接到周玉傑從曼谷打來的電話，杜林祥懸著的心總算放了下來。然而，步行街的業主還是三天兩頭上門來鬧。有人甚至托家帶口坐到公司大堂，一坐就是一整天。
曾經承載了杜林祥巨大希望的商業地產項目，如今卻成為企業體內的一處潰瘍。杜林祥痛定思痛，認為必須快刀斬亂麻，徹底解決這一問題。杜林祥讓辦公室發出通知，集團所有管理人員，周末集中到河州郊外的度假村。趁著這次會議，一定要找到能夠一勞永逸解決問題的辦法。
會議開始後，杜林祥首先說：「這段時間，緯通集團可謂多事之秋。步行街的業主嚷著要退房，好不容易開了個對話會，又被人砸場子。一個叫什麼黑娃的人，最後竟然領著幫地痞流氓跑到公司門口撒野。還有，社會上針對緯通集團，出現了很多負面輿論。所有這一切，根子就在於商業步行街。今天召集大家來，就想聽聽各位的意見，這個項目，究竟哪裡出了問題，如何來收場？」
杜林祥的話意思很明白，會場卻鴉雀無聲。大家心裡都清楚，步行街項目是杜林祥拍板定案的，對這個項目說三道四，不是揭杜總的傷疤嗎？這位杜總，可是在座所有人的衣食父母。
杜林祥也看出了大家的顧慮，他點燃一支煙說：「大家既然都不說，那我就先來進行一番自我批評。上這個項目，是我的主意，現在回頭來看，太輕率了。光是選址，就存在很大問題。步行街緊鄰建材市場，每天的人流量、車流量很大，我當初一廂情願地認為，哪怕靠山吃山，我們這兒的生意也壞不到哪去！」
杜林祥繼續說：「我杜某人以前是做工程，後來進入房地產，算是半路出家。而對於商業，基本是個門外漢。這些天請教了許多人，才知道商業上有個概念叫『假口岸』。所謂『假口岸』，就是通俗意義上的燈下黑，周圍看起來熙熙攘攘，但自家門口卻沒生意。我仔細分析了一下，步行街的選址，就是個『假口岸』。每天去到建材市場的消費者的確很多，但建材市場面積很大，消費者都是在裡面內部循環，購物之後就直接離開。所以，路過步行街的人不少，真正停下來購物的卻沒有，長此以往，生意不冷清才是怪事！」
杜林祥這番話，算是把自己批了個體無完膚。坐在旁邊的安幼琪很欽佩杜林祥的勇氣，更令她意外的是，杜林祥也在不斷學習新知識。諸如「假口岸」的概念，自己還是第一次聽杜林祥說起。如果不了解杜林祥的歷史，很難想像如今侃侃而談的杜總，只是個初中畢業生。
有了杜林祥的拋磚引玉，後面的發言逐漸踴躍起來。其中，高明勇的話引發了杜林祥的一陣深思。高明勇說：「當初商鋪銷售工作是我負責的，看到銷售形勢大好，還曾經沾沾自喜。現在看起來，賣商鋪的決定值得商榷。」
高明勇說：「無論一座商場還是步行街，都需要一個培育期。任何一個商場不可能開業就火而且一直火下去，這是不可能的。在市場培育期，就必須合理規劃業態，同時引入一些主力店、品牌商家。眾所周知，這些主力店具有很強的議價能力，它們支付的租金，肯定比那些小商家低很多。如果商鋪在緯通手裡，為了長期效益，我們可以割捨短期利潤，哪怕不賺錢也引入主力店，並以這些主力店為基礎，帶動整條街的生意。試想一下，如果商鋪沒有賣，我們可以有意識地引入麥當勞或肯德基，再加上一座電影院與品牌百貨，以它們為引擎，步行街的生意不可能像現在這樣。」
高明勇繼續說：「但商鋪賣到業主手上，它們想的就是如何賺快錢，如何多收租金。誰出價高，誰就能租到門面。結果招進來的商家全是一幫蝦兵蟹將，撐不了幾個月，就全撤了。」
杜林祥一邊抽煙，一邊認真聽著。想不到，高明勇這小子說出話來還很有見識。過早出售商鋪，實在是一步臭棋。杜林祥忽然想起，開街典禮之後，萬順龍曾說「看到你們的銷售狀況這麼好，我簡直替你們高興」。老道的萬順龍，恐怕早就看出其中端倪。
杜林祥又問：「有業主已經把我們告上了法院，這方面情況怎麼樣？」
公司的法律顧問回答說：「我們仔細研究了合同，業主的訴訟要求毫無道理。進入司法程序後，我們勝訴的可能性很大。」
杜林祥點了點頭，沒有說話。安幼琪這時說：「這個項目，現在面臨一個死結。想讓那些業主別鬧，就得讓步行街的生意好起來。而想生意紅火，就必須調整業態，甚至得損失短期租金收入，下決心引進一批主力店。商鋪都賣出去了，你要這些業主自降租金，他們又不願意。這簡直是一個惡性循環。」
林正亮說：「做大手術是不可能了，但總得進行些小修小補。剛才有人提出把步行街的門頭重新裝修一下，另外在裡面加裝四部扶手電筒梯，我覺得這主意不錯。」
安幼琪說：「唯今之計，也只好如此了。走一步看一步吧。」
杜林祥又點上一支煙，問：「做這些工程，要花多少錢？」
林正亮說：「一千萬以內吧。」
杜林祥說：「現在，一千萬對於緯通倒算不得什麼。不過我擔心，光是小修小補，根子上的問題不解決，步行街的生意還是沒起色，到頭來這一千萬也打了水漂。」
杜林祥轉頭問安幼琪：「咱們賬上還有多少現金？」
安幼琪說：「公司現在正同時建設好幾個樓盤，現金並不寬裕，賬上趴著的錢，估計不到五千萬。」
杜林祥說：「如果想辦法拆藉資金，能籌到多少錢？」
安幼琪不明白杜林祥為何突然關心企業現金流量，她想了想說：「依緯通集團的資質與信譽，籌集一兩個億應該沒問題。」
杜林祥若有所思地說：「我測算了一下，如果答應業主的要求，把那些商鋪全部回購，大概要四個多億吧？」
安幼琪幾乎不敢相信自己的耳朵，杜林祥不是瘋了吧，他真打算把賣出去的東西再買回來？
只聽杜林祥繼續說：「可就算我們使出吃奶的勁，也籌不來四個億的現金。能不能跟業主商量一下，先一次性付給他們一半的錢，剩下的錢，兩年內分期付清。」
看來杜老闆已經下定了決心！下面的人不停交頭接耳，這樣可就意味著，企業把一個巨大的包袱，背在了自己身上。安幼琪說：「如果這樣，緯通未來幾年的資金鏈都將十分緊張。」
林正亮也說：「剛才法律顧問已經說了，真要到法庭上，咱們有十足的勝算。就算依法辦事，咱們也沒理由把賣出去的東西買回來。」
杜林祥緩緩說道：「這段時間，有兩件事對我觸動特別大。一件是從報紙上看來的，美國一家大型保險公司來到上海，準備開拓中國市場。這家企業20世紀30年代就在上海設有分公司，直到1949年才離開。一位上海市民最近找到一張新中國成立前的保單，來找這家公司理賠。可美國人認為，按規定這張保單已過理賠期限，就不同意支付保金。雙方在上海對簿公堂，從一審到二審，法院都判美國人勝訴。可惜呀，美國人太迷戀法治了，最後贏了官司，卻輸了市場。有人統計過，像這類新中國成立前的保單，數量並不多。這家公司目前一年在中國市場的廣告費就好幾千萬，從中抽出小部分，不僅能支付保金，甚至可以發動上海市民，進行一場找尋舊保單的營銷活動。」
杜林祥繼續說：「還有一件事，就是大家都知道的。那個什麼黑娃，跑到公司來撒野。在河州，我杜林祥敢撂出狠話：玩黑道，老子能把他人給廢掉，玩白道，一通電話就能叫他蹲監獄。可最後呢？我們一忍再忍，得了理還得饒人。為什麼呢？因為我們是正規大企業，要愛護自己的品牌。收拾那樣一個王八蛋容易，要挽回企業的聲譽太難。一個真正的大企業，只能讓客戶感覺可愛，而絕不能是可怕。如果所有河州人都認為緯通是家霸道的企業，走路都可以橫著，那誰還敢來買我們的房子？」
杜林祥的心情很煩躁，又摸出一支煙點上。他面前的煙缸里，煙頭已堆積如山。安幼琪下意識地把打火機挪開，同時瞪了杜林祥一眼：「少抽點，身體吃不消。」這樣的舉動，顯然超出了女下屬對男上司合理關心的程度。坐在一旁的高管們，有人暗自發笑。安幼琪也意識到自己的「失態」，假裝咳嗽了一聲。
杜林祥說：「我不懷疑，緯通同業主的官司會以我們全勝告終。但打贏了官司，事情就了結了嗎？對於一個企業來說，金杯銀杯不如口碑，贏了官司，輸了口碑，有什麼意義？而且，剛才安總與明勇也說了，要想讓步行街起死回生，就必須重新調整業態。商鋪在業主手裡，我們想調整也調整不了。與其這樣，不如把商鋪買回來。」
安幼琪還是不同意：「太冒險了。把這個包袱背過來，以後我們買地、開盤的速度都將大為降低。」
「沒有關係。」杜林祥說，「資金問題還可以請銀行幫忙。再說了，緯通這幾年的發展速度夠快了，正好減減速，認真思考一下未來的發展戰略。」
安幼琪