廖亮見林強突然緊鎖的眉頭,一股不安的心情同樣涌了上來。
「林行,這次的事,與曲康平有關么?」
林強沉了口氣,現階段還不好說什麼,只鎮定道:「你先簡單說一下情況,我了解一下。」
「是這樣的……」廖亮儘力順了口氣,放平心態介紹道,「前一段時間,我一直主攻房產中介,過程中認識了匯鑫投資的經營者——曲康平。他們公司主營按揭中介服務,跟咱們銀行的業務剛好對口,之前會上我向你提過,我們有半數的房貸都是這家公司貢獻的。」
「確有此事。」林強回憶了一下,點頭認可。
按揭中介服務,實際上就是銀行與貸款者之間的橋樑。眾所周知,以個人名義來銀行辦理貸款會有很多麻煩,流程也比較複雜,時間拖得也長,即便聯合銀行已經在著力避免這些問題,但國家政策與銀監會規定程序猶在,不得不走。此外,銀行對百萬級以下的小額貸款不太看重,風險評估成本大,利潤小,因此能推則推。相比而言,有中介擔保的個人貸款,無疑減少了抵押風險,按揭中介服務應運而生。
中介公司從某種程度上來說,其本身就銀行的大客戶,通常有一定資本,也有實際資產抵押給銀行,擁有不錯的信譽,得到銀行的信任後,便可以成為散戶的擔保方,以擔保者的身份從銀行幫散戶爭取到大筆貸款。簡單來說,可以理解為——銀行將大額貸款打包批發給中介,由中介進行銀行無心顧及散售,與批發零售業原理相似。
包括龍源營業廳與白瓜瓜車行的合作,大抵也是同理,由於車行的信譽擔保,銀行可以更快更便捷的貸款給個人,車行從中得力,銀行也更省心。
而廖亮口中的這個匯鑫投資,顯然沒有白瓜瓜車行那麼光明正大。
雖然知道這裡面絕對有麻煩,但林強既然之前應過的事,自然要擔,這種時候假裝不知沒有任何意義,也許在得到錢眼前他會有推責任的意思,但現在他清楚地知道人間自有正道,損德早晚有報。
這也就是他與錢才最大的不同之處,他是林強,信正道的林強。
見行長沒有推責任的意思,廖亮也暗暗鬆了口氣,繼續說道:「林行,你清楚,龍源這邊現在主要的經濟活動仍然是房地產業,個人買賣房產業務非常頻繁,至於那些房產中介……在我看來實在是有些黑,雖然表面上我跟他們關係不錯,但他們雁過拔毛,貨比三家,玩的太狠,都是人油子。相比而言,匯鑫投資主要靠向客戶收取的中介服務費盈利,並不向我們銀行索要提成,無論是從我個人,還是銀行的角度來說,這樣的合作夥伴都顯然更好。」
「嗯,我承認。」林強漸漸想起來了廖亮向自己的工作彙報,破了三千萬的按揭貸款中,確實有大部分出自這個公司之手,他隨即問道,「貸款程序確保合規么?」
「雖然我入行時間不多,但也嚴格審查了資格,沒半點問題。」廖亮認真地說道,「匯鑫投資有抵押房產給我們銀行,雖然不是在咱們支行辦的抵押,但確實有抵押,7000萬價值的抵押,光是有這個抵押在,就應該沒什麼問題。」
「還好……」林強終於聽到了一個好消息,「我一會兒去查查,這個匯鑫投資的抵押情況。」
貸款死律——一手抵押,一手放款,你不還錢,就拿抵押的東西來沖。之前信達的事情,主要問題恰恰就出現在這核心一環,當時張信達用偽造的房產合同來抵押,這本就屬於擦邊抵押物,羅莎與錢才刻意沒有嚴格審查,這才給了張信達於空手套白狼的機會。因此之後,銀行發現不對了也沒有辦法,一堆廢紙換不來一分錢,賬難平,錢無處追,這才鬧到了不可挽回的地步。
既然匯鑫有實物抵押,那事情還有很大的空間。
林強隨後問道:「具體貸款流程呢,手續是否齊全。」
「絕對齊全。」廖亮點了點頭,伸手數道,「他們是中介,專門代理貸款。全部貸款都是由曲康平親自來辦的——客戶身份證原件,有;客戶簽字的代理委託授權書,有;公司的房產中介資質,掛靠在『愛家地產』,也算有。」
「這麼看來,東西都全。」林強雙手支在桌上。
錢眼預示的場景中,自己也說過類似的話,錯的不是自己,程序完全沒問題。
那麼,到底是哪裡出問題了?
「總金額和貸款數目大概是多少。」林強繼而問道。
「這個……」廖亮琢磨了一下,「金額大概兩千萬上下,7、8筆的樣子。」
「都是曲康平來辦的么?」
「對,所有貸款的代理人都是他。」
「那些身份證有問題么?」林強點了點桌子問道,「都是第二代身份證?」
「我親自看的,沒問題,第二代,彩色。」
「每筆貸款的抵押呢?」
「有的。」廖亮自信地說道,「每筆都是他項權證入庫後才放的款。我入行時間短,怕就怕有風險,一切的一切都嚴格遵守了流程規定,林行你可以去查,有問題我……我……」
廖亮說著,看見了林強桌上的水盆,指著盆道:「我把這盆吃了,眨一下眼不是老爺們兒!」
「好好,我服了!」儘管是逆境中,林強也是強然一笑,看來廖亮辦事還算得體,到現在為止沒有做任何不該做的事情,看來一切還可以挽回。
他項權證,是指用房產證在有關機關辦理的房屋所有權憑證,多用於抵押,銀行不可能收了人的地契,因此通常都會收來貸款者的他項權證,入庫封存,款清之日歸還。
現在,距離事發還有一個多月,相信麻煩的事現在還未發生。
那麼,是時候運用第二次錢眼了,林強轉望廖亮,乾坤涌動。
【廖亮,財跌2,於37日後。】
不出意外的,即便是廖亮未來的生活中,主角依然是林強自己。
「林行!」廖亮坐在與現在同樣的位置,苦心勸道,「這個月分行主推貸款業務,業績和獎金都是翻倍的,匯鑫這十筆大單,可是重中之重啊!!」
「一手交權證,一手放款,這沒的說。」場景中的林強也很是糾結,「這幾千萬……固然重要,但沒權證就放款是不合規的,相當於無抵押了。」
「我打聽過了,這個業務可以換個走法。」廖亮勸道,「匯鑫不是有個7000萬的房產抵押給我們了么?把這幾筆散的抵押挪到那上面過度一下,可以強制通過流程,等那邊的他項權證辦下來了,咱們再補上就是了。」
「到底要多久,一個權證而已……」林強皺眉問道。
「怎麼也要拖過這個月了,國家機關的效率咱們都清楚。」廖亮握拳道,「林行長,這個月如果能多出這幾千萬貸款業績,對我們支行來說可是相當於翻了幾倍啊,過了這村,就沒這價了!」
「我再想想……」林強雙手抵著腦袋,獰著臉問道,「這十筆貸款,總共有多少金額。」
「4820萬。」廖亮心一狠,繼續勸道,「距離匯鑫抵押給我們的7000萬房產,還有不小的空間,真出事了,我們也有恃無恐。」
「小5000萬啊……」林強握著拳頭道,「即便是傳統大支行,一個月也很難有這麼大的業績吧。」
「是啊林行!」廖亮見機道,「去年年底,我們薊京分行超額完成存款任務,雖然爭取到了今年巨大的貸款額度,但也為此付出了不少代價,現在正是急著貸款出去,快速扭虧為盈的時候,我們龍源這種時候能出大單,絕對是雪中送炭。」
「再者說。」廖亮說著,壓低聲音道,「我聽說了……你和女友開始籌備婚事了,林行你準備買第二套房,林行你是體面人,這次看上的也是豪宅,定然不會含糊了未婚妻……聽說……那房子光首付就要150萬?」
林強微微動容:「是啊……總不能,比給父母買的要差吧……」
「這5000萬的貸款業績,對您個人而言,也可解燃眉之急啊……」廖亮最終使出了大殺器,「黃行長不是說了,分行已經準備好了特別獎金,用於獎勵這個月貸款名列前茅的支行長……」
嘭!!!
林強終是一掌拍在桌上,敲定此事。
「媽的,人生能有幾回搏,匯鑫好歹有7000萬的抵押,幹了!」林強心一橫,為了支行,為了自己,為了家,拼了。
場景回到了此時此刻。
看過這個場面的林強,滿心都是後怕。
那個自己,是真的急功近利,利欲熏心了。
婚事,家事,公事,三重壓力下,竟然做出了這種抉擇。
「林行?沒事吧?」廖亮晃著手問道,「能不能問一下,分行的人是怎麼說的,為什麼要特意關注曲康平?」
「咳……這個。」林強咳了一聲,將心收了回來,「就是這個公司最近業務太多太密了,分行審核的人讓我小心一些。」
「嗨……嚇死我了。