平春香，洛之書生也。弱冠游於東都，入於某氏塾，瀟洒逸雅，才學超眾。嘗養微恙族某家，病痊，時屬暮春，將觀櫻花於小金井，夙起輕裝，裹糧攜瓢行。蓋小金井為玉川上流，兩岸植櫻，樹皆合抱，單瓣稠密，不知幾千株。過保谷橋、梶野橋，以小金井橋為極。都下雅客，花時卜霽，曳筇 飛轎，頗極雜沓。堤之左右，民家零星，唯有開茅店、沾濁醪，或鬻香魚雞卵及筍蕨等者已。
春香生亦就一小店，借榻傾瓢，乘醉徘徊，殆如在白雲中，左眷右顧，不知斜日入西嶂也。既而晩風驟起，落花撩亂，群客四散，啼鳥歸塒。生獨坐花下沉吟，急把筆書紅箋云：
不厭珠河長路艱，尋芳盡日醉花間。山風一陣天將暮，戀著嬌姿不忍還。
香雲簇白萬櫻圍，金井橋頭月影微。懊殺夜風鳴樹杪，飛花歷亂點征衣。
遂系低枝去。時已昏矣，纖月裁照，逕路太艱，行未數步，誤途入反徑，紆餘屈曲，足亦甚憊。
忽有丫鬟，丰姿綽約，年可十二三，殷勤對生曰：「主公待君久矣，請枉步來。」生怪之曰：「余始來此，未有知己也，不知主公何人？」曰：「君去自知。主公曰：『平君今迷途，汝邀之。』」生以為塾中之人，或寓此地，遂從丫鬟往。澗水瀠洄，臨流構門，幽致閑雅，櫻花殊多。乃啟扉入，一雛鬟把燭而迎。逾閾 二三，室宇潔清，畫以櫻花，銀燭輝煌，華毯奪目，銅瓶金爐，芬馥滿室。匾書「華胥窟」三字，左右有金聯云：
春窗一覺風流夢，卻是同衾不得知。
疏瘦精妍，不知為何人書，蓋李商隱詩也。少焉，宮樣婦人冉冉啟帳而出，婀娜艷麗，年未及笄。裳衣淡紅，皆綉落花，海棠含雨、芙蓉出水，不足喻也。生視而茫然，以為非月中姮娥，則巫山神女，何以幽棲此邊鄉。
女嫣然拜生曰：「適辱嘉惠，欣喜曷勝。妾本生於和州，得勢家寵遇，住此別墅。無幾，公捐館 ，多年寡居，常友山水而已。不圖蒙君之愛憐，足聊慰鬱悶，雖欲表芹忱，鄙鄉荒陬，慚無旨酒適都人口腹，幸藏花露一壺，請恕其不腆。」乃命婢陳列酒肴，金罇玉盤，粲映一室。
生不知所對，如醉如醒，心旌搖搖，不能自主也。丫鬟侑抔，才飲半，香氣 馝馞，味如甘露，渾身爽然，忽忘罷憊。不覺傾數杯，漸入佳境，頰暈紅潮，談笑寢狎。女乃吟生所作兩詩，琅琅清徹，聲如出於金石。生亦見床上有箏，頻請一曲。女不辭，乃和調低聲彈之，洋洋習習，揚白雪，發清角，或如崇山峨峨、如流波湯湯，於是相與樂甚。蓮漏報二更，玉山將頹，女曰：「夜已遲矣，不厭蕪陋，他室設衾枕，請一宿焉。」生謝其厚意，丫鬟乃攜手入室。生戲謂女曰：「君久守孤枕，得無只鴛之嘆耶？」女微笑曰：「讀書之人，為使婺婦 擾操乎？」翻手拍生之背。生哂曰：「樹有連理，花豈無並蒂哉！」言訖登床，錦衾溫柔，繞以六曲屏，短檠 照房，金猊 吐煙。將睡，女乃著白綾寢衣、纏深紅長褌，徐入衾來，曰：「由君之厚意，將解孤鴛之恨，君得無非言意相反耶？」生喜出望外，遂相擁，備極繾綣。既而凜風刺膚，東方將白，遽然夢覺，屋宇全無，只卧櫻樹下耳。生驚，追思疇昔，恍在眼中，徜徉久之，悵然取故道而歸。
生不能忘，越三日，再抵小金井，落葩亂點。既過半，依舊憩茶肆，待夜蹀躞 樹下，遂不見其居，冷氣侵肌，夜籟鳴梢耳。自是年年俟花候往，櫻樹之外無所見矣。居數年，偶父罹重病，飛簡招生。生驚駭，將理裝歸洛。時屬晚秋，此夜夢獨抵小金井庄，柴門籬落、苔封路埋。推戶登堂，闃無人影，蜘蛛結網、蟋蟀鳴床，床頭掛幅云：
舊事參差夢，新程邐迤秋。故人如見憶，時到寺東樓。
蓋杜牧別沈處士詩也。吟讀久之，覺來甚訝。其翌歸洛陽，無幾父歿。生繼家，襲父職。
明春三月，卜暇日，與友人賞花東山。花下拾一金環，上雕「華」字，以為是婦人指頭之寶，恨不得其主，懷之去。過圓山，登某阿彌之樓，團坐連嚼。日漸暮，鄰房有女客三四名，喋喋甚聒。一人曰：「今日之樂，實一年好愉快也。惜阿娘失指環已。」娘子曰：「指環不足惜，但雕我名者，為他人之有，是可惜也。」生隔障聞之，密呼婢女曰：「娘子名不言華耶？」曰：「然。」生喜，突入其室，曰：「阿娘所遺金環，得非此乎？」老婢見而喜，乃示娘子，娘子見生赧然，俯首謝厚意。生始睹娘子，年不足二九，艷麗婀娜，丰采亦似夢裡佳人。生於是魂銷心醉，不能啟口語言。老婢亦殷勤述禮，侑盞供餚。娘子亦見生之標緻，心中甚喜，審問居所姓名。生初不告，老婢亦強問之，因告之，且洗盞反 娘子。娘子又以巨杯薦生，殆如舊相識。友人促生，遂告別反坐，相與帶醉歸。
翌，老婢伴奴尋生來，謝以縐絹及糕。生堅辭不收，愈強愈辭，反出茶果饗之，且問：「娘子族貫及字否？」老婢曰：「家本某寺士族，兄弟三人，女唯一人已。今春十七，屢有求婚者，皆辭而不許。日女巧之外，讀書彈琴耳。嘗幼時與母詣清水觀世音賞花，過音羽瀑下，狂風一陣，撒水飛石，娘子顛倒暈絕石磴之下。乃入一茶肆，含水與葯，不蘇，母大嘆。忽有一老僧，破笠草鞋，攜錫來，憐娘子危厄，乃以念珠撫之，豁然開眼，漸得蘇焉。母大喜，拜僧，以為觀音大士假顯形救之，叩頭謝恩。僧又授紅箋曰：『是女之夫所書也，他年有逢，以此為證。』言了去。自是娘子益敏惠，如琴曲，無師所得也。及長，容貌鮮妍，不妝常有香氣。母與娘子密求其夫，以故不敢嫁於他也。昨酒樓上始逢君，歸來告母顛末，且喜君厚意，慕其風采，君豈非其人耶？」生驚，又怪其奇偶，因出一箋書櫻花舊作曰：「以此照娘子所得，或有相符者。」老婢懷箋而去，即呈娘子。娘子一見曰：「是我之夫也。」告母，母大喜，乃告父兄，以媒結婚。琴瑟能合，一家殊睦。生後問娘子遇僧之日，則游於小金井花下夢女之年也。生北面武士 某子也。
是友人松濤生為余談，二詩本國歌也，譯為七絕，勿咎其拙。若以是等詩，不能使花神感也。花神若喜是等詩，厚遇焉，三春之月，將不暇應接。
寵仙子曰：「以假為真，神憑人而遂情。末段以觀世音為媒，示生與花神有久宿緣也。」