「就這家了，川味燒烤，味道不錯。」
帶著陳宇，李京與肖俊進入了一家叫做川味燒烤的燒烤店。
「老闆，老樣子。」
估計兩人與老闆很熟，進了店與老闆只是打了聲招呼，老闆便麻利的忙去了。
剛坐下，這時兩人口中的冬子也來了。
「冬子，這麼快？」
「呵，我就在這，當然快。」
「是了，這裡可是你家的，一會你請客。」
「請客當然沒問題，不過，我家只負責開發這塊地方，大部分商鋪都賣了。」
「這位就是環宇科技的陳總吧，果然名不虛傳，王冬，冬天的冬，認識一下。」
王冬一看陳宇，便伸出右手。
「陳宇，宇宙的宇，沒什麼名氣，今天來王總這裡可是蹭了一次燒烤。」
陳宇與王冬握手，也自我介紹說道。
「宇宙的宇，肖俊，李京，聽到沒有，陳總介紹就比我們大氣。我看陳總這是要一網打盡互聯網呀。對了，我可是你們傳奇世界的超級鐵杆，我現在搞了個號36級，太他喵的難升級了，我想問一下，這後面的幾十億的升級經驗是不是你給搞出來的。」
王冬是個爽快人，雖然與陳宇第一次見面，卻是聊得好不愉快。
「要不我給你調到40級。」
陳宇打趣地說道。
「那敢情好呀，這樣說定了，吃完這頓燒烤你就給我調到40級，我也到遊戲里裝下逼。」
「沒問題。」
陳宇無比認真的點頭答應。
當然，說是答應，但誰也不會當真。
陳宇不會給王冬調等級，王冬也不可能閑著蛋疼真讓陳宇調。
這都是客套話。
但雖說是客套話，一來二去，王冬與陳宇卻是搞得像老熟人一樣。
這讓邊上的李京不樂意了，說道：「哎哎哎，兩位，你們很熟嗎？」
「熟，當然熟呀。你們是不知道，陳總可不僅僅只是在搞網路遊戲，他還搞房地產呢。」
「不會吧，陳宇，你搞房地產？」
李京有些迷糊。
陳宇什麼時候搞房地產了，他怎麼不知道。
「呃，沒有。」
陳宇搖頭。不過，他也聽出了王冬的意思：「王總可能說的是我們最近搞了個房產類的二級頻道。」
「明白了。」
這一說，李京與肖俊才明白是怎麼回事。
最近環宇門戶網在推出汽車版塊之後，又進軍了房產類版塊。
王東就是搞房地產的，自然與陳宇有著很多的話題。
「冬子，看來你和陳宇可以多多合作了。」
「那是當然。」
王冬點頭：「其實我正想找陳總您給我們萬興地產打打廣告。」
「你們是搞商業地產的吧。」
「即搞商業地產，也搞住宅這一塊，不過主要還是商業地產。」
「如果是商業地產的話，我們的廣告幫助倒不大，最大的幫助還是自身在整個地產的布局，運營，以及理念。」
「看來陳總對於商業地產也有研究？」
「我就是瞎說的。」
「什麼瞎說，陳總太謙虛了。你們能將房產版塊打造的這麼好，肯定對房產有獨到的研究。陳總，求指點。」
「指點哪敢，但我作為局外人，倒是有一些建議。」
「陳總，我洗耳恭聽。」
李京與肖俊也是一幅很期待的樣子。
陳宇整理了一下思路，然後說道：「雖然我對這裡不熟，不過剛才李京肖俊帶著我在這裡轉了一圈，我也能看出這裡的位置非常好。現在都晚上10點了，這裡還有這麼多人。」
「做地產這塊地段是核心，商業地產更是。」
「我也認同。」
陳宇點頭。
李超人曾經說過。
決定房產價值的核心是什麼？
地段，地段，還是地段。
從這裡就可以看出地段是多麼的重要。
「不過，我想問一下，這裡的店面是自持還是全部賣給了業主？」
「自持有一部分，但大部分是賣給業主。」
「自持的是二樓的超市吧。」
「是的，商業地產不比其他，為了吸引人氣，我們必需引進大型超市。如果不自持，這裡很難開發起來。」
「自持當然好，所需的資金也非常大。」
「確實如此。」
王冬點點頭：「所以我們做商業地產比做住宅類地產難多了。」
「那為什麼不換一種模式呢？」
「什麼模式？」
「商鋪全部賣給業主，資金自然回收就會快許多。」
「這更行不通。」
王冬之前還有一些期待陳宇能說出什麼門道。
只是一聽，王冬就搖了搖頭。
做網站與做房地產果然還是不一樣。
如果所有的商鋪全部賣給業主，那二樓的超市不用開了。
至於為什麼？
還能有什麼原因？
二樓這麼大，幾千上萬個平方，有著幾百家店鋪，肯定不是一家吃得下。
如果要賣，那就有幾百上千個業主。
要讓幾百上千個業主答應將店鋪合在一起搞超市，這根本不可能。
每個業主都有不同的想法。
有的想租高一點，有的想租做別的生意，根本無法統一。
所以不少商業地產項目，開發商會選擇自持一部分。
「我倒覺得可以試一試。」
陳宇微笑著說道：「自持當然可以，但再有實力的開發商也只能自持一部分。那其他的店鋪怎麼辦，放任他們自己經營嗎？」
說起來，萬興廣場看起來規模很大，人氣也比較火，但這只是暫時的。
商業中心轉移非常快。
今天這裡熱鬧了，明天熱鬧就會轉移。
正如萬興廣場的一樓。
雖然一樓也很火爆，但就是因為有無數不同的業主，所以一樓開什麼店的都有。
這不僅影響了整個商業街的形象，也打亂了整個商業廣場的定位。
剛才陳宇在一樓的地方就看到了，竟然有人賣臭豆腐的。
好吧。
其實賣臭豆腐也無不可。
可臭豆腐邊上賣的卻是品牌男裝。
這就實在是有些尷尬呀。
「我們也沒辦法，我們也不可能所有都自持，不然資金無法回收。至於業主租給租戶做什麼，我們管不了。」
「我認為可以改變一下模式。」
陳宇說道：「比如，你們搞一個統一管理，統一經營的模式。」
「得一家一家談，不太可能實現。」
王冬還是搖頭。
他其實也有苦難言。
但他們又不可能強制業主一定得開什麼店。
比如，你一定不能賣臭豆腐。
人家就要租給別人賣臭豆腐，你能怎麼辦？
像這樣的事，別說是他們，就算是政府也強制不了。
「現在倒是有些困難了，但如果在銷售之時就與業主簽訂統一管理，統一經營呢？」
「業主可能不會答應吧。」
「為什麼不會答應，如果你們保證每個月給他們租金，並且承諾租金不少於多少，你們只要商鋪的使用權，而不需要他們的產權，我相信有很多業主會同意。」
「只要使用權，不需要產權？」
王冬眼前一亮，卻是明白了陳宇的意思。
業主就是房東。
房東最在乎的是什麼，租金。
可並不是你當了房東，你就能租到讓自己滿意的租金。
位置好的也就罷了。
有一些位置不怎麼樣的，那就自求多福了。
但事實上商業地產當中位置好的只有少部分，大部分位置都一般。
如果將所有店鋪的使用權抓在手裡，那就可以統一經營，統一管理。
就像二樓能夠吸引沃爾碼一樣。
正因為自持才能夠裝得下沃爾碼這樣的體量。
但現在，不需要自持，僅僅只需要擁有使用權就可以了。
一旦使用權到手，那他們便能做到統一管理，統一運營。
一旦統一管理，統一運營，他們便能吸引到更強的品牌商，更多的有實力的租戶入住。
一旦有更多品牌商加入，整個商業地產的租金自然就水漲船高。
在這裡面，開發商不但可以將這塊商業中心做起來，而且還可以通過租金價差獲利。不像以前，只要賣掉了商鋪，商鋪就和開發商沒什麼關係了。
這種一鎚子買賣固然不錯，但卻沒有長久持續的盈利能力。