「你呀，知道這個狹小的日本列島中，有多少人能夠居住的地方嗎？人能居住的地方，至多占這個國土的17.4%。其中，產業用地佔0.4%、住宅用地佔2.5%、畜牧以及農業用地佔14.5%，這些只不過佔地球整個地表的0.001%。在那麼一丁點兒的地方，我們日本人創造的財富，佔世界經濟的13%～14%。這可真是了不得啊。
「整個日本中，東京所佔的比例是驚人的。現在，日本已經從四十年前的廢墟中復興，直追世界第一、第二大國。這是了不起的。我們以前連做夢都不敢想啊。日本發大財了。國內是所謂的財富剩餘，錢多得用不完。所以，日本，特別是作為日本臉面的東京，必須利用這些財富，完全轉變成一個在世界上，就算比誰，也不感覺丟醜的現代都市。現在，完全可以辦得到。使用國內剩餘的財富，建造現代化都市。根據經濟企劃廳的估算，花費一千八百兆日元，就可以把整個日本的都市，都建造成能夠在二十一世紀，展翅高飛的宏偉都市。
「但是，我不說整個日本。我想，至少首先可以著手，只改造東京，向整個日本展示現代都市的樣板。現在就是機會。可日本人還完全沒有那種意識。只會一心一意地，考慮著怎麼使自己的腰包鼓起來，真是利令智昏啊。當真一點也也不考慮自己都市的街道美觀。那就是日本人。雖然我這麼說，你也只是在那裡發獃吧。那就是現在的日本人啊！……
「雖說如此，最近，關於東京街道房屋的排列情況，談論得越來越多。但是讓我說的話，都是些無聊的自我辯護，都是庇護自己無藥可救的不肖兒子，說這兒說那兒的糊塗父母。我想，他們是說，東京的雜亂混沌中，有隱遁的秩序吧，誕生出鴨長明的《方丈記》、兼好法師的《徒然草》如此傑出的出世文學。你，在東京的街道上走過吧？……在路上隨地嘔吐，全世界都沒有這樣的都市呀。那也是熏陶出《徒然草》出世傳統的隱遁秩序嗎？
「那種敷衍了事，是不行的。如果對發現的不足，置之不理，就必須嚴肅批評。嚴肅批評後，必須立即改正。無論什麼時候都一樣。絲毫不會改變啊！……
「東京作為現代都市，存在著明顯的不足。那就是兒子上學不遲到呀，整整齊齊地穿著制服呀，這些事情，誰家的孩子都能做到，可只有我家的孩子還不行，諸如此類的缺點，應該立即改正的缺點。
「其一，就是電線杆。那種東西，沒有任何意義，僅僅是街道的缺陷，因為貧窮而產生的缺陷。東京的街道本來就狹窄。因為有了那種東西，車輛無法順暢交錯，行人、自行車，都不得不在電線杆子旁止步，非常危險。街道的景觀，當然受到損害，而且，一旦發生地震，就和水泥預製板牆爭相倒塌。電線在空中縱橫交錯，正月孩子們連風箏都沒法放。可以說沒有一點好處。
「又不是立在田地正當中，在都市裡，銅線當然必須埋在地下。這可是都市的儀容呀。是制服呀。倫敦、巴黎、紐約，哪兒都沒有電線杆這種東西。那是鄉村的象徵。為了迎接即將到來的光纖時代，必須趕緊考慮地下敷設。
「還有一個，就是水泥預製板牆，這也是日本獨有的。拜那種東西所賜，對日本人來說，『散步』這個詞，已經不再使用了。巴黎的年輕人，你知道嗎？『散步』排在他們愛好的第二位啊。可你對日本現在的年輕人，再說『散步』看看。他們會問你：那是什麼？因為街道不漂亮了呀。
「還有很多很多。例如道路的不完善、人行天橋、招牌和燈籠……這些不雅東西的泛濫，以及容許這些存在的建築本身魅力的貧乏。
「但不管怎麼說，還是交通機關。道路的整修、私鐵的完善，這些問題，才是應該首先考慮的。環狀二號線一這條幹線道路建設完成後，車輛擁堵問題，就可以得到相當大的緩解。這一點是非常清楚的。儘管如此，現在虎門、新橋之間的工程停工了，何時開工還沒有眉目。這是因為土地價格暴漲啊。修建一米的道路，用地的購買費用，需要三億多日元。現在道路建設費用的百分之九十九點七，是土地的購買費用。這樣道路，哪裡能夠修得起來呀。
「昭和二十一年，戰後的復興計畫中，就制定了東京都的都市計畫道路。可是，現在四十年過去了，完成率僅為百分之五十二。這難道不像貧窮國家嗎？……啊？可現實正好相反。因為財富剩餘，反倒無法建設。簡直是豈有此理。為什麼呢？因為賺到的、剩餘的資金，都流向了完全愚蠢的、錯誤估計的投資領域。日本人現在正反覆犯嚴重的錯誤。自己勒自己的膀子。沒有比這更滑稽的了。
「小田急線也是這樣。現在這條私鐵，在上下班高峰的時段，已經無法満足乘客的需求。早晨的平均混雜率高達兩倍多，即使制定過密的行車時間表，每隔兩鍾發一班，怎麼也趕不上人多。這條線被擠爆，已經是早晚的問題。怎麼辦好呢？……要雙複線化。可是，用於雙複線化的用地，遲遲無法買下，可以說，這近乎不可能。因為土地已經暴漲到遠遠超出了預算。這條電車沿線的土地，今年一年，竟然猛漲了一倍。真是豈有此理。
「為什麼會發生如此反常的事情呢？……日本人一輩子拚命工作，卻一個勁兒地，使得自己的居住環境越來越差，越來越難以居住。越工作，日本越有錢，現在的日本人，卻越來越被逼迫到，無法擁有自己的房子的宭境。因為土地永無止境地猛漲，怎麼也買不起。自己拚命地工作，所屬企業的保險柜中，裝滿了錢後，那個錢，卻使的土地價格不斷上漲。你難道不覺得有問題嗎？
「你知道現在金融機構，給房地產相關公司的貸款金額嗎？……三十萬三千億日元呀。給汽車產業、電氣機械產業、或者化學產業，這些曾被稱為『明星產業』的貸款，分別只有五萬億日元，簡直是荒謬之極。三十萬三千億日元，你知道嗎，這是國家預算的一半多呀。剩餘的錢，孤注一擲地大量流入房地產業。這樣的話，土地當然會無止境地上漲。你們這些導致土地暴漲的罪魁禍首，絲毫沒有考慮過這個問題吧？啊？……
「你知道土地價格上漲的機制吧？考慮過吧？……日本成了大財主，財富剩餘。但都多在哪兒呢？在企業的保險柜和金融機構里。他們必須使用這些錢。銀行想貸款，企業想購買實物。不那樣的話，就必須拿去交稅金，雞飛蛋打，本利全丟。可是，在日本這個奇特的國家裡，有一種確實的商品，買一次絕對不會虧本。那就是土地。日本有『土地絕對不會貶值』的抻話。所以，日本人過去有一點錢，都去變成土地。東南亞人會去買金塊。也就是說，這個國家，不是金本位制，而是土地本位制。
「只要擁有土地，銀行多少錢都會貸給你。因為現在是錢過多，過量貸款也可以。多少錢，銀行都會拿出來。擔保的土地，也一個勁兒地上漲，所以，絕對不用擔心利益受損。
「企業把擁有的土地作為擔保，接受過量的貸款。如果收益變成赤字，就可以逃避稅金。這樣用過量的貸款，再購買土地。因為銀行多少都貸，所以，即使是責得驚人的價格也買。如果有一成或兩成的利潤，就立即把土地轉賣。不管標多高的價格，買家都會立即出現。因為只要擁有土地，就可以從銀行貸任意多的錢。
「錢這個東西，就是魔鬼，霜要不停地流動。土地價格就這樣像滾雪球似的，一個勁兒地、無止境地瘋狂飆升。企業長壽，不會死亡，根本不用擔心遺產稅。
「所以，最倒霉的，就是我們普通的市民了。必須支付髙得驚人的遺產稅。土地價格上漲，遺產稅也無止境地上漲。托它的福，我現在有七個孩子。所有一切，都拜你們大顯身手所賜呀。豈止是老後不安，我們死後都不得安寧啊。我在P市擁有祖上傳下來的、約二百坪的土地，可是今年，估算了一下遺產稅。你知道多少嗎？一億五千四百萬日元啊，是去年的一倍呀。我們無論如何，也拿不出這麼多錢。所以，孩子多呀。真是大麻煩呀，非常麻煩呀。你想想看是不是？
「你剛才說，政府處理那塊汐留貨物站舊址。那箇舊國鐵用地，拜你們所賜，聽說已經漲到了一坪一億日元。簡直是開玩笑嘛。是想儘可能賣出高價，多少填補些舊國鐵的赤字吧。這和我們每個國民的實際情況一樣啊，和普通百姓的自我狀態完全相同。雖說土地暴漲，讓人傷腦筋，可一旦自己賣土地時，能多賣十日元都是好的。總論贊成、分論反對的二難推理，從應該対國民起指導作用的國有鐵路來看，就是這個狀況。
那個問題，可以說是根深蒂固。汐留貨物站舊址，如果一坪一億日元，周邊土地的價格，也會跟風似的暴漲。居民無法支付固定資產稅，便連夜逃走。那樣寺廟、神社，都要消失，因為維持不下去了。學校也要關門呀。突然又出現一座無人居住的城市。這難道不讓人感到凄涼嗎？
「你知道西德的科隆貨物站舊址的事吧？……什麼……不知道？混蛋！……不學習吧。你們應該是土地問題的專家啊？……
「在西德的