女兒回到身邊後的歐陽，似乎又回到了什麼都不缺，只缺時間和三頭六臂。
「美麗家園」的施工如火如荼，深圳龍華地區因「美麗家園」的出現而變得多彩。當昔日的荒丘上疊起一片嶄新樓宇時，周圍的市民時常懷著好奇而羨慕的心情遠遠地眺望著那片整日整夜機聲隆隆的工地……
「美麗家園」作為歐陽運作的第一個真正走向市場的大項目，由於地理位置處在不被人認識的深圳新開發區——龍華，能否綱一舉，目即張，這將決定歐陽的一生命運。
2001年4月初，歐陽召開公司各部門負責人會議，決定在「五一」節推出樓盤。
這是深圳最好的時節，氣溫適宜，市民們的經濟活躍期也在此時開始。所有地產商都把「五一」這一黃金時節作為一年中銷售房子的最大戰役來打。歐陽更是不敢有絲毫怠慢。
銷售樓房，不比賣其他產品。宣傳和造勢在中國房地產界恐怕表現得最登峰造極了，鋪天蓋地的廣告、豪華精美的宣傳品，沒有哪個行業能超過他們。一個億的樓盤價，它用於銷售時的宣傳與造勢費用就達二三百萬元。
業內人有業內人的規矩，歐陽也不例外。但歐陽的才能顯現和智慧之處，恰恰是他既能熟諳業內專業人士通常熟練操作的那些遊戲規則，同時不拘泥於他們的一律二規，而更難能可貴之處在於他幹什麼事、對什麼事都異常專註和細緻。許多人當老闆當大了，不太注意一些具體的細節。有人也許認為交給某些專業部門和專門人士去做就是了，可歐陽不這樣認為，他在處理公司大大小小的事務中，往往把最重大的決策交給那些專業部門和公司骨幹們進行民主討論研究，當定下「規矩」後他反倒拍拍屁股、甩手不管了。
銷售樓盤的戰役打響之前，歐陽的神經一直綳得異常緊張。軍人的素質清清楚楚地告訴他：任何大戰之前，能否獲勝全在於準備的環節是否到位。臨陣不亂，又同時在出現變化時迅速作出正確的判斷和調整。歐陽在後來談及自己成功的經商之道時，一直念念不忘部隊的培育之恩。
「除了有軍人獨特的作風，他還是個『舞台老闆』。」認識歐陽的人都這麼說。
當決定「五一」推出「美麗家園」的樓盤後，歐陽第一個注意力是放在對外的宣傳上。廣告無疑是最常用最直接的宣傳。
許多企業老闆對廣告的認識過於簡單，認為只要有錢，只要對著大報，要上大版面就可以，至於內容並不太關注。歐陽則認為，買大版面、買大報其實只完成了宣傳的一種形式，真正起作用的是形式確定後的內容。
為了解決這一問題，歐陽竟然能把廣告專業設計人員的本領全都學到了自己手中，甚至最後連用什麼樣的字型大小、報紙整體平面、確定什麼樣的日期發表，都必須由他確定。他認為，廣告上的一個字體，常常表現著一個生產產品的人想給消費者傳遞什麼樣信息的某種視覺標誌，某種精神意識，甚至是某種服務思想和產品未來所能達到的終極意義。總之，一個廣告要具備三點才算成功的廣告：看得見、看得完、記得住。毫無疑問，以什麼樣的時間推出廣告，這就更直接影響到你所要銷售的產品是否被公眾了解和吸引。「時間差」的意義和廣告的本質，正是在這個時候得以實現。
在深圳做生意，離不開《深圳特區報》、《深圳商報》這樣的主流媒體。一版特殊版面的廣告是普通版面的兩倍以上，而選擇特殊版面常常是地產商們不得已的選擇。這個版面能否讓「扔出去的錢」，實實在在地發揮有效作用，一般的老闆極少想到和管理到這一層面。歐陽則緊緊地盯在這個層面上，並且總是把它做到極致，勝人一籌。
「在深圳報界做廣告，什麼人都能對付，可唯獨歐總難對付，誰想糊弄他，真的門都沒有。」深圳報社廣告部的郝好、王培詩都這麼說。
關於這一點，凡與歐陽打過廣告業務交道的人，都會感受到。
「我們辦報是講究時間概念的，什麼時候截稿都有嚴格的要求。可歐總的廣告常常會打亂我們的鐵一般的常規。我們報紙截稿都在夜間，有時歐總為了把他的廣告做得盡善盡美，他在我們老總簽字發排的最後一分鐘都在揣摩他要刊登的廣告內容。」深圳報業集團的蔡照明、胡曉俊兩位主任也這樣說。
歐陽就是這樣一個追求完美的人。因為追求完美，所以每一次做廣告時手下的專門人員會被他搞得精疲力竭。「而他則會越干越來勁……」羅芳負責樓盤的市場銷售，她體會最深：「老闆那麼挑毛病，是因他的改進方案叫我們屬下感到無可置疑，所以你不得不對他俯首聽命。」
「搞定」媒體廣告宣傳後，歐陽並沒有放下心，他在尋思著作為龍華的第一個房產銷售項目，如何讓深圳市民認識它的運營概念。
那一天他從市中心的報社回到工地，正值上下班高峰，至龍華的必經之路——梅林關口出入處排著長長的車隊，那些駕駛員和車上的人無奈中透著諸多煩躁，許多人不得不打開車窗，或者有的乾脆蹲到路邊抽煙聊天去。歐陽是等待出關的車隊中的一員，他環顧四周，本也只想透一口氣，可當他的眼睛無意間掃了一眼關口左右的幾塊空白的廣告牌時，心頭不由一陣驚喜：OK，「美麗家園」將名揚全深圳！
幾天之後，梅林關口處突然熱鬧起來。那些排長隊的車子竟然在關口並不擁擠之時依舊行進得十分緩慢。檢查站人員有些不知所措，不得不出來詳察情況。
「不能怪我嘛！你們看看，那個小風車真的太吸引人了！」行車人笑呵呵地用手指著那塊新屹立在路邊格外醒目的大廣告牌。
「金石是怎麼煉成的——美麗家園！哎，小風車設計得還真夠絕的啊！」檢查站人員望著那塊巨型廣告牌上面一隻「滴溜溜」轉得正歡的小風車，忍俊不禁地笑了起來。「這好，要不我們這兒一堵車，開車的人都沖我們罵罵咧咧，這會有『小風車』在，正好調節一下大家的情緒，哈哈。」另一位檢查站人員說。
關口的那個「小風車」真是出了彩。歐陽跟我說了一件有關它更有趣的事：農曆二十九那天小風車開始在廣告牌上轉動，也許因為它實在太可愛了，人們突然發現竟然有人爬到高高的廣告牌上去，要摘那小風車。這下可把檢查站的工作人員急壞了，也把過路的行車人樂壞了，因為爬上去要摘小風車的人是個瘋子。於是有人說，歐陽的「美麗家園」肯定會賣瘋！
於是越來越多的人都在議論「美麗家園」賣瘋的消息……
「五一」是國家規定的法定長假，「五一」也是深圳地區最佳的售房時機。但「五一」會有大量人員忙於外出旅遊，因此地產商們把4月28日看做「開樓」的最好時間。這一天，搞大！搞氣派！搞豪華！搞超級大！超級氣派！超級豪華！地產商們玩的就是讓購房者一看廣告和宣傳場面就心率加速的把戲。那把戲非常管用、奏效。於是所有地產商們敢將大把大把的錢扔在「開盤」上。
「4·28」，深圳人已經習慣了這一日子裡涌動的波瀾起伏、洶湧滾滾的商潮。商人們則比觀潮的市民們更聰明更狡黠更勢利地運用這一商潮，攪動起金錢的輪迴。
有錢的和想賺錢的人都盯在「4·28」！
「不行，我們得改變戰術。」距「4·28」僅有9天時間的那個深夜，歐陽把手下的幾名幹將叫到辦公室，突兀地宣布。
「要推遲開盤了？」
推遲開盤是有道理的。「美麗家園」自去年開工之後，由於整治陡坡和在那條污水河上建橋以及婷婷出走等事情的影響，目前的樓盤建設速度想趕上「五一」開盤本來就有些勉強。
歐陽做出決定後，工程等部門就有人反對，可考慮到「五一」在深圳的特殊性，最後大家還是統一了意見。現在老闆歐陽出面說要「改變戰術」，部下們自然朝這個思路去想。
「不，我們不僅不能推遲，而且要提前一個星期，即4月21日開盤銷售！」歐陽的話擲地有聲。
21日？不可能！
絕對不可能！眾幹將驚得目瞪口呆，隨即是一片「噓噓」的反對聲。
「算上現在我們開會的時間，還有不足30小時。」歐陽平靜地抬手看看手錶說。
「就算30小時，可現在連樣板房都沒準備好，拿什麼開盤？」
「當然得把樓盤模型和樣板房統統做好後才能開盤！」歐陽說得斬釘截鐵。
「歐總，你得說出個理由，讓大家信服吧！」
「那好，我說一說為什麼選擇提前一個星期的理由。」歐陽點上一支煙，然後侃侃而談，「長話短說，我還想多給做樣板房和其他準備工作留點時間。第一，從消費者的角度考慮：假如客戶想買房，結果到4·28有那麼多樓盤推出來，那麼多樓盤，各家都說自己的房子如何如何的好，最後客戶會腦子裡一鍋粥，想買又不敢輕易掏錢。第二，從我們銷售者的角度看：深圳假如有一萬個購房意向者，可同一天同時推出多個