跟杜林祥握手之後，萬順龍又熱情地招呼安幼琪：「幼琪，咱們好多年沒見了。你公公，還有你愛人近來好嗎？我家老爺子一直還惦記他們呢。」
安幼琪微笑著說：「都好！」
萬順龍說：「那就好，那就好。等哪天有空，我陪著我們家老爺子一起去串串門，這都多少年沒聚過了。到時你一定要作陪！」
杜林祥在一旁聽得干著急，這個萬順龍，怎麼老揪住這個話題不放？安幼琪都和前夫離婚了，還作什麼陪！唉，也許萬順龍並不知道安幼琪離婚的事，所以才鬧出這種尷尬。
不過，安幼琪事後卻給出另一種解釋。當初許多人都在議論，說她是為了留校才嫁給副校長的兒子。前不久，自己又跟前夫離了婚，這總歸不是什麼光彩的事。萬順龍裝出一副毫不知情的樣子，就是想往安幼琪的傷口上撒鹽，讓她有種尷尬甚至畏首畏尾的感覺。在安幼琪看來，這是萬順龍祭出的一記軟中帶硬的殺威棒，目的就是攪亂對手的心智，從而在接下來的談判中確立自己居高臨下的優勢地位。
杜林祥覺得安幼琪的分析有一定道理。但也不能排除另一種可能，就是萬順龍真不知道安幼琪離婚的事，那一番話不過是故人相見的寒暄。她兩口子離婚的事本身處理得很低調，當初連他杜林祥都瞞著，人家萬順龍操持這麼大攤生意，幹嘛去關心！
杜林祥嘆了口氣，這或許就叫爾虞我詐吧。精明過頭的人聚在一起，一方的任何言行都會被另一方認為是陰謀詭計。
萬順龍是茅台酒的忠實擁躉，但凡重要宴請，都是上茅台。敬完一圈酒後，萬順龍問：「林祥，三天後的土地拍賣會，你準備得怎樣了？」
「有些緊張啊。」杜林祥說，「這還是我第一次到招拍掛的市場上來拿地，沒什麼經驗。而且事先我還不知道順龍集團也要參加拍賣會，以自己那點實力，怎麼和萬總競爭？」說這番話時，杜林祥自己都覺得太虛偽。
萬順龍倒不在意，只是淡淡笑了一下：「有些緊張肯定難免了。不瞞你說，8·31大限剛來那會，我也適應了好長一段時間，甚至在幾次拍賣會上，還敗給了外省的企業。後來也是慢慢調整，才緩過勁來。」
萬順龍接著說：「至於你後面說的，倒大可不必擔心。三天後的拍賣會，我已經決定退出了。」
杜林祥一臉驚奇：「退出，為什麼？」
萬順龍獨自咽下一杯酒，說：「有你林祥在，我豈敢不讓路啊！」
杜林祥連連擺手：「萬總這話，可是折殺我了。」
萬順龍嘆了一口氣，說：「不得不退啊。據我所知，土地出讓金的一半最後都會流入你的腰包。也就是說，在舉牌競價時，你是甩開膀子輕裝上陣，而其他競爭對手，卻是戴著腳鐐手銬跳舞。這時還不知難而退，就叫作不知好歹了。」
看來自己那套左手倒右手的把戲只能糊弄一般人，卻瞞不過萬順龍。他居然連具體的分賬比例都知道！想想也不奇怪，簽署的《土地儲備出資協議》政府里有存檔，以萬順龍的人脈，想了解其中細節簡直易如反掌。
杜林祥憨憨地笑起來：「什麼事都難逃萬總的法眼。」
萬順龍點燃一支煙，優哉游哉地抽起來：「記得運作北國天驕項目時，你到我辦公室去過。當時我就告訴你，萬某人向來遵循一個原則：做生意只算自己的賬，從不算別人的賬。就說北國天驕吧，只要有合理利潤，我就可以轉讓給你。哪怕你最後空手套白狼賺了大錢，我也絕不眼饞。」
杜林祥不明白萬順龍重提舊事究竟是何意思，只聽萬順龍繼續說：「接下來咱們聊聊南二環那塊地。你究竟用什麼方法才和政府簽下那份高明的合同，我不知道，也不想知道。但我明白一點，那是一塊風水寶地，以順龍集團的運作能力，哪怕最後高價從你手裡買過來，一樣也能賺錢。」
杜林祥終於明白了，萬順龍自知在拍賣會上已無勝算，就想等杜林祥競標成功後，再從杜林祥手裡高價把那塊地買過去。
這時，安幼琪插話說：「萬總，你準備出多少錢來從我們手裡買地？」
萬順龍說：「按現在的形勢，你們最後應該是在五億元左右拍下那塊地。我也就出五億，從你們手裡買地，如何？」
萬順龍不愧為河州地產界一哥，具有驚人的市場判斷力。五億元的成交價格與呂有順以及杜林祥的預測可謂分毫不差。安幼琪這時卻笑了：「萬總，你剛才說的可是高價買地。我們出五億買來的地，你五億就直接拿走，這還叫高價？」
萬順龍說：「我已經說過了，林祥同政府簽了一個很高明的協議，土地出讓金的一半最後會回到你們手裡。拿下這塊地，你們其實只需要出二億五千萬。當然，你們前期做土地整理，也會產生相應成本，不過怎麼著也能控制在一億以下。也就是說，你們拿地的真實成本是三億五千萬。我出五億，你們的利潤就是一億五千萬。」
萬順龍掐滅手中的煙頭，說：「什麼都不需要操心，只是把地轉手倒一下，就有一億五千萬進賬，這可比北國天驕的利潤高多了。」萬順龍的語氣顯得信心十足，他認為，自己開出的條件，對方几乎無法拒絕。
杜林祥掏出一支自己揣的紅塔山，點燃後說：「萬總，咱們之間說話不需要藏著掖著。沒錯，我拿地的成本就是三億五千萬，你開出的價格，也的確算是高價。不過，就算三億五千萬的成本，我目前依舊如履薄冰，生怕哪裡出了岔子，最後功敗垂成。可你出的價是五億，這麼高的成本，我都替你擔心，能賺回來嗎？」
萬順龍笑了笑說：「恕我直言，林祥你那個緯通集團只是家新企業，更談不上什麼品牌效應。同樣的房子，你甚至要比市場價便宜個一千塊錢，才會有人問津。而順龍集團這麼多年來已經在河州消費者心中樹立起了自己的品牌。我開發的樓盤，就是比市場價高一千，照樣有消費者趨之若鶩。如此算來，我每平方米就能比你多賣兩千元，這樣難道還不能抵銷那一億五千萬的成本？」
萬順龍接著說：「目前，中國的市場經濟處在一個比較奇特的階段。大的框架算是搭起來了，可又有很多不完善的地方。在這樣的環境中，你不可能單純依靠市場法則來競爭，還必須費盡心機去協調各種關係。」
萬順龍的話里隱含著一層意思：你杜林祥縱然能搞定官員，卻不具備經營現代企業的理念與能力！你可以通過低價拿地，卻沒有足夠的品牌效應與營銷手段將房子高價賣給普通消費者。
杜林祥默默聽著萬順龍的話。香煙夾在手指間，卻沒有去吸一口。一億五千萬，那是轉眼間便唾手可得的利潤，更是許多人終其一生都無法企及的財富。作為一個生意人，杜林祥不能不動心。萬順龍說得沒錯，這是一筆雙贏的買賣，自己的利潤不僅得到保證，對方憑藉多年來累積的品牌效應與一流管理水平，同樣能賺個盆滿缽滿。
答應萬順龍？杜林祥還在猶豫！
杜林祥覺得心中總有一股力量，在阻止自己做出這個決定。如果僅從做生意的角度，這當然是一筆斬獲頗豐的生意。但如果從做企業的角度來看，讓出這塊地，自己失去的東西將會有很多。
那就意味著，杜林祥只是一個炒地皮的倒爺，而不是一個真正的企業家。緯通集團，永遠不能像順龍集團那樣，擁有自己響亮的名聲，成為河州人人皆知的品牌。這似乎違背了自己的初衷。好不容易弄來這塊地，甚至費盡心思進軍房地產界，究竟是為了什麼？杜林祥如今並不缺錢，他追求的，恰恰是建立一家令人肅然起敬的企業。
做生意還是做企業？杜林祥在心中問著自己。商人做生意，考慮的是利潤，只要能合理合法地賺錢，就是一筆好生意。企業家經營企業，考慮的卻更多，除了利潤，還有品牌、信譽、遠景目標……
他猛然意識到，擁有三個億的杜林祥與擁有四個億的杜林祥，差別並不大，但有錢人杜林祥與企業家杜林祥，卻有著天壤之別。自己追求的，其實是比錢更重要的東西。
還有一個人是杜林祥不得不考慮的，那就是呂有順。自己倒地皮凈賺一個多億的事迹，一定會在圈內傳為佳話，但也在某種程度上把禍水引向了呂有順。閑言碎語會紛至沓來，人們到時有理由質疑：杜林祥為何能拿下那塊地，又憑什麼轉手就獲取暴利，這裡面有什麼貓膩沒有？
打定主意後，杜林祥說：「萬總，感謝你的美意。不過南二環地塊是我拿的第一塊地，我還是想自己來開發。以後有合適的機會，我們再合作。」
萬順龍有些吃驚，這個昔日在自己手下接點工程就樂不可支的小包工頭，今天竟然拒絕了自己。但他還沒有徹底死心，在心裡盤算了一陣，又說：「我如果出五億五千萬呢，這可是我能承受的極限了。而你的利潤，將達到兩億。林祥，以你那個公司的實力，真要自己開發，沒準利潤還達不到兩億。」
五億五千萬，確實是萬順龍的心理底線了。超過這個數，他就無法保