「用規定去禁止業主不能做什麼，倒也符合國情！
只是，現在這些物業公司忽略了一個根本問題，物業是服務公司，不是管理公司！」餘慶陽想到後世層出不窮的物業和業主的各種衝突，頗有感觸地說道。
「服務公司？管理公司？董事長，你這個說法我還是第一次聽說！」
「呵呵，現在咱們國家很多公司，明明是服務性質的公司，卻把自己當成了管理者！
今天出台個規定，這樣不行，明天又出個文件，那樣不行！
改革開放初期，國民的法律意識，自我素質不高的時候，還沒有問題！
隨著時間的發展，國人的法律意識會越來越強，必然會爆發各種矛盾，甚至是衝突！
國營百貨公司，供銷社，為什麼迅速衰敗？
除了多了許多競爭對手之外，就是因為他們的思想沒有轉變過來！
一個服務行業，卻一直把自己當成高高在上的管理者。
在物質匱乏的年代，這種思想沒有問題，但是當國家物資越來越豐富的時候，老百姓誰還會買他們的賬？
自然都選擇服務態度更好，價格更便宜的私營商店！」
劉芸麗拄著下巴，定定的看著侃侃而談的餘慶陽。
「你看著我幹什麼？我臉上有東西？」
「咯咯……」劉芸麗聽了餘慶陽的問話，咯咯笑了起來。
「董事長，我發現平時的你只有一點小帥！
當時剛才你講話的樣子好帥啊！」劉芸麗一副小迷妹的樣子，捧著心說道。
「麗姐，我可告訴你，我是有老婆孩子的人，你可不許打我的注意！」餘慶陽裝作害怕的樣子，往後仰了仰身體。
劉芸麗發出一陣壓抑的大笑。
「切，姐還沒那麼饑渴，吃你這棵小白菜！」劉芸麗笑了一會，才一臉不屑地說道。
「那就好！那就好！人長得太帥了有時候也是苦惱！」餘慶陽拍拍胸口說道。
「哈哈……哈！」劉芸麗再次發出一陣壓抑的大笑。
好在她還記得這裡是西餐廳，雖然大笑，聲音卻是不大。
半晌，劉芸麗捂著肚子笑道：「不行了！不行了！差點被你不要臉的樣子給笑死！」
「你這是赤裸裸的妒忌！」餘慶陽故作幽怨的回了一句。
「打住，打住！我不能再笑了，再笑下去，就要出人命了！」劉芸麗舉手投降。
說笑一陣，餘慶陽才又把話題轉回正題。
「所以，我才說，物業公司，就是一個服務性的公司，咱們一開始就要定位準確！
不能把自己當成管理者！
一旦自我定位成管理者，再想去改變就難了！
物業公司的工作人員會不習慣，業主也會不習慣！最後就是一個畫虎不成反類犬局面！
就像你剛才說的小區禁止養犬的規定！
物業公司有什麼權利禁止養犬？
這是侵害業主權利的做法，如果業主懂法，完全可以去告物業公司！」
「那該怎麼做？」
「聽說過破窗效應嗎？
一間房子，如果窗戶破了一塊玻璃，你不去管他，之後就會莫名其妙的全部破掉！
一堵牆上，如果被人塗鴉一小塊地方，如果你不去管他，隨後整堵牆都會被人塗鴉。
所以，正確的做法是，多安排幾個保潔，把小區打掃的乾乾淨淨，小區內不留一點包括狗的糞便之類的垃圾！
這樣一個乾淨的環境，生活在裡面的人就會自覺的愛護它，減少亂丟垃圾甚至是杜絕亂丟垃圾的行為！
包括遛狗排便也是一樣，如果整個小區都看不到一點狗糞，那些遛狗的，大部分人都會自覺，自己清理狗的糞便！
當然也不排除小部分人不自覺！
對於這樣的人，物業公司要做的不是對抗，禁止業主做什麼，而是及時清理乾淨！」
「那物業公司不是太憋屈了？」
「憋屈什麼？物業公司本來就是做服務的，維護小區環境衛生，本來就是他們的職責！
業主可是掏了物業服務費的！
物業公司要做的是創造一個整潔的環境，通過這個來引導業主，自覺愛護小區環境衛生！
說個最簡單的，你見有誰誰在大商場隨地吐痰？不是那些人講衛生，而是商場乾淨的環境在無聲的約束著大家！
這是一個道理！」
「董事長，你說的很有道理，我大約明白了！
回頭，我會加強對物業公司的管理，嚴格按照你的指示，做好服務型物業公司！」劉芸麗滿臉欽佩的看著餘慶陽。
「對，咱們的物業公司要一開始就定位服務型公司！
一旦把這個定位明確下來，以後就不會感到難受了！
一定要注意兩個，一個是服務，一個是引導！」
「董事長，你比我好小好幾歲，怎麼感覺你什麼都懂？
難道真的有生而知之的人？」
「呵呵，哪有什麼生而知之的人？
我只是喜歡看書，看的書很雜，所以知道的多一點！」餘慶陽笑道。
心道，加上後世，我可比你大十多歲，經過後世自媒體的碎片知識熏陶，猛一看上去，確實比一般人懂得多。
「董事長，你說我們在魔都建一座，類似於迪士尼的主題公園怎麼樣？」劉芸麗的思路很跳躍，剛剛談完物業公司的事情，又跳到了主題公園上。
「可以，這是一個好主意！
隨著國家經濟發展，老百姓的腰包越來越鼓！
對物質生活，精神生活的追求也會越來越高！
如果能建一座媲美迪士尼樂園的主題公園，肯定受歡迎！
比建那什麼地標建築物，要更有意義。
一座媲美迪士尼樂園的主題公園本身就是一座地標建築！
這個你們可以好好研究一下，拿出一個方案出來！」餘慶陽肯定道。
他理解劉芸麗，迫切想要做出成績來的想法。
只要是好想法，有利於公司的發展，餘慶陽也願意支持她。
只是千萬不能建成後世那座廚房主題公園。
「說到迪士尼樂園，人們總會第一時間想到唐老鴨，米老鼠，白雪公主，七個小矮人等動畫片和通話故事！
你們做方案的時候，要好好研究一下迪士尼的發展路線！」餘慶陽嘴裡說著，卻突然有點不好意思。
因為他突然想到，迪士尼樂園只是迪士尼度假區的一個組成部分。
建一個媲美迪士尼的主題公園，這可不是一個小工程！而是由一系列的項目組合起來，最終才能建造一座媲美迪士尼的主題公園。
他剛剛一瞬間，有種想要把主題公園拿到集團公司這邊來，重新成立公司，來運作這件事的想法。
好在，後來按了下來。
還是先交給劉芸麗試一試吧！
在華禹置業旗下設立一個二級子公司，負責主題公園這個項目，也不是不行。
「明白，我明天就組織人，針對主題公園這個項目，進行分析論證！」
劉芸麗並不知道餘慶陽剛剛差點把項目拿走，劉芸麗也是辦事乾脆的人，爽快地說道。
第二天，劉芸麗召集蘇浙皖三個省的公司老總到魔都來開會。
「根據董事長的指示，從現在開始，我們魔都大區盡最大的能力去囤地！」
「劉總，現在房地產行情可是不太好，銀根緊縮，這個時候拿地是不是有些太冒險了？」華禹（蘇州）置業有限公司的老總高建民提出異議道。
「這是董事長的決定！董事長要的就是逆市拿地！」劉芸麗直接把餘慶陽拿出來鎮壓。
這樣的事，對劉芸麗來說，一點都不困難，原本劉芸麗就是一個非常善於利益各種資源，習慣扯虎皮做大旗的女人。
不然，她也不會在魔都，蘇浙地區混的風生水起。
「你的疑問，昨天我也向董事長提了！
董事長說，咱們國家，目前商品房的缺口很大，央行的調控不會一直持續下去！
國家的目的也不是為了打壓房地產市場，而是給過熱的房地產降降溫！
時間不會持續很久！
所以，我們要做的就是，利用好這次機會，儘可能多的拿地！
除了在省會城市拿地之外，下面的各地市，也可以開動了！
地市一級的置業公司也要組建起來。
當然，目前他們的任務就是囤地，等到合適的時候，再進行開發！」劉芸麗利用餘慶陽的威勢，連消帶打，完全掌控著會議的節奏。
「這是第一件事，第二件事，就是關於物業公司的事情！
隨著華禹世紀城項目的進展，物業公司建設也要抓緊了！」
「劉總，物業公司我們