不知從何時開始，杜林祥與安幼琪的關係越來越親密起來。一個周末的下午，二人在酒店包房裡辛勤「勞作」之後，杜林祥向她道出了一個自己在心裡謀劃很久的事情。杜林祥緩緩說道：「上周咱們在城西拍下來那塊地，光蓋住宅是不是有些浪費？」
安幼琪好奇地問：「你有什麼設想？」
杜林祥說：「我想配套建一條商業步行街。」
「你瘋了吧？」安幼琪吃了一驚，說，「商業地產可不同於住宅地產，你知道裡面的風險嗎？萬順龍在河州地產界呼風喚雨，也沒見他去鼓搗什麼商業地產。」
杜林祥很是不服氣，說：「他沒膽量，並不意味著我沒膽量。做商業地產難嗎？我怎麼不覺得！」提到萬順龍，無異於是在刺激杜林祥。他敬重此人，但無時無刻不在想的，也是如何超越此人。正因為萬順龍沒有進入商業地產，而我杜林祥進入了，那才叫成功。能夠打造出一條富麗堂皇的緯通商業步行街，不就是超越萬順龍的捷徑嗎？
安幼琪再次試探著問：「你真打定主意了？」
杜林祥悠然自得地說：「當然。」
安幼琪坐在沙發上，蹺著二郎腿：「你真不知自己有幾斤幾兩，還敢去玩商業地產？現在咱們做住宅地產，說白了就是快進快出的打法。樓盤開盤之後，可能在三到六個月內現金流非常高，當該樓盤賣完了之後，這個項目的現金迴流也就停止了，咱們就接著去做下一個樓盤，找地、定位、開工，然後又是銷售。可商業地產不同，它的利潤主要來自商鋪的租金收入，在短期產生不了足夠的現金流。解決不了長期資金的問題，商業地產是很難做的。」
「我當什麼正事呢？」杜林祥說，「資金這一塊不用愁，咱們有銀行貸款，再說現金流真要出現緊張，那些商鋪也是可以出售的嘛。我看好多公司不都出售過商鋪嗎？」
「你以為商鋪是說賣就能賣的！」安幼琪沒好氣地說，「既然要打造商業街，就應該有規劃。引入哪些業態？是服裝店、餐飲店還是賣電子產品，都得有統一布局。商鋪要是全賣給業主了，人家做什麼咱們管不了。可沒有一個統一規劃，整條街又形不成氣候。還有，賣商鋪可與賣房子不同，房子是拿來住的，只要質量不出問題，業主就不會找你麻煩。可買商鋪的人全是為了投資，真要生意慘淡，買了商鋪的人收取租金情況不理想，最後還得找你鬧。」
杜林祥說：「事情沒你想得那麼複雜，我考察了周邊的環境，那裡的商業氛圍很濃，後面就是一座大型建材市場，人流量很大，商鋪的生意不用發愁。我把自己的想法也同呂市長說過，他聽了連聲說好，還說附近區域正缺一條像樣的商業街。小琪，在地產方面，咱們呂市長可也是專家啊。」
安幼琪說：「他是站在政府立場想問題。你能修一條商業街，對於完善該區域的商業配套，自然是好事。但咱們考慮的，應該是企業利潤。」
杜林祥說：「有一點你考慮過沒有，現在河州還沒有一條像樣的商業街，咱們要能拔得頭籌，那對於提升企業品牌形象，會產生多麼積極的作用。哪怕商業街不賺錢，我們那些住宅樓盤也能憑藉緯通的品牌多賣許多錢。如今做企業，得從大局著眼，你看萬順龍，對於他那個順龍集團的品牌，可是呵護備至。」最後這幾句話，儼然是在教訓安幼琪了。經歷了一連串的成功，杜林祥的自信心已經爆棚。以往他對安幼琪言聽計從，現在則是選擇性採納意見。杜林祥甚至覺得，本人如今不也是正兒八經的商界明星、地產專家嗎？
安幼琪說：「沒錯！哪怕不賺錢也不要緊，可要是賠錢了呢？你可要搞清楚，緯通還處在起步階段，你賠得起嗎？」
「不要危言聳聽。」杜林祥喝道，「當初我要去跑馬圈地，你就出來攔著，說要小心謹慎。結果怎麼樣，要不是我動作快，這一波房市的大好行情，差點就沒趕上。你那些老經驗，也得改一改了。」
杜林祥的蠻橫態度，氣得安幼琪瞪起眼睛：「姑奶奶沒心情陪你玩下去，我要走了。」
杜林祥無奈地搖搖頭。幸好只是情人關係，就依安幼琪的個性，兩人真走在一起，指不定得吵成什麼樣！
第二天正式上班，杜林祥在會議上，當著眾人又說出了自己的想法。安幼琪依舊強烈反對：「做地產項目從易到難的順序一般是這樣：住宅——公寓——別墅——寫字樓——商業。只有住宅等前幾個順序的項目做得很成功，最後做商業地產項目才有成功的可能。如今緯通只能說在住宅地產領域初戰告捷，直接進入商業地產，風險太大。另外，做住宅地產，說白了就是修房子與賣房子，可做商業地產，還涉及招商以及後期的經營管理，緯通並沒有這方面的專業人才。」
杜林祥不以為然地說：「安總剛才講了她的意見，你們也都說說。」
高明勇小聲說：「我覺得安總說得有道理，貿然進入商業地產，似乎風險太大。」
這個高明勇就是杜林祥當年的司機。杜林祥覺得此人精明幹練，當司機太屈才了，先提拔他當了辦公室副主任，後來又出任分管公關工作的營銷副總監，成為安幼琪的助手。
說起拔擢高明勇，中間還有一段小插曲。高明勇是個聰明人，可就是文憑太低，只是個退伍武警戰士。另外公司的人還反映高明勇趁著當司機的便利，經常假公濟私虛報油費。這種人，究竟用還是不用，杜林祥起初很猶豫。
後來，杜林祥想起了幾年前的飯局上，萬順龍講過的一則「范蠡救子」的典故：
范蠡是越王勾踐的謀臣，幫助勾踐復興越國後，有感於功臣們往往「兔死狗烹，鳥盡弓藏」的結局，他變官服為一襲白衣與西施西出姑蘇，泛一葉扁舟於五湖之中，遨遊於七十二峰之間。范蠡很有商業頭腦，幾年下來已是富可敵國。他自號陶朱公，被譽為中國商人的鼻祖。
范蠡有三個兒子。大兒子小時候跟范蠡吃過苦，很懂得勤儉持家，為人也老實忠厚。小兒子卻是個典型的紈絝子弟，整日在外面尋歡作樂。後來，二兒子在楚國惹上人命官司，西施心急如焚，立即叫大兒子帶上重金去楚國「撈人」。
范蠡回家得知情況後，質問西施為什麼不派小兒子去。西施很委屈地說，你不是經常說小兒子只知道貪圖享樂，是個不成器的傢伙嗎？范蠡說，大兒子勤儉持家是好事，但「撈人」這種事，就得把錢不當錢，將銀子大把大把扔出去。小兒子是個花錢如流水的酒色之徒，最適合干這類事。
事情的發展的確如范蠡所料，大兒子到了楚國，重金行賄買通了楚國大臣。恰在這時，楚王大赦天下。大兒子就後悔了，早知道有大赦，還花這麼多冤枉錢幹嘛。他甚至找到收錢的楚國大臣，隱晦地表示希望對方退贓。這一來，惹惱了人家，楚國的所有囚徒都獲得大赦，唯獨范蠡的二兒子被砍了頭。
萬順龍經常自詡，洪西的有錢人中，他最有文化，洪西的文化人中，他最有錢。因此，他十分喜歡那種一個人引經據典，滿桌人傾聽膜拜的感覺。講完這則典故，萬順龍志得意滿地說：「只要知人善任，把合適的人擺到合適的地方，任誰都是天才。實話說吧，我這個人提拔下屬有個習慣，那些身上沒有缺點的人，不可不用，也不可重用。」
「為什麼？」杜林祥問。
萬順龍說：「我都不知道他的缺點，怎麼去駕馭他？」
杜林祥有一種天賦，就是能將聽來的歷史典故與實際工作聯繫起來。他由此想到高明勇，此人有長處，也有缺點，關鍵看放在什麼位置。高明勇貪財，所以任何時候都不能讓這小子管財務，但他頭腦靈活，與人相處時手段圓滑，去處理公關事務，卻是合適人選。
提拔高明勇之前，杜林祥分別找安幼琪與他談話。杜林祥對安幼琪說，高明勇幹事是把好手，但一定不能讓他直接經手財務上的事情。對高明勇，杜林祥則告誡，在外面搞多少女人我都不管，但不能碰公司的，別把辦公室里搞得烏煙瘴氣。
這會兒在會議上，高明勇剛說完，杜林祥就訓斥道：「虧你當過武警，還經常在公司吹噓，曾開槍抓過逃犯。我看你的膽子，還不如一個婆娘。什麼叫風險？哪樣生意沒風險？怕風險，緯通能有今天？」當著外人的面，杜林祥對安幼琪總是客客氣氣的，但對高明勇，他就不需要控制任何情緒了。
高明勇自然不敢反駁，只好點頭說：「杜總教訓得是。」
安幼琪卻堅持說：「我看明勇的意見是值得大家認真考慮的。」
杜林祥來了氣：「我是董事長，要不要認真考慮，我會把握。」
這要是在私下，安幼琪一定會撕破臉和杜林祥大吵一架。可現在畢竟當著這麼多人，安幼琪明白，杜林祥不僅是自己情人，更是公司一把手，怎麼著都得給人家留點面子。她坐在座位上，不再說話。
林正亮這時說：「我覺得安總是把困難估計得過大，沒有這個必要，我支持建設商業步行街。」多年來林正亮已經學會唯杜林祥之