1994年3月，孫宏斌懷揣著柳傳志借給他的50萬元，到天津創辦順馳房地產銷售代理公司。
1995年初，順馳與聯想一起投資開發香榭里小區。
2000年8月，順馳擊敗眾多對手，以1.72億元的價格一舉拿下天津的兩個熱門地塊，轟動津門。
從2000年到2003年，順馳在天津相繼開出了60家連鎖店，幾乎覆蓋了整個天津市場，還辦起了中國第一個基於互聯網的房產服務網.tjhouse.。順馳在房產推薦及客戶資源的開發上，遙遙領先於同行。
到2002年底，快速成長中的順馳在天津累計開發了30個項目，建築面積達數百萬平方米，佔到天津全市房產開發總量的20%。
2003年7月，孫宏斌在中城房網的一次論壇上當面挑戰王石：「我們的中長期戰略是要做全國第一，也就是要超過在座的諸位，包括王總。」
2003年12月8日，順馳進軍北京，以9.05億元拿下大興區黃村衛星城北區一號地。
從2003年9月到2004年8月間，順馳旋風般地跑馬全國，共購進10多塊土地，建築面積將近1000萬平方米，得到「天價製造者」的雅號。2003年，順馳實現銷售額45億元。
從2004年3月到5月之間，國家推出了一系列嚴厲的調控措施，房地產業的冬天突然降臨。5月3日，順馳召開領導團隊會議，緊急下令停止拿地。
2004年8月7日，海南博鰲舉辦全國房地產論壇，王石點名評論順馳：「這種黑馬其實是一種破壞行業競爭規則的害群之馬。」
2004年11月，順馳的香港上市計畫擱淺。
2005年10月，順馳與美國投資銀行摩根的私募談判流產。順馳進行大規模的人員調整，裁員20%。
2006年初，媒體曝光，順馳拖欠的土地費用加上銀行貸款餘額，總計高達46億元。
2006年9月5日，順馳與香港路勁基建公司簽署了股權轉讓協議。孫宏斌以12.8億元的代價，出讓了55%的股權，並基本失去了對順馳的控制權。轉而他專註於一家名叫融創集團（SUNAC）的經營業務。
2007年1月26日，路勁基建宣布收購孫宏斌手中的剩餘股權，總持股增至94.7%。