北國天驕項目的成功，就像一劑鴉片與一碗雞血，既讓杜林祥對地產的暴利上了癮，又讓他充滿歇斯底里的亢奮。他將工程上的事全部交給林正亮打理，自己則和周玉傑成天泡在外面，四處去尋找項目。
一晃半年多過去了，杜林祥前前後後接觸過十多個項目，吃飯喝酒、請客送禮花了好幾十萬，最後竟沒有一個成功，甚至連他自己都有些心灰意冷。
一個禮拜五的上午，杜林祥拖著疲憊的身軀走進辦公室。剛在座位上坐下，周玉傑便興沖沖地走了進來。看到杜林祥臉色憔悴，周玉傑關切地問：「三哥，怎麼了？身體不舒服？」
「哎，別提了。」杜林祥搖著頭說，「昨晚喝了三輪酒，自己都記不清吐了幾回。先在酒店喝白酒，去到KTV歌城，又一邊唱歌一邊喝紅酒，最後去燒烤攤上喝啤酒。到結束時已經凌晨一點多，還得陪客人去洗腳城洗腳。實在是太累，昨晚就睡在洗腳城裡。」
周玉傑說：「你辛苦了。現在談生意，沒有不喝酒的。最近我也大醉過幾次，胃裡翻江倒海，吐得一塌糊塗。」
杜林祥苦笑著說：「關鍵是喝成這樣，生意還是沒談成。酒桌上倒是相互稱兄道弟，可對於我看上的那些地，人家在價格上卻一點不鬆口。」
周玉傑說：「三哥，別著急。談生意嘛，哪有談一次就成功的？對了，我最近倒是發現一塊地，感覺很不錯。」
杜林祥問：「哪塊地？」
周玉傑說：「就是原來河州市食品機械廠的那片廠房，位置在河西區，一共有五十多畝。」
杜林祥來了興趣：「你快說說具體情況。」
周玉傑說：「河州市食品機械廠是家老國企，如今已經破產。工廠唯一值錢的東西就是那五十多畝地。這塊地位於河西區的黃金位置，離它一公里遠的地方正在建設一座購物中心。關鍵是，現在政府也有意把這塊地賣出去。」
杜林祥點燃一支煙：「地的位置確實不錯，價格怎麼樣？」
周玉傑說：「我初步接觸了一下，現在政府方面的意思是每畝兩百萬。只要咱們肯下功夫，估計還能把價往下壓。」
杜林祥又問：「拆遷難度大嗎？這半年我們可談了不少項目，其中有許多就因為拆遷難度太大，最後才不得已放棄。」
周玉傑說：「三哥，我之所以看好這個項目，就因為拆遷難度很小。這裡面全是廠房，沒有居民樓，只要政府一句話，說拆就拆。」
杜林祥深吸了一口煙，開始在心裡盤算起來。如果按兩百萬一畝的價格計算，買地就需要一個億。當然，按照地產界的操作慣例，只需要首付10%，也就是說一千萬，就能把地拿過來。剩下的買地款，將會在兩年內分期付清。地到了自己手裡，就能去銀行貸款。按照這塊地的價值，起碼能從銀行貸出三四千萬。
有了地和錢，剩下的事就是蓋房子，那更是杜林祥的老本行。杜林祥深知，只要是開發商與建築商合作，都會要求建築商先行墊資，而後再統一結算。有了從銀行貸出的錢，開工建設是沒有問題了。等房子建到一半，有了預售許可證，就能對外銷售，到時又會有大筆現金迴流。無論是支付剩餘的購地款，還是結清建築商的欠款，都不會有太大壓力。
杜林祥心中思忖著：「儘管這是個價值幾億元的大項目，但手頭有個兩千萬左右現金，就足以應付。以自己目前的實力，完全沒有問題。」
杜林祥問：「這麼好的地，你小子從哪打聽到的？」
周玉傑說：「河西區城市建設開發公司的總經理安幼琪，就是我在洪西大學的師姐。她畢業後留在大學工作，後來還當過洪西大學團委副書記。這幾年她到政府工作，現在已經是河西城建公司的總經理。我也就是在一次聚會上，聽她這麼隨口一說才知道的。」
周玉傑又說：「河西城建公司是河西區下面的一家國有企業，專門負責區內土地的整理、儲備、出讓。安幼琪到公司任職前，就是河西區政府辦公室副主任。而公司的董事長卓伯均更是大名鼎鼎，在河西區被人稱作『土地爺爺』。」
杜林祥笑道：「你小子門路挺廣呀！連這種關係都發掘出來了。」
周玉傑也笑了笑：「沒辦法呀，為了找項目，我是龍門也跳了，狗洞也爬了。要不我今晚就把安總約出來，大家先見面認識一下。」
杜林祥點了點頭：「好吧，就聽你的！」
下午五點多，杜林祥便跟著周玉傑一起趕往酒店。杜林祥沒有開自己的奧迪A6，而是坐著周玉傑新買的路虎越野車。北國天驕項目運作成功後，按照事先約定，大部分利潤都留在公司作為後期項目的運作資金。但杜林祥也分給周玉傑與林正亮每人一百五十萬現金，說是讓他們平時手頭寬裕一點。
林正亮拿到錢，趕緊去市區買了一間門面房。周玉傑卻拿著這筆錢，買了一台路虎攬勝。為這事，周玉茹還罵過周玉傑，說他手裡一有錢，就只知道胡亂揮霍。哪像人家林正亮，懂得精打細算過日子！
面對姐姐的責備，周玉傑卻說：「你懂什麼！林正亮的那間門面，每年也就收個幾萬塊租金。我開著一輛好車，卻能出去談上億的生意。相比之下，恐怕還是我更會精打細算。」聽了這話，周玉茹一時氣得不知說什麼好。
周玉傑悠閑地開著車，並從兜里掏出軟中華香煙。他遞給杜林祥時，杜林祥擺擺手：「你知道，我只抽紅塔山。」杜林祥點上一支紅塔山，一邊抽著一邊問：「你那個什麼安總，人長得不咋樣吧？」
周玉傑好奇地問：「你從沒見過人家，怎麼會得出這種結論？」
杜林祥哈哈笑道：「因為我以前從沒聽你念叨過啊。你小子整天色眯眯的，要有個像神仙姐姐一樣的師姐，還不成天在我耳邊吹。」
周玉傑也笑了：「三哥，這回你可說錯了。就說安幼琪吧，肯定長得不醜。我之所以不經常提她，是因為她不是我喜歡的那一種類型。不過蘿蔔白菜各有所愛，沒準在其他人眼中，安幼琪就是個神仙姐姐呢！」
兩人一路閑聊，很快就到了酒店。為了營造氣氛，周玉傑還特地叫來幾位同學。這幾位同學杜林祥以前都見過，眾人紛紛起身，恭敬地稱他「三哥」。大約十分鐘後，一位穿著黑白搭配裙裝的女士走了進來。周玉傑立刻站起身來：「今天的主角終於到了！」
杜林祥知道，這女人應該便是安幼琪。杜林祥仔細打量了一下安幼琪，只見她細皮嫩肉，眉清目秀，長相雖談不上嫵媚，卻也十分精緻。身上穿著一件很合身的裙裝，顯現得大腿晶亮豐滿，很有丰姿。
周玉傑介紹說：「安總，這就是我以前跟你提起過的，我的老闆兼姐夫杜林祥。」
安幼琪嫣然一笑，很有禮貌地伸過手來：「杜總，您好！久聞您的大名。」安幼琪的手很柔軟，涼涼的。兩人靠近時，杜林祥還嗅到一股華美的香水味道。
眾人坐下後，便開始天南海北地暢聊開來。杜林祥坐在一旁很少開口。不是他不想說，而是的確插不進嘴。人家聊大學校園的生活，他一個初中文化的泥瓦匠，能插什麼嘴？人家聊目前暢銷的小說、熱播的電影，杜林祥更是渾然不知。
周玉傑倒是興緻很高，一會兒追憶參加校園文學社的往事，一會兒又對國外的經典名著評頭論足。看著周玉傑唾沫橫飛的樣子，杜林祥不禁佩服起自己這個小舅子。在工地上，周玉傑什麼齷齪下流的髒話都能罵出口，他甚至能和那些大字不識幾個的工人師傅一起打牌、划拳、聊女人。而此刻的周玉傑，又活脫脫一副文藝青年的樣子。
在杜林祥看來，聰明過人的周玉傑已經練就了一種本事，見人說人話，見鬼說鬼話，而且不管是人是鬼，他都能搭上話。
杜林祥又想起周玉傑剛才在車上說的話，「她不是我喜歡的那一種類型」。杜林祥不自覺地將江小洋與安幼琪對比了一番，一個熱情奔放，一個知性婉約；一個好比玫瑰，嫵媚性感，一個彷彿蘭花，清香怡人。就說給男人的第一感覺吧，安幼琪的胸前波瀾不興，而江小洋則是地地道道的波濤洶湧。杜林祥心中暗笑：「玉傑這小子，年紀輕輕口味倒挺重。那些較清淡的菜，看來是下不了飯的。」
吃完飯後，一行人又轉戰到KTV歌城。杜林祥不喜歡唱歌，就在一旁與人玩擲骰子的遊戲。周玉傑同安幼琪倒是興緻頗濃，唱了一曲又一曲。尤其是兩人深情款款地合唱了一首《廣島之戀》，頓時博得滿堂喝彩。
晚上十一點半，聚會終於結束，杜林祥與周玉傑開車送安幼琪回家。車上，安幼琪笑嘻嘻地說：「玉傑，今兒晚上咱們玩得盡興，可就是委屈了你姐夫。我看他坐在包廂里一首歌都沒唱，完全是陪太子讀書。」
杜林祥說：「能和你們在一塊玩，我就很開心了。至於唱歌嘛，的確不是我的強項。玉傑知道，我是黃家音樂學院畢業的，那個黃，就是開黃腔的黃。」在洪西話里，開黃腔就是五音不全的意思。杜林祥如此一說，安幼琪立時