花園片區地皮拍賣會的兩千萬保證金，早在十天前就由天飾裝修幫忙代付，而相關資料、競拍牌，也全都拿到手。
只不過，最近葛小天手頭事情有點多，再加上當初跟孫局、陳鋒閑聊過後，對花園片區地皮毫無興趣，就沒將此事放在心上。
現在拍賣會都快開始了，怎麼也要了解了解具體情況。
前往濟市大院的888號虎頭奔中。
葛小天打開手機免提，閉目傾聽。
電話里，傳來宣傳部經理的聲音。
大致信息跟孫局所說差不多。
三百畝，4.5容積率，宗地限制為『高層』建築。
低層：1-3層。
多層：4-6層。
小高層：7-11層。
高層：12層以上，100米以下。
超高層：高度超過100米。
之所以有此硬性規定，是濟市為了協同運河開發區發展……
說白了就是擔心落到祥縣那種『縣不縣，區不區，辦公大院都跟開發商挪走』的尷尬地步。
葛小天感覺領導們想多了。
濟市辣么大，我一個小小的開發區，怎麼可能撬動她的位置？
祥縣縣城總人口不到五萬，一座星月灣也只是吸引了三分之一，濟市市區人口高達數百萬，我得蓋幾個星月灣+運河CBD？
但不管怎麼說，濟市動作很快。
拆遷已經進入尾聲，路局也給出未來三年圍繞花園小區打造的交通線路……
宣傳部經理透過手機繼續說道：「單價五十萬起拍，每次加價不低於五萬！換個說法，三百畝，一億五千萬起拍，每次加價不低於一千五百萬！老闆，為啥要用單價？」
「用單價好啊！你聽聽，五萬、五萬、五萬……對身價數億的老闆們來說，多麼？而換成一千五百萬、一千五百萬，一千五百萬……是不是有點心疼？」
「……」宣傳部經理感覺老闆又開始不靠譜了，「不過，老闆，這個價格跟運河開發區相比，也太高了吧？！」
「一點都不高！」葛小天擰開保溫杯，發現李哥幫忙泡了菊花枸杞茶，抿一口，再次說道：
「對開發商來說，最重要的是容積率！按照地皮面積，20萬平方米，兩個億，每平方一千塊，對照本地一千五的房價，算上建造成本，似乎沒啥利潤可言。但如果20萬平方米，乘以4.5的容積率，90萬平方米的建築面積，兩個億，每平方也就二百來塊錢，加上每平方造價，撐死了七百塊，而本地房價一千五，是不是就能賺一半？這就是咱們內部經常說的樓板價。」
「並且，容積率越高，均攤越高！如果計算出一個合理的容積率，能大幅度降低建造成本，與其它開發商拉開房價優勢！」
「那……老闆，咱星月灣、運河CBD不要那麼高的容積率，是不是因為咱們給客戶計算的均攤少？」
「不是，是為了保障客戶的生活品質！」葛小天微微一笑，掛掉手機，推開車門，跟站在濟市大院門口打電話的宣傳部經理擺擺手，「回頭多看看書，學習才會使人進步！」
「我懂了老闆！」
……
這次拍賣會十分正式。
如果公示日期從春節前開始算，剛好二十天。
而邀請的企業，除了兩個死對頭、太陽紙業、三推機械，剩下的十幾家……全都不認識。
但既然能來到這裡，那就說明各個都有數億資產，或者企業里擁有數億可用資金。
因此，富豪榜只是一張紙，看看就罷了，當不了真。
紙業集團老龐看到他開著輪椅走進大廳，一馬當先迎上來：
「還沒法拄拐？」
「可以倒是可以，但幾天前，被人一嚇唬，忍不住站了起來，骨頭錯位了！」
「嗯？還有人能嚇唬咱們濟市的葛百億？」
「哈哈，您老可別拿這開玩笑了，我都快負債上百億了！」葛小天指著屁|股後的電池組說道：「喏，就是被這玩意嚇的，機械部胡搞著玩，用五號電池組裝的電瓶，四百節，據說爆炸威力不次於二十枚手榴彈！」
「嘶……」
悄悄注意這邊情況的富豪們，紛紛後撤。
老龐嘴角一翹，「你小子還是這麼幽默！」
「真的！」
「那你可別把這裡給炸了，不然明天能驚動整個華夏！」
葛小天攤攤手，「說不準哦！」
老龐似乎想起什麼，「怎麼負債上百億？不是十四個億的貸款么？又打算搞什麼項目？」
葛小天肯定不會把九座奇觀的任務說出來，喝口水，瞧瞧被吸引目光的富豪們，「我有個大計畫，炸開喜馬拉雅山，引印度洋季風改善北疆荒漠，多出來的石頭填海，直接鋪到台省……哎？你們別走啊，這可是利國利民的大工程！」
「嘖嘖，你可真是走到哪，吹到哪！」
陳鋒駕駛著同款輪椅進入大廳。
「我的理想你不懂！」葛小天撇撇嘴，不願搭理這貨，跟隨在眾人身後，前往會議室。
「別走啊，聊兩句！」
「聊啥？」
「電動車，我投資點？」
「你想多了！」
「真的，我有錢！」
「真的？」葛小天停下輪椅，看到眾多富豪也都停下腳步，眼神一轉，「其實我還有個大項目，關乎到咱們整個東山的未來發展！」
「哦？說說看？」
「東湖北連黃河，黃河東去，通濟府，如果咱們挖深黃河，連接錦繡川水庫和東湖，是不是就打通梁縣到錦繡川的航道了？」
「關我鳥事？」隨著陳鋒吐槽，其他富豪準備再次轉身離去。
「你龜縮在梁縣，就不想著往外發展？比如……泰市？如果東湖連接錦繡川，肯定經過泰市，尤其是趙王河！」
「呵呵！」陳鋒僵笑兩聲，「不去！」
「沒出息！」葛小天眼神再轉，「聽說了沒，我們和比亞帝展開全面合作，達成戰略夥伴關係？」
「聽說了，不是在搞電動車么？」
「嘁，一個小小電瓶車有啥搞頭？其實，我們在研究電力軌道車！」
「哦？！」眾多富豪再次駐足。
「倭島的新幹線聽過沒？」
「地鐵？」
「不，我們研究的這個比新幹線更高級，叫高速鐵路，簡稱高鐵！我們跟比亞帝準備在華夏建設第一條標準軌道類型的高鐵！」
「聽不懂！」
「聽不懂沒關係，我們這條高鐵從濟市出發，途徑祥縣星月灣、三岔鄉小青山、梁縣東湖、泰市東嶽，然後貫穿東嶽西麓緩坡，抵達錦繡川，一部分走地面，一部分走地下，盡量橫豎筆直，從起點到終點，最多一個小時！」
「嘶……這麼快？」
「廢話，要不然怎麼叫高鐵？如果你打算參與，我們可以考慮給你準備建造的小區設個『站點』！」
未等陳鋒回答，富豪中的明白人忍不住了：「你就吹吧！新幹線每公里造價三個億，從濟市通到濟府，少說三百公里，九百個億……」
「他們的造價受經濟限制，小小一塊屁大的地方，有啥資源？建材建料全靠進口，所以價格才高！而咱們華夏，地大物博，要啥有啥，成本肯定能低個四五倍！並且，我們在搞研究，懂不懂啥叫研究？！研究標準鐵軌、研究電力車、甚至研究純乙醇軌道車，包括外燃機，如果能成功，標準軌道成本降低，車輛機械成本降低，每公里不到一千萬，總計也就三十個億，濟市出點資金、途徑的地方出點資金、泰市出點資金、濟府出點資金、比亞帝出點資金、天成再投資點，賣賣技術、賣賣專利……我們本身就搞工程，建造又不需要太高費用，哦幾把尅！」
「嘶……」陳鋒狐疑的仔細打量葛小天，「你認真的？」
「我特么花了七十億盧布，在西伯利亞包了數百萬畝農場，就是為了種植高粱大麥，釀造純乙醇，你以為我說著玩？」（紅鈔：盧布，1:35）
富豪們驚了。
陳鋒也驚了，「特么的，跑西伯利亞承包農場的富豪，竟然是你？！」
葛小天從文件包里取出老楊發過來的傳真。
漢語、俄語、英語，三種格式，無論哪一種，全都附帶地圖，以及黑漆漆的阿穆爾印章、海軍簽字、冰熊印記。
「來來來，大夥都瞧瞧，我葛小天啥時候吹過？即便吹過，我又啥時候沒做到過？！」
「你牛掰！！！哥哥服了！」
「我靠！」
「不愧是一口氣買下四架米-26的葛百億！」
葛小天面帶微笑，臉不紅，氣不喘，繼續盯著陳鋒：「你到底搞不搞？」
「入股？」
「對啊！」
「怎麼算？」
「該項目預