孫澤生沒有急著馬上說要還是不要，他先請李廠長帶著他在車間內外轉轉，準備詳細考察一下。
轉了一圈之後，孫澤生驚喜地發現這個車間基本上是個封閉的獨立王國，三面都是圍牆，只有一個方向與外界相通。此外，它還自帶辦公室、設備室、配電室、庫房等，還有一個半露天的茅廁，典型的麻雀雖小，五臟俱全。
廠房內的設備雖然陳舊，落後，但是都運轉正常，而且廠房面積夠大，有個六七百平方米。如果算上辦公室等房間，整個車間有上千平方米。
「李廠長，這個車間，我要是全都租下來，大概要多少錢？」孫澤生頗感興趣地問道。
「你要是連廠房帶設備租賃的話，低於五十萬肯定是不行的。另外，也不怕跟你透露一句，我們廠已經有了規劃，打算過上幾年就把這片車間推平，蓋上廠房樓，然後再對外出租。」李廠長說道。
「要推平嗎？有具體的時間表嗎？」孫澤生問道。
「具體的時間表還沒有出來，但我估計著也就是一兩年的事情，最晚也就是到後年了。所以，你要是想租賃這個車間，我們跟你簽的租賃合同不可能很長的。」李廠長說話倒是實在。
「也就是說我最多在這裡干一年半到兩年的時間？應該夠用了。」孫澤生點了點頭，「我還有兩個問題，我要是租用這個車間，除了租金之外，還有什麼條件？另外關於租金方面，能不能分期支付？」
「條件嗎？這個車間除了還有幾個工人負責保養設備之外，已經不生產了。所以工人的問題，不用你再操心，其他方面，水電費還是自理，設備的保養什麼的，也得你們自己掏錢維護了。還有就是租金方面，可以以每月支付的方式給我們租金，但是第一次，至少要先交半年的，另外，還要再多拿出來一個月的租金作為押金。」
李廠長帶孫澤生他們來看的這個車間對亞美日化廠來講，是已經準備淘汰的車間，如果能夠用來對外出租，每年賺個五十萬，相信全廠的職業也不會有人能反對。
五十萬看似不多，但是對一個做實業的企業來講，五十萬也不是那麼好賺的。全國不知道有多少家固定資產上百萬、上千萬乃至上億的企業，深陷虧損的泥沼中不能自拔。亞美日化廠什麼都不用做，就能白得五十萬，還有什麼不知足的？
何況，這個車間年租五十萬，並不便宜。他們廠的地理位置已經在五環外，靠近六環的地方了，這裡的廠房對外租賃，一般都是每平方米月租十到十五元，好的也就是二十元多點，他開出的價格已經到了四十元左右了。
當然，他也不是漫天要價，主要是這裡是三十萬級的無菌車間，還有設備，附屬設施又相當齊全。他開的價看似挺高，但卻比較公道，並沒有藉機多要價的意思。
「李廠長，我個人對這裡還是比較滿意的。但價錢方面還是有些貴，咱們到會議室詳談吧。」孫澤生提議道。
「好。」李廠長又重新把孫澤生他們領會到辦公室，然後又把手底下的幾員大將叫了過來，準備跟孫澤生談判。
孫澤生這邊，除了他之外，就是宋嘉依還有殷學宸了。
宋嘉依拿出來一個精緻的小算盤，噼里啪啦地打了起來，每撥一次算珠，都要把指出那個車間的一個缺點，並在五十萬的年租金上進行相應的折扣。
什麼車間太陳舊，設備落後，很長時間沒有使用了等等，一項項地陳列了出來。
殷學宸也在旁邊幫腔，一會兒講人情，一會兒又說孫澤生還是個學生，創業不容易，亞美日化廠作為燕京市的一家明星企業，要多多扶持孫澤生這樣的後輩。
宋嘉依和殷學宸兩個人的配合不能說是珠聯璧合，卻也是比較互補的。
反觀亞美日化廠那邊，要出租的是已經淘汰掉的車間，準備一兩年之內，就要推平了，他們的心態是能賺一點是一點，究竟要賺多少，卻沒有一個明確的目標。他們事先根本沒有想到孫澤生會提出租賃這個車間。
如此一來，宋嘉依和殷學宸聯手，佔據了談判桌上的主動。亞美日化廠一再地讓步，不過等到讓到四十五萬的時候，他們不肯再後退一步。
宋嘉依和殷學宸嘗試了幾次，都不能再有所突破，兩人只好看向孫澤生。
五十萬的年租金對孫澤生來講，他都覺得不算是貴。如果他以每平方米十幾元的價格租賃一個普通的廠房，再把廠房按照三十萬級無菌車間的標準進行改造，往裡面投入的就不是幾萬塊錢的事情了，至少也得幾十萬，上百萬都不是不可能的事情。
不過做生意，都希望自己能夠少花錢多辦事，孫澤生也不例外。他看向了李廠長，他努力地使著自己的眼神溢滿了誠意。
「李廠長，你的年紀跟殷叔叔，還有我爸爸都差不多。我估計你的兒子或者女兒應該跟我處在同一個年齡段吧？你也知道現在的大學生有多麼的不容易，畢業既失業。我就是想出來做點事情，避免這種尷尬局面發生在我的身上。請你還有各位在座的叔叔、阿姨們想一想，如果換成是你們的子女，處在我的位置上，你們是不是多少得扶上一把呀？李廠長，我剛才可是一直沒有說話，現在是第一次開口，你看你能不能再減五萬塊，一年四十萬，就當是照顧我這個後輩了。」
李廠長和他的幾個手下小聲地商量了一下，然後李廠長苦笑著說道：「孫總可真是會說話。話都說到了你這種份兒上，我們要是再不肯讓一步，就好像是有什麼類似的境遇要落在我們幾個的兒女身上似的。這樣，再降五萬太多，降兩萬吧。」
「三萬，再多降一萬。一萬對財大氣粗的亞美日化廠來講，一個水漂都打不起來。但是對於我來講，那就是一大塊肥肉呀。」孫澤生繼續說道。
「這……乾脆，咱們二一添作五，我再給你降五千。你要是願意，每年的租金為四十二萬五千，你要是不願意，就算了。你再到別處看看。」
「成交。」