林音要籌錢，辦法只有一個，和上次一樣——賣房子！
她住的兩居室，面積是88平米，出租的那套三居室，面積是106平米，想在短期內籌集一百多萬，只能賣那套大房子。若將時間倒退一年，在2009年末至2010年初，出手倒是不難，但是在2010年末至2011初這段時間，廣州的二手房樓市相對很低迷。
在2010年上半年，國務院出台新政，將家庭購買第二套住房的按揭貸款首付比例提高到50％，並且不再享受優惠貸款利率，在很大程度上抑制了囤房投資與炒作，尤其是二手房市場受到的影響很大。
還有一些事看上去很遙遠，影響卻就在身邊。從2007開始的美國房地產次貸危機到2008年演變為全球金融危機，稍微緩過半口氣，至2010又演變為歐洲債務危機，湧入境內樓市的遊資終於有分批撤離的跡象。
而中國自2008年末啟動的投資刺激政策在2010年中開始轉向，開始新一輪宏觀調控，幾年來受地方政府刻意推動、已經被過度炒作的房地產市場首當其衝。
表面上看房價並沒有降多少，買不起的還是買不起，但快速上漲的趨勢已經停滯，投機需求有所萎縮，特別是次新二手房市場想高價出手很難。
國際國內的大事似乎無關，林音關心的就是怎麼能把房子快速賣出去，得到想要的一百零幾萬現金。周邊這一帶的房價不算低，二手房市場根據情況的不同，掛牌價格從八千到一萬五每平米的都有，但是高價大戶型房源成交很低迷。
林音如果不著急可賣可不賣，掛到一萬多的價位未嘗不可，但想在短時間內立刻拿到現金，恐怕得往萬元一平米之下壓價才有可能成交。
再扣除手續費用，這筆錢是否夠用也不好說。而且這套房子還有歷史遺留問題，她已經對外出租了，租約尚未到期，現在想賣出，得和房客商量。
這天晚上，五個人又湊在一起商量這件事，三位房客倒沒有糾纏租期的問題，反倒一起替房東林音操起心來。
肖瑜幾次欲言又止，照說一百多萬，她家肯定能拿得出來，並不算很大的數目，但直接掏錢有點不明不白，因為對方除了賣房之外沒有其他償還能力，要麼是白送，要麼林音還得賣房，最好的辦法似乎是自己將房子買下來。
但是有錢也不是這麼隨便花的，肖瑜自己並沒有收入，這次又是離家出走，身邊也只有幾十萬零花錢而已。她現在既不想與家人聯繫，也沒有理由白拿家人的一百多萬給林音的父親，為一位素不相識的犯案官員脫罪。
屠蘇就更沒有辦法了，反倒是遊方心裡有數，不動聲色的在琢磨一些事。有那三幅畫墊底，一百多萬不成問題，但眼前的事是個機會也是考驗，既能試探出陳軍對林音的真心，也能讓陳軍徹底贏得林音的芳心，就看他願不原意了。
追求林音是財色兼收，到底是怎樣的真情，恐怕連陳軍自己都說不清，換個人也會很認真的，但遇到這種事情，就能看清他真實的內心了。假如沒有那三幅古畫，陳軍會怎麼辦呢？
眾人在那裡討論賣房的事，屠蘇問了一句：「遊方哥哥，你怎麼一句話都不說？你一向很有本事，能不能給林音姐想個好辦法？」
肖瑜嘆了口氣道：「小蘇，你真把遊方哥哥當神仙了？有些事不能空想辦法，你叫他怎麼變出一百多萬？」
遊方突然笑了，不緊不慢的說道：「誰說我沒有辦法變出一百萬？這套房子還可以繼續租，我們還可以繼續住，就看陳軍願不願了！」
其他人都安靜下來，陳軍皺眉道：「遊方，有路你就指出來，我走便是。」
遊方悠悠的問了一句：「陳軍，你還沒有結婚，也沒買過房子吧？」
林音與屠蘇一頭霧水，肖瑜眨了眨眼睛似有所悟，而陳軍卻一拍大腿道：「這倒是個辦法！就是需要五十萬資金，周轉一個星期。」
遊方追問：「你有多少積蓄？」
陳軍很不好意思的答道：「我這幾年賺的錢沒怎麼攢下來，手頭只剩十幾萬。」
遊方點點頭：「我也可以借你十幾萬，剩下的找人湊湊，應該不難。」
肖瑜突然插話道：「你們倆一人出十萬，我拿三十萬，不就是周轉一個星期嗎，只要陳軍願意，這事就沒問題。」
林音與屠蘇瞪大眼睛不解的追問：「你們在說什麼呀？我們一句都沒聽懂。」
遊方笑著一指肖瑜：「她聽懂了，就讓小玉解釋清楚吧，不過是從銀行快速套現而已。」
遊方的辦法普通老百姓也許想不到，但是原理並不複雜，就是陳軍用林音賣房的錢交首付，買下林音賣的房子！相當於合謀左手倒右手，變出一百多萬現金，過程如下——
林音將房子賣給陳軍，作價每平米一萬四千多，合計總價一百五十萬。陳軍沒有結婚更沒買過房子，可以申請銀行按揭貸款，享受第一套住房的待遇，首付百分之三十，也就是先交四十五萬。準備五十萬應該夠了，這筆錢在場的三個人先湊上。
林音賣出房子後，拿到的是全額房款一百五十萬，然後再取出四十五萬首付交給陳軍，陳軍將遊方與肖瑜的錢還上，也就是周轉一個星期而已。
林音並不吃虧，她等於在最短時間內高價賣出了房子，最終到手一百零五萬，恰好可以拿去給父親救急。
而這套房子就變成了陳軍的，四十五萬首付是用林音賣房的錢交的，他等於以自己的名義向銀行貸款一百零五萬，每個月需要交按揭。
他吃虧不吃虧就很難說了，高價買房，但是首付不用自己掏，這筆賬不好算。
更重要的是，陳軍就這樣很突然的買下自己的第一套房子，換一種情況，他可能不會在這個地方、以這種價格買房子，現在是為了幫林音。
肖瑜最後總結道：「這套房子還是你們自己的，有租金可收，你們倆也都有工作收入，還貸並不太困難，最重要的是把眼前的事情解決了。」
有意思的是，她沒有單說陳軍，而是說陳軍和林音「你們倆」，能合夥干出這種事，彼此之間應該是完全信任的「一家人」才行。
屠蘇櫻桃小嘴張得老大，好半天才想明白其中的花樣，思索著問道：「這不是等於把房子抵押給銀行，貸款一百零五萬嗎？」
林音搖了搖了頭：「看似差不多，其實不一樣。直接抵押貸款我下午已經問過了，評估之後還要折價，手續時間長，拿不到一百多萬，而且我也還不起。遊方的辦法，是最快最好的，只是讓陳軍這麼做……」
她抬頭看了陳軍一眼，隨即又低下了頭，神色很是複雜，有感激、有尷尬、有祈求、有慚愧。陳軍很自然的將手放在她的肩胛上，柔聲道：「這麼買一套房子也不錯，我不用交首付，還解決了你的事，就這麼辦吧。」
林音沒有抬頭，弱弱的說道：「以後，我幫你一起還按揭。」
見此情景，遊方鼓掌笑道：「好了，好了，問題解決了！大家別再愁眉苦臉的，晚飯還沒吃呢，也都餓了吧？上午買的菜沒做完，屠蘇，你幫林音去做飯唄？陳軍，往後你就是我的房東了，今天可得好好敬你兩杯，想趁機給我漲房租可不行。」
這天的晚飯，還是是五個人湊在一起，眾人不約而同，都小心翼翼的沒有提李秋平的事，彷彿今天警察就沒來過，話題仍然集中在房產倒手套現上。
屠蘇看著遊方，以無比佩服的語氣道：「你真有辦法，讓他們把房子倒一下手，馬上就給林音姐變出一百多萬來！陳軍本來交不起首付，只能付的起按揭，你讓他就這樣買下了房子。」
肖瑜解釋道：「明白其中的交易規則，也不算太神奇，無非是利用金融槓桿原理。一套房子一百五十萬，首付只需要百分之三十，剩下的有銀行融資，這就是金融槓桿，可以在短期內將資金放大三倍多，借五十萬稍微周轉一下就可以。」
林音沉思道：「也是因為我的房子沒貸款，否則也不好這樣做。」
遊方突然笑了：「誰說不可以？貸款買房子，套現更容易。」
林音不解道：「那我就不明白了。」
屠蘇撅嘴道：「我也不明白。」
陳軍在一旁笑道：「遊方說的是一種炒房手段，可以通過買房賣房，短期內套出一大筆現金，就拿我貸款買下這套房子舉例吧。」他說了一個很有意思的故事——
假如陳軍就是自己買房子，花四十五萬首付，買下一套總價一百五十萬的房子，二十年平均按揭，每月還款大概七千。過了七個月，他將房子以二百萬的價格賣給遊方，遊方交了六十萬的首付。假如他倆是一夥的，套出了多少現金？
兩次首付加七個月還款，總計成本110萬，收回200萬，套出90萬現金。更有意思的是，陳軍的本錢投入只有45萬，其他的錢可以通過短期拆借解決，最終回來90萬現金，資金翻了一倍，而房價不過漲了百分之三十三。有了更多的