正文 第五百四十七章 建房

來訪的人很多,蘇城卻是早早的坐上了包機,飛去了京城。

他在什剎海的宅子,也到了該交工的時間了。

嚴格說來,大華實業開發碳纖維技術,都是因為這套房子。雖然碳纖維研究所如今亦是大華實驗室數一數二的大規模研究所了,但所有的廉價短纖維,仍然優先用於這套房子。

如此做出來的建築,骨架更結實,樑柱更少,自然使得房型和空間更令人滿意。

不過,在熟悉建築的人看來,這間宅子也很有偷工減料的嫌疑——更薄的承重牆,更細小的支柱,更少的框架……

舒蘭也見過許多房子了,但這套房子,無論什麼時候看,都會有另類的感覺。此時偎著蘇城,又是高興又是擔心的道:「你看這個客廳,橫豎好幾十米,中間全是空的,雷米說承重夠了,我看著就有點懸……」

她的聲音又輕又軟,讓最近一直繃緊了神經的蘇城覺得很放鬆,他望著數百平米的大客廳,突然有點好奇的問:「北京的房價多少?」

「房價?」

「嗯,每平米多少錢?」

舒蘭不明白的看向身後,國內的房改才剛剛開始,大部分人都沒有房價的概念。倒是蘇城這樣自己找地自己建房,是各大單位福利房的常態。

小楊主任咳嗽一聲,道:「這個我知道一點。現在北京地區的國家標準價是427元每平方米,允許居民購買自住房。另外有各種優惠政策,根據所在的地區部門年齡和家庭條件的不同,最後拿下來的價格在200以內吧。不過,只能買自己現在住的房,好像也沒有完全的產權。」

「200塊一平米?」蘇城喟嘆的吁了口氣。

舒蘭低著頭算了算,道:「咱們的房子3萬平米,那不是要600萬了?」

「是按建築面積算的。」小楊主任很認真的說道。

舒蘭瞪大眼睛,然後點點頭,道:「就是600萬也不少了,蘇城,咱們兩個真的住這麼大的房子?」

「家裡人可以過來住,附樓專門留出來做客房。」蘇城並沒有長居京城的打算,隨口說了一句,就陷入了深深的思考。

曾幾何時,他從大學畢業,想找一份工作的時候,北京的房價已是數萬元。3萬平方米的宅子,不知要賣多少錢!

「房地產真是好賺啊。」蘇城不覺感慨了一句。93年,正是房地產方興未艾之際,可惜這是一門關係行業,非得全身心投入不可。

小楊主任不知蘇城的想法,笑道:「蓋房子有什麼好的。前些天報紙上還在討論,買房還是租房呢。」

「怎麼討論?」

「因為房改房只能夠買自住房,70平米的房子就要花一萬四,但你如果不買的話,還可以繼續住,想住多久就住多久,每個月只要給房管局交十幾元的房租就可以了。所以,許多人覺得買房子不如租房子。」楊明一口氣說完,想了一下又道:「現在利率超15%了,一萬四一年的利息就得……嗯,2000塊吧,不老少呢。」

1993年的2000元對普通人來說的確很不少,超過年輕人一年的收入,更可能是一戶農民家庭兩三年的收入,用正常思維考慮,有1.4萬元的人,定存或許是個不錯的選擇。

蘇城卻是很自然的想到了自己公司的員工。大華實業的員工自然是沒有房改房去購買的,事實上,現在的大華員工,有一半以上是住在公司分配的樓宇內。由於大華建造的樓房更大更好,有配偶的大華人大部分會選擇住在大華的樓內,這造成大華每年都要建設一批新的員工樓。

不過,這些員工樓以往卻是不出售的。

這雖然最大程度上維護了企業的利益,但並不能說對員工很公平。畢竟,中國目前正在經歷痛苦的通貨膨脹時期,銀行的利息雖高,卻比不上通貨膨脹的速度。那些拿著大筆紅利的大華員工,若是都將錢存在銀行,總不是最好的選擇。

「改天讓大華投資做一個房產投資的計畫書出來。」蘇城很快做出了決定。

楊明詫異道:「房產投資?我們要開一家房地產公司了?」

「不用開公司,團購吧。選定幾家房產公司,讓他們競標,給大華員工建樓,第一期,先做5000畝的,主要在北京和上海。」

楊明更加不明白了:「團購的意思是?」

「一次性大量購買。」

「5000畝會不會太多了?」

「就現在的價格?一點都不多,買下來慢慢蓋。對了,蓋房的土地可以用大華投資之前購買的,但盡量新購買土地。大華投資和大華實業之間的賬目要清晰,大華投資出售多少土地給大華實業,必須超量補充。」蘇城說的很順暢,接著道:「以後,大華實業自建的宿舍樓不允許出售,只允許員工租賃,給新員工緩衝用,新建的房產全部出售給員工。按照團購的成本價。」

蘇城在大華實業和大華投資之間有一堵防火牆,除了兩者都歸屬於他之外,幾乎沒有橫向的聯繫。

楊明則疑惑的道:「如果是出售的話,大家不一定願意購買,就算和房改房的價格一樣,估計也難。」

「為什麼?」這下輪到蘇城驚訝了,道:「如果是特殊貢獻清單上的員工的話,一年的紅利就能買下兩套房了吧。再者,他們差不多都該結婚了吧。」

「新房肯定比舊房貴。而且,咱們的員工雖然收入高,但不一定願意拿來買房。」楊明苦笑,道:「咱們現在的宿舍住著不也挺好。」

蘇城一看,得,這和不買老公房又是一個意思。

楊明見他臉色變幻,小聲道:「我估計,新建的房子,怎麼都要一套兩三萬,一下子拿出這麼多,肯定要肉疼的。」

蘇城此時忽然意識到,93年的中國,不光缺乏商品房,還缺乏金融信託,按揭貸款的潘多拉魔盒,尚未打開呢。

「那就由大華實業,給旗下員工做融資。」蘇城打了個響指。在後世,這是很多大企業都會提供的員工福利,93年的中國,這個理念是有點過於先進了,但也很恰當。

「看來,大華實業這一趟,可是賺了不少錢吶。」林永貴的笑聲遠遠傳來,他推門進入,長聲道:「我打問了一下,聽說你在什剎海,過來試試看……呵呵,說明我運氣不錯。」

對石油公司來說,蘇城現在就是散發著香氣的肉靈芝,哪怕是不速之客,林永貴也是要做的。

蘇城並不奇怪林永貴能找過來,什剎海的地塊本就是中石油半賣半送的。

他笑著打了個哈哈,道:「我考慮,既然亞塞拜然的官僚們都能拿著綠油油的美鈔花銷,大華的員工應該也可以。」

「你準備怎麼給你的員工融資?」林永貴身邊沒帶下屬,像是一個退休了的老工人似的,手揣在夾克里走進來,打量著蘇城的新房嘖嘖有聲,道:「這塊地有50畝吧,擱在古代也夠做一個園林了,拙政園有100畝嗎?」

蘇城擺擺手,笑道:「還是說融資吧,按照年資來怎麼樣。」

小楊主任立刻掏出本子和筆,準備記錄。

蘇城略作思索,道:「年資滿1年的員工,可以得到房款10%的無息貸款,時間5年。另外還可以得到放寬20%的低息貸款,時間也是五年。年資滿2年的員工,20%的無息貸款,40%的低息貸款。年資滿3年的員工,30%的無息貸款,60%的低息貸款,以此類推,年資5年的員工,就可以有50%的無息貸款,年資三年的員工,也能做到首付10%……」

小楊主任停下筆,咋舌問道:「那低息貸款的利息是多低?」

「50%的銀行貸款利息吧。另外,你得問問銀行什麼的,看咱們這樣做是否合法,一切都要走正規程序。」

「是,這個能得到無息貸款的,要不要限定在特殊貢獻清單的受領著裡面?」

「能拿到公司紅利的,也用不著無息貸款了吧。」蘇城對公司的利潤一清二楚,這幾年的紅利,絕對是超過房價標準的。

楊明欲言又止,看看林永貴,還是道:「咱們大華實業,現在可有一萬五千人了。」

「嗯?」

「一萬五千人都貸款,一人貸一兩萬的話,那就是一兩億。」楊明敢肯定,如果讓大家自己出錢買房,很多人會猶豫不決,但若是有免息的貸款,大家一定都會立刻出手。在15%的年息面前,五年的無息貸款,等於把本金白給員工了。

林永貴也愣住了。石油總公司算是福利很好的國企了,他卻從來沒有想過,還能用這種方式發錢。

「蘇城這傢伙,還真是適應國企啊。現在發福利容易被上級清查,借款給員工就好說了……」林永貴暗自琢磨著。

蘇城甩甩手,道:「一兩億人民幣算得了什麼。公司目前的現金流這麼好,利用起來。」

楊明自然不會煞風景,點頭說「好」。

林永貴對蘇城的土豪作風羨慕不已,藉機問道:「你在哈薩克

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