黃瀚當然不可能喝半斤白酒，但是出席這種私人聚會時，錢國棟都會給黃瀚倒一小杯，不超過一兩酒。
秦崑崙道：「商業街的規劃很美好，可是難度不小，縣裡也就是物資局、供銷聯社、百貨公司等等好單位資金不成問題，其他單位，嘿嘿！」
「陽光集團、快哉風電器廠的資金也不成問題，但是還欠著銀行貸款呢，這貸款利息越來越高，已經成為了企業的最大支出之一。」
宋春華附和道：「是啊！砌大樓肯定要壓上去百兒八十萬資金，這些錢的銀行利息也是個沉重的負擔啊！」
物價、人工多少不同都漲了，漲得最凶的要數建築材料，因為太多賺到錢的農民第一件事就是回家翻建房子。
前年砌宿舍樓二十多塊錢一個平方就差不多了，今年恐怕得四十齣頭，修建五六層的樓房質量要求和高度又不一樣，估摸著得按照百兒八十一個平方估價。
黃瀚出主意道：「縣裡完全可以採取分割產權的辦法拉來更多單位、個人共同砌大樓。」
秦崑崙道：「咦！這辦法不錯，你具體說說唄！」
「拿物資局舉例，可以讓燃料公司負擔一層或者兩層樓的費用，以後這層樓就給他們辦公。」
「對！對！物資局的好單位很多，獨立砌大樓又顯得力不從心，採取合建的方法確實不錯。」
「如果能夠做得到產權清晰，完全可以拉來私人的資金，比如說划出一樓、二樓的一部分面積加價算給個體戶，用賺到的錢就有可能完成整棟大樓了。」
「個體戶？手裡有這麼多錢的個體戶能有幾個？」
「一個人沒有這麼多？十個呢？我又沒說只賣給一個人啊！」
「對對！多賣幾家，我們也不圖賺利潤，只要能夠賺樓上幾層的辦公樓就行了。」錢國棟道。
黃瀚笑道：「哈哈，如果能夠承諾樓下一二層的產權屬於我家，我就願意按照要求蓋六七層的高樓。
三層以上的產權全部歸縣裡，或者是出地皮的單位。
我相信肯做這種事的個體戶不會少，只要宣傳得當，集體資金、個體資本加上國家資本，一年時間建成高樓林立的西大街不成問題。」
這種新方式耐人尋味，錢國棟和秦崑崙都在思考。
黃瀚接著引導他倆道：「地皮雖然是國家的，但是縣裡可以調配、置換，這就是得天獨厚的資本，有了地皮還用得著擔心沒錢蓋房子？」
賣地皮還沒到時候，黃瀚出點子讓三水縣先走一步，採取置換的方法變通。
如果縣裡膽子大，真的能夠在一年內打造出一條高樓林立的商業街，有可能吸引全國各地的商戶，三水縣成為批發集散地都有可能。
這時那些知名的小商品、服裝、鞋帽等等批發市場有的還在起步階段，有的還沒有辦起來。
如果三水縣一下子就拿得出十幾二十萬平方米的營業面積做商業。
相信起步就能領先一步，發展成全國知名集散地為什麼不可以？
由於「新風服裝箱包廠」有大量外加工的活兒，三水縣家庭式生產服裝已經形成了氣候，發現有利可圖，發展成萬戶千家水到渠成。
況且還會有外地人看到這裡的勃勃生機，他們也會來三水縣發展。
一千米長的商業街，一二樓的營業面積將要達到二十萬平方米，足夠形成一個零售、批發一體的大市場。
真要做成功了，肯定能夠給三水縣帶來更多發展機會。
黃瀚沒有藏著掖著，把建立服裝、箱包、鞋帽、小商品集散地的構想跟大家好好聊了聊。
這兩年秦崑崙和錢國棟跑了不少地方，眼界開闊了，無商不富的理論深有體會。
集中砌大樓刺|激商業繁榮肯定做得到，國家、集體、個人共同出資建高樓大廈有些難度，需要政策支持。
秦崑崙表態道：「我們先在縣裡開會討論，如果能夠達成共識，我準備親自去跑市裡、省里找老首長要政策，我相信應該能成功。」
錢國棟道：「這是空手套白狼的好事，哪怕商業街辦得不理想，西大街也是高樓林立，政府又沒有虧吃。我認為你去了市裡、省里，肯定馬到成功。」
第二天上午，縣裡十幾個主要領導開會研究三水縣城市規劃。
因為這三年三水縣產值、利稅翻了翻，不少單位有錢了，打報告要求修建辦公大樓改善辦公條件，修建宿舍樓為職工解決住房難題的單位真不少。
聽了錢國棟、秦崑崙有關於儘可能集中在西大街修建高樓大廈的彙報，絕大多數縣領導眼睛發亮。
要是真的能夠成功修建一條全是嶄新大樓組成的商業街，這條街都能趕上繁華的滬城南京路了，在蘇南省肯定是絕無僅有。
這政績都用不著自吹，一目了然啊！
姜書記表態道：「握緊拳頭，打出去才會更加有力，我認為集中縣裡有財力的單位共同來西大街修建大樓是個金點子，我支持！」
趙縣長也給予肯定答覆，道：「修建大樓在哪兒都是修，既然扎堆能夠起到規模效應，利大於弊，那當然要扎堆嘍！」
姜書記道：「這樣吧，咱們舉手表決。」
沒有反對意見，所有的領導都舉了手。
然後他們論證把三水縣商業街打造成服裝、箱包、鞋帽、小五金集散地的可行性。
人人都認為機會肯定有，道路很曲折，能否成功天知道，但是所有人都知道機會只會給準備好了的人。
秦崑崙闡明觀點道：「我們又不是由縣裡出資金，或者縣裡牽頭讓銀行貸款修建零售、批發市場。
這裡基本上不存在風險，或者說把風險轉嫁到在西大街大興土木的那些單位、個體戶身上了。」
錢國棟附和道：「原本這些單位就準備修辦公大樓，也談不上有什麼風險。
我們只不過把大家協調到更好的地點——西大街，相關費用依舊是誰得產權誰付出，縣裡不會出一分錢。
我相信只要不傻，或者另有歪心思，否則誰會不喜歡在西大街上班？」
錢國棟說話直爽，這樣說其實有扣帽子的嫌疑。
那些不服從縣裡協調，執意要把辦公大樓修到別處的單位，他們的決策層就得掂量掂量這句話的分量。
如果執意在別處建造了辦公大樓，決策層就得保證這個團隊無懈可擊。
其實蒼蠅不叮無縫蛋，一個大工程，但凡是認真查，多多少少都能查出違規甚至於違法行為，事兒有多大，這就說不好了。
許慕光跟錢國棟關係不錯，又是本地幫，他道：「錢縣長說得太對了，在西大街修建辦公樓，肯定能夠得到絕大多數職工支持，誰不喜歡上班離家近啊？
如果哪位經理、局長一意孤行，還就真得查查是不是別有用心！」
與會的領導紛紛點頭，認為這話沒錯，確實要嚴查不服從縣裡協調的單位。
秦崑崙道：「我也算過賬，個體戶出錢修大樓得一部分房產，他們拿到手的房產是否有收益我們用不著替古人擔憂。
個體戶大多數是吃苦耐勞、精打細算的，我認為，門面房到了他們手上發揮出的效益肯定遠遠大於國營、集體單位。」
沉默了，十幾個縣裡的主要領導都沒有反駁，其實他們心裡都清楚，秦崑崙說的是事實。
集體、全民擁有等同於大家都沒有，能有多少人真的為集體精打細算？
三水縣還算好，這三年加強管理，「大家拿」的現象好多了，但是還遠遠達不到把單位當做自己家的來精打細算。
秦崑崙繼續闡明自己的觀點，道：
「關鍵是各單位怎麼辦？怎麼才能夠讓新砌的大樓產生效益？
我熟悉物資局，拿物資局舉例，他們花一百萬建物資大樓完全沒有壓力，房子建好了租不出去也不要緊，可以辦職工食堂，辦職工活動中心，反正房子也不可能閑著。」
錢國棟道：「我在廣州看到過旱冰場，物資局在二樓辦個旱冰場一天也能賺幾百塊。」
秦崑崙道：「錄像廳也很簡單，只要有場地，根本用不著多少錢投資，一台大彩電，一台錄像機，一些板凳就夠了，一場也能有百兒八十塊的門票收入。」
姜書記道：「這些都是路子，都能夠把砌好的房子利用起來，帶來效益增加就業。
只不過縣裡協調地皮，鼓勵個人、個體戶出資修建大樓，按照合同分配產權根本沒有先例。」
秦崑崙道：「這不要緊，改革就是要大膽探索，我明天就去市裡、省里彙報這件事。
只要出地皮，一分錢不花就能得一半建築面積，我認為這種借雞生蛋的好事應該提倡，肯定能夠說服市裡、省里的領導給政策。」
姜書記道：「老秦啊！要來政策咱們就得把一公里商業街修起來，萬一響應者沒幾個，弄成半拉子工程，咱們就貽笑大方了。」