陶知命開心的原因是：堤義明未來似乎鐵定垮，那麼洞爺湖入手的難度豈不是比以前還要低了？
聽起來似乎是堤義明也想去開發洞爺湖，這不奇怪，因為他確實已經開發了諸多旅遊地產項目。如果他和北海道的關係不錯，知道有這麼個大計畫，甚至原先就在洞爺湖那邊有些土地的話，動這個心思很正常。
而住友似乎準備以此為籌碼，讓出洞爺湖，把資源投入到綜合效益更大的東京副都心開發計畫中。不僅讓他讓出台場的一塊地，更希望他出點錢投建大崎和龜戶這兩個副都心的住宅不動產。這樣的話，住友一次性的硬投入最小，卻可以得到最大化的利益。
現在澤口靖子不在這裡了，堤義明的神態比之前老謀深算和沉穩多了。
這讓陶知命覺得更加有趣，似乎是想在澤口靖子面前顯得比較年輕一點，有活力一點呢。
堤義明認真思考了好一會才說道：「我在不動產這個方向上的主要領域，是酒店和休閑度假。住宅的建設，不是我投資經營式不動產的方向。如果是類似木下君最上極樂町這種模式的休閑商業街區，那倒是可以嘗試，不過我也並不想向木下君的領域發起進攻。」
住友成彌和北川篤司都沒什麼反應，因為話似乎還沒說完。
「至於台場那邊……」堤義明意味深長地笑了笑，「鈴木知事對台場臨海副都心的想法，現在對我們來說也都不算秘密了。如果論價值的話，我在台場的地，可比住友在洞爺湖那邊的地有價值多了，不是嗎？」
住友成彌在這裡，北川篤司和安齋善衛就都不說話了。只聽他和煦地說：「誠然，台場畢竟是位於東京，又怎麼是洞爺湖可以比的。不過計算面積和總價，卻又略微超出堤桑在台場那一塊地的價值，不是嗎？相信堤桑也了解到了，陶君將會在那邊投入多大。就算我們住友退出南浦灣現在一期的開發計畫，陶君應該也是樂於與堤桑合作的，對吧？」
他這句話問的就是陶知命了，而且還說道：「西武集團在休閑度假這個方向上，比住友更加專業，與陶君想在那邊做的事也更加吻合，所以今天請兩位一起來，冒昧之處還請包涵。」
陶知命當然是開心地說：「我在那邊的計畫是一定會執行的，對堤桑也仰慕已久。如果能夠深入合作，經常請教，那是求之不得的事。」
他在心裡默默地揣測著，住友他們準備怎麼給堤義明在東京挖坑。
恐怕這些大財團對霓虹經濟的走勢以及一下關鍵人物的立場、作用更加清晰一點，堤義明的父親雖然當年位置較高，但畢竟是在議會，而不是真正的執政部門。再加上他父親去世已經二十多年了，堤義明如果對經濟走勢判斷得那麼清楚，就不會被不動產這個坑埋了。
那麼財團們應該是並不願大投入去搞建設，所以之前寧願讓森集團和最上恆產這樣的角色去行動。現在為了更大的利益，不得不去做點實事，同樣想著拉堤義明過來。
讓利肯定是要讓一點短期的利的，陶知命覺得住友他們並不是想著一把將堤義明坑死，畢竟就連財團和三重野複本人也沒料到霓虹泡沫破滅之後，國內的經濟會那麼一蹶不振，而且隨後又是幾年一次的金融危機米元收割。
財團本身也是損失慘重的，畢竟上市企業里他們的最多，一波股市膝斬就讓他們難受得夠嗆。
所以此時此刻，應該還是只想著讓堤義明拿出錢來，讓大旗和龜戶這兩個地方的住宅建設真的搞起來，能令鈴木俊二更有底氣，正式提出台場臨海副都心的開發計畫。
甚至台場那塊地，住友都並不一定非得要到手。就算只是和堤義明合資開發，也能在將來不動產價格轉跌、堤義明資金吃緊的情況下再想辦法把核心的肉吃下來。
畢竟財團的產業布局，比堤義明要豐富多了。他們並不局限於不動產，此刻也沒有押寶在不動產上。
要不然風華絕代的霓虹泡沫時代，首富憑什麼讓堤義明來做？財團要是真的甩開了棒子押寶房地產，就算他們股份要分散得多，造富的威力也比普通的民營富豪強多了。
他靜靜地等候這場會談的結果漸漸揭曉，這也是他印證自己對財團策略判斷能力的好機會。
堤義明又想了想就說道：「台場是東京灣駛入舊港區的必經之路，現在跨海大橋也開始修建。當初我們大家在上面拿地，本身就看好它未來的發展。我對那塊地早有計畫，在跨海大橋討論是否修建的時候，就已經在設計台場王子酒店了。東京都廳的設計師，還是我推薦給鈴木知事的呢。」
陶知命心裡暗自點頭，這是在向住友成彌他們暗示：我跟鈴木俊二熟得很，台場臨海副都心的計畫，我早就知道他有這個想法。那塊地那麼棒棒的，我憑什麼讓給你們？
住友成彌笑了笑，看著木下秀風說道：「最上極樂町現在受到很大的關注，住宅不動產用預售這種模式的真實效果雖然還有待驗證，但值得期待。堤桑，東京的不動產價格現在還在穩步上升的趨勢中，一旦到達了穩定的位置，後面的人想要購置不動產時，緊迫感就不會像現在這麼強了。說到底，投資住宅也不是讓堤桑長期地進入這個行業，僅僅只是為了這個臨海副都心的計畫而已。如果它能順利通過，堤桑在東京的不動產也是得利的。品川王子酒店，離大崎就很近，不是嗎？」
陶知命看向了堤義明，可不是？台場臨海副都心計畫能確定的話，東京灣一圈都得漲價。
堤義明看了看他們，笑了一下說道：「既然如此，住友和木下君，還有陶君，在這件事里又將如何投入呢？」
陶知命先捧哏了：「我和秀風大哥都會拿出錢，在大崎和龜戶參與住友的住宅不動產項目。」
安齋善衛心想幹得漂亮，立刻補充道：「住友將在大崎和龜戶各投入一個規模很大的公益住宅公寓項目，由信託慈善基金提供一定的貸款貼息。當然了，這無損住宅項目本身的開發收益，如果預售模式進行得順利的話，明年此時就能收回第一筆款項，到後年就將全部建成，完成回款。」
「那麼希望我拿出資金參與的，也是這個項目吧？」
住友成彌回答道：「如果堤桑需要，也可以分割一部分地塊給堤桑，由西武集團開發專門的住宅小區。」
陶知命有趣地看著他們商討。
反正總而言之，大崎和龜戶的住宅項目，是不可能屯而不建的，這涉及到鈴木俊二和東京都廳的風評問題。
恐怕正是因為目前樂觀看好預售加上信託慈善基金貼息的模式，住友才肯拿出一些錢來辦這件事。當然了，錢恐怕是從洞爺湖項目中撤出來的。原本沒有這個計畫的話，拿錢出來把洞爺湖這個好資源拿在手上，是謀長遠的事。現在有了這個計畫，東京這邊核心區不動產大升值的前景當然更香。
何況洞爺湖交給堤義明，他的資金鏈一定更加緊張，說不定將來有機會再吃回來。
比耐心，堤義明一人怎麼比得多住友這種利益集團？
陶知命估計堤義明現在大腦肯定超頻了，內心無數的小人在快速嘰嘰喳喳。
但他開口卻很平靜：「想要將大崎和龜戶這兩個副都心發展起來，僅僅有住宅公寓還是不夠的。公共的綠地、道路、車站、商場、體育場館，這些部分住友也要承擔嗎？」
陶知命轉頭看向住友成彌，來了來了，想分公共工程的蛋糕。
只聽住友成彌說道：「如果我們四方一起合作，在大崎和龜戶副都心的建設中是出力最多的，自然也最有資格競爭這些公共服務項目。西武集團所擅長的領域，由堤桑來負責自然是最佳選擇。」
陶知命深感贊同，點了點頭：意思就是，陶大郎和木下秀風，與住友的關係更近。你想在住友和三井之間兩頭要價，或者乾脆和三菱一起搞，得考慮一下失敗的風險。跟著我們，吃肉的可能性最大。
堤義明也不會不識趣地當面提什麼三井、三菱，而是瞭然地笑了笑：「住友希望我讓出台場那塊地，是想和住友掌握的地連成一體，進行什麼樣的整體規劃呢？」
「這還需要看都廳的規劃啊。」住友成彌哪裡會說，只是理所當然地笑道，「都廳準備將台場臨海副都心往什麼的專業方向規劃，我們自然只能按照那個方向去規劃。只不過，如果能夠連成一體，將來規劃的空間更大，局限更小。」
「陶君是說想在台場建設一個遊艇母港吧？」堤義明忽然問陶知命。
「沒錯，這只是我美好的願望，現在還沒有能夠找到合適的地呢。」陶知命嘆道。
「我那塊地，正好是在東京灣邊上。」堤義明先這麼說了一句，然後又問，「但如果台場臨海副都心的規劃方向都沒確定，陶君還始終堅持在台場尋找遊艇母港的興建地嗎？」
「實在找不到，我也不是非台場不可，東京灣那麼大。」陶知命笑了笑，「不過，我想不論如何，台場畢竟是在海灣中興建起來的人工島。遊艇這種天然親水的項目，