孩子送回老家上學?

就算不把孩子送到戶口所在地的老家,讓孩子在你工作的城市上學,但是因為沒有房子,就沒有這座城市的戶口,孩子不能上公立學校,只能上私立學校,而私立學校的教學質量和公立學校能相比嗎?你願意讓孩子一上學就輸在起跑線上嗎?

就算孩子能上公立學校,但是因為沒有這座城市的戶口,孩子每年要交幾萬元的贊助費,平白無故地多出了幾萬元,你能接受嗎?你連房子都買不起,又哪裡有錢多交這些贊助費?

即使為了妻子,為了孩子,你有了一點錢,也會趕快買房子。你在這座城市工作,在這座城市打工,你註定了就要打這場打不贏的戰爭。

業主花了錢,買了房子,而周邊的環境不配套,不像開發商承諾得那麼完美,這還不是最重要的。重要的是,你買了房子,卻不能拿到房產證,你只是臨時居住在自己的房子里。

我是在售樓的第三天,才知道這個開發商截至目前,還沒有拿到預售許可證,他根本就不可能給業主提供房產證。

而業主拿不到房產證,房子就是違章建築,隨時都有拆遷的危險,遇到拆遷,你拿不到一分錢,你也不能買賣房屋。你在這套房子里,只是臨時居住。和租房不同的是,你是一次性交了也許幾年,也許幾十年的房租。當土地要被收回的時候,你沒有任何權利不搬離。

我們的這個樓盤,是開發商與當地的生產隊隊長聯合起來開發的樓盤,生產隊隊長有什麼權力買賣土地?土地是屬於國有的,任何人對土地都只有使用權,而沒有占有權。即使你買了房子,你買的只是土地上面的建築,而不是買了土地。你的房屋只有70年的使用權,70年後又收為國有。這是我們國家一項特殊國策,也和計畫生育一樣。

那天,我聽到一個顧客在問我:「你們能不能提供房產證?」

我啞然了。此前,西裝女子只是教給我們如何吹噓這座樓盤,如何推銷這一套套布局結構不同的房子,而從來沒有說給我們,當顧客問到這個問題的時候,如何回答。

事實上,直到這個時候,我還沒有見到房產證是什麼樣子。這些年來,在城市打工的我,一直租房居住,坐在電腦桌前敲擊鍵盤的我和那些在烈日暴晒下汗水長流的民工,並沒有本質的區別,我們都是在別人的城市裡討生活。

西裝女子看到我啞口無言,急忙跑過來說:「我們的土地證和房產證正在辦理,很快就能辦好。」

那名顧客是一個60多歲的老人,鬚髮斑白,戴著近視眼鏡,看起來很有學問。他氣哼哼地質問:「沒有相關證件,你們憑什麼就蓋房賣房,這不是欺騙消費者嗎?」

西裝女子滿臉堆笑地說:「顧客就是上帝啊,我們哪裡敢

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