「大哥，真的很不對勁！」
「你真的想多了！」
「不是，大哥，咱不是說貸款買房子么？怎麼變成八千萬兩棟，全款買房子了？」
「額……」
對啊！
一心虛，把正事給忘了！
他還以為泰迪發現大泰路橋有一半人馬是天成的呢……
葛小天無視小明星，點老洪送的支雪茄掩飾尷尬，「八千萬，有點難啊！」
「哪裡難？」
「貸款啊！」葛小天拿出紙筆，「按照百分之二十首付款計算，你大概能買……四個億的房子，貸三億兩千萬，能拿下來？」
「窩草！」泰迪驚了，「我特么買那麼多幹嘛？」
「這樣吧，我給你算筆賬！」葛小天再次拿出一張新紙。
泰迪忽然有種不妙的感覺。
以前每次看到大哥拿出筆和紙，總會有人大出血。
而今天，再次輪到了自己！
額……
為啥加個再？
「大哥，您別說了！」
「不，先讓我給你捋一捋，省的你說我坑你！」
「沒，怎麼可能，大哥從來不坑我！」
「你先聽！」葛小天放下雪茄，「咱們先從九十年代初開始聊，就以祥縣為例！」
「93年，人均工資260，房價一百塊錢。」
「94年，人均工資360，房價兩百來塊錢。」
「95年，人均工資420，房價……當時經濟危機，沒怎麼漲。」
「經濟危機持續到98年，期間工資和房價每年幾十塊錢遞增。」
「一直到99年，人均工資580，房價七百塊。」
「到這裡，你應該能感受到，房價已經超越人均工資了！」
「今年，工價、物價，咱都是做工程的，你應該也了解！」
「也就是說，千禧年，人均工資會上漲到680，甚至七百冒頭，而房價將會破千！」
「按照這個苗頭，以後每年人均工資增長一百，但房價卻能增加兩百，甚至三百！嗯，得套個公式！」葛小天打開筆記本電腦，創建表格，將數據錄入。
「但是呢，你要考慮到明後年，咱們華夏有可能加入WTO，許多地方開始與國際接軌。」
「換句話說，05年之後，人均工資不會再以每年一百的數額提升，而是三百，或者五百！」
「等到10年，人均工資能達到兩千五。」
「等到15年，人均工資有可能破四千！」
「算到這裡，咱們再回頭看看房價。」
「工資上漲，物價上漲，成本大幅度提高，地皮越來越貴……」
「到了05年，祥縣星月灣房價會破一千五。」
「到了10年，會破四千五！」
「到了15年，會漲到六千，甚至七千！」
「後面就不說了，上萬都有可能！」
「你現在貸款買了房子，平均每套每個月需要還，嗯，算算……貸20萬，20年期限，6.02利率下調百分之十，5.42，13萬利息，總計33萬，等額本息，月供差不多一千三百七！」
「對比一下哈，十年後，人均工資兩千五，房價四千五！120平，五十四萬！」
「扛十年，賣掉，你一套能賺十一萬！」
「當然，你也可以不賣，租！」
「按照祥縣目前的發展、就業、環境等等，十年後人均工資和房價絕對不止咱們估算的這個數，120平，一個月怎麼也要一千五百塊的房租。」
「所以，到時候你就不用還房貸了，房租抵放貸！」
「再過上三五年，工資上漲，物價上漲，房租上漲，房貸卻依舊是一千來塊錢，你純賺啊！」
葛小天說完，列出20年房價、工資，指指上面巨大的差距，把表格拖進垃圾箱，然後清空。
再拿起旁邊的白紙，打開火機點著。
讓泰迪買房子，並不是自家房子賣不出去。
而是感覺……
大泰有錢！
筆墨紙硯、梅蘭竹菊，面對的不是剛需，是高薪階層，既然遇到有錢人，為何不宰？
葛小天拿起雪茄抿一口，緩緩吐出，目視泰迪跟小明星，點點自己腦門，「只有大智慧的人才能看透這種規律，一般人，我都不告訴！」
後兩者對視一眼……
竟然有種王八看綠豆……
卧|槽！
葛小天心中一驚，不會冒出火花了吧？
「我買！」泰迪沒遲疑太久，咬咬牙掏出手機。
「有點難啊，四個億房地產，首付八千萬，貸三點二個億，估計不會有銀行批給你抵押貸款！」
「沒事，我跟我|乾媽打個電話！」
「嗯？」葛小天剛悶了口雪茄還沒吐出，乍一聽聞『乾媽』倆字，差點嗆出眼淚，「你乾媽？」
「對啊，東山國行的行長！」
「……」
你牛掰！
怪不得另一個時空，大泰承建在房地產行業越做越大……
如果天成跟他倆爺爺死磕下去，或許還真贏不了。
畢竟大泰承建從頭到尾都沒缺過錢！
三千萬砸祥縣，三千萬砸梁縣，修路怎麼也要先砸五千萬工程款吧？
對了，當初第一筆五千萬貸款被卡主……
MMP，或許並不是因為年底銀行沒額度，而是因為這個！
「幹嘛看我眼神怪怪的？」
泰迪扛不住大哥跟小明星的審視，「又不是我認得！是我爺爺在我小時候認的女兒，他倆不能生育……」
「等等！」葛小天感覺自己發現了驚天大秘密，「你倆爺爺不能生育，那你？」
「老來得子！」泰迪翻翻白眼，「我爸體弱多病，十五歲娶了我媽，但我還沒生下來就去世了，三歲那年，我媽指揮工程車，基坑忽然塌陷……也去了。」
「……」葛小天拍拍其肩膀，兄弟，你這故事有點假啊，不會真是抱養的吧？
「我當時只有三歲，倆爺爺在銀行，很忙……哦，當時還沒大泰承建，他倆都是公職。為了照顧我，就認了個女兒，平時幫忙照顧我，一直持續到我上小學五年級。倆爺爺退休的時候，感覺耽誤了乾媽前程，就想辦法把她送進銀行……後來，倆爺爺成立大泰路橋，修路需要墊錢，貸款等於業務……嗯，那幾年湊巧改革開放，大泰路橋發展迅速，乾媽能力挺強，倆爺爺以前在銀行的職務也挺高，她就慢慢提升到現在的位置……」
說到最後，泰迪臉色嚴肅，表情十分認真，「我不是抱養的，我是親生的！」
「嗯！」葛小天跟小明星齊刷刷點頭。
「真的！」
「嗯！」
泰迪：「……」
葛小天再次拍拍其肩膀，「我跟你倆爺爺聊聊收購大泰承建的事，你打個電話，咱們網上聊！」
「好吧！」
……
根據梁縣小曾收集的信息。
大泰承建從梁縣退出後，許多人員被調到大泰路橋，承建項目幾乎癱瘓。
倆老狐狸也想過重整旗鼓，招收工人和技術人員，並承攬建築方面的業務，甚至提前拿下一塊地理位置優越的地皮。
但是，梁縣技術人員被天成一網打盡，尚品建工兩個項目急需開工，就跑到泰市招聘，以至於大泰承建短時間內沒能湊齊足夠人手。
沒人沒法開工，承攬的業務被擱置，就變成了賠本買賣。
機械不動用，早晚會生鏽，數千萬鋼鐵巨獸養護費可不便宜……
再加上地皮拆遷費用也需要一大筆錢……
大泰再富有，也扛不住這麼糟蹋。
所以，看到大泰路橋活過來，又拿到天成三條路（三岔鄉到飛碟體育館、祥縣火車站到樞紐計畫再到月牙廣場、運河古鎮國道到蓮花體育中心），今後發展無需操心，現在天成想接手大泰承建，倆老狐狸自然不無不可。
閑聊許久，價格跟泰迪說的差不多。
但由於房產抵資金，收購手續十分繁瑣，具體驗資、查賬，還需要讓財務部組建一個特派小組過去一趟。
後續如何辦理房貸，又需要讓企劃部、財務部、大泰路橋跟工行商議。
並且，倆老狐狸還在泰市東嶽山腳下，拿下一塊簽訂進度合同的地皮，總面積五百畝！
大泰承建被收購，這個項目後續會怎麼著……回頭讓孫總監跟那邊領導聊聊。
不過，希望渺茫。
梁縣歸濟，天成可是坑了人家一把。
隨緣吧！
總的來說，天成付出……不，是賣出！
賣出差不多十棟樓，換來大泰承建和三千萬資金，還有可能在泰市拿到一塊簽訂進度合同、總面積約五百畝的