當初搞基建是投入了不少本錢，但是現在這個低價都翻了不知道多少倍了。華亭新新區的主街道兩邊的鋪面，位置一般的每個月租金都要五十兩，位置好的一百兩起步。碼頭附近的倉庫，一年三百兩你都租不到了。
這個變化真是天翻地覆，本來那些地方都是只長草的荒地，現在變成了寸土寸金的寶地。明朝人哪有這個先知先覺啊，陳燮手握權力，搞基建不耽誤自己掙錢，這也就是在明朝了。在現代社會，都抓起來打靶的。呃，現代社會的貪官，死緩就是個極限了吧？呵呵呵，有點宋朝不殺士大夫的意思，頂多就是流放三千里。
有賴於明朝對外貿易的絕對優勢，陳燮才能翻手為雲覆手為雨，將一片荒地變成金土地。說起來誰也沒啥話可說，先期投入之巨大，大明沒哪個人有這個本錢做這個事情，就算是有的，誰能知道朝廷開海的事情？先動手在這裡買地，然後修新區。
因為新區，華亭縣城現在也變得更加的繁華，土地的價格也是一再高漲。整個江南都承認陳燮是點金手，尤其是那些家在松江府及華亭周邊的，更是深切的感受到陳燮給這片土地帶來的變化。一些本地官紳，已經多次找到阮大鋮和楊龍友，要求擴大新區的範圍。不在局限於現有的地盤，應該把整個華亭縣都納入其中。松江府如此，蘇州府也不幹人後，知府多次去南京拜見陳燮，要求蘇州也要納入所謂新區的範圍，最好是搞一個蘇松新區。實際上就是一個對外貿易的權利，現在局限於一個新區的範圍內。歐洲人還是不能深入內地，只能在華亭新區一帶與商人來往。
陳燮給江南帶來變化最大的地方，主要集中在蘇松兩府，絲綢行業的繁華，導致蘇州通往華亭的水路船隻絡繹不絕，從蘇州到江陰，從江陰到華亭，這一段是最為繁忙的水路。同樣因為對外貿易的興起，從南京到華亭的水路，也變得異常的繁忙。江西的瓷器，走九江下江東，依賴整個長江水道，商業的發展速度簡直就是飛起。
只要不是個傻子，都能看見這些變化，整個江南的官紳集團，哪家不在經商？這些人從最初的激烈反對，到現在已經多數在支持陳燮，所花費的時間不算太長。歸根結底，還是要用利益來說話。整個大明對外的貿易，就是以絲綢、瓷器、茶葉為龍頭，這些東西哪裡最多？這還用問么？源源不斷的銀子進了口袋，誰會跟錢過不去，再反對開海的，就是仇家。
以前的海上貿易，主要是走福建，民間走私的性質，那是受制於人。現在不用了，直接就自己上，在華亭或者搞一個船隊，福建的鄭芝龍，現在就一門心思搞船隊，專門跑南洋航線。跟歷史上收保護費比起來，掙的是少了點，但是勝在安穩。
這個會議的借口是年會，一年一度的絲綢行會的大聚會。長江以南的絲綢商家，有點身家的基本上都到齊了。華亭新區最好的飯店華亭大飯店，作為這次接待的場所。百餘商家先後入住之後，開始各種社交。一時間華亭新區的娛樂場所開始忙活了，各路名家紛紛坐上馬車，奔著華亭大飯店就去了。
這是真正意義上花園式的飯店，外面有圍牆，裡面則是一所一所的獨門兩層別墅。這家酒店自然是屬於陳燮的產業之一，參照現代社會住過的悅榕庄的模式搞的酒店，在明朝想不逼格高都難。
張巡再次來到這裡，不是作為張家的代表，而是作為皇家船隊的大掌柜出現。因為停了蘇松織造這個「擾民」的產業，皇家想弄點絲綢都沒地方了。朱由檢本打算重新搞蘇松織造，弄點絲綢讓張巡去賣。押運黃金去京師的時候，張巡有幸面君，朱由檢很後悔的提起這個事情，張巡表示重開蘇松織造不現實，也沒必要。理由很簡單，現在的絲綢生產，全部是蒸汽機，老式的織機已經看不到了。還有就是熟練工人，你得重新培養，這也很麻煩。皇家船隊沒必要搞那麼多的花樣，一門心思把船隊做大就行了。至於貨源，那是一點都不用擔心的。眼下的海上運輸，最大的船隊就兩家，一個是皇家船隊，一個是鄭家船隊。要論發展速度，皇家船隊很輕鬆的甩開鄭家船隊，原因是陳燮傢伙的荷蘭艦隊，張巡先下手拿下了十條，剩下的船隻被興海城的三家人分了一半，其他的都被拍賣掉了。鄭家才拿到五條船，當是都在瘋搶，唯有張巡不用去搶。
還有就是華亭船廠那邊，現在的商船產量不高，每年不過六條，訂單都排到五年後了。鄭家想自己造遠洋的船，但是沒那個技術。所以呢，依靠陳燮的支持，皇家船隊不難成為海上最大的船隊，既然是最大的船隊，那麼做海貿的優勢就更為明顯了。一般的商人，有一兩條五百料的船跑一下大員就是很不容易的事情了，哪像皇家船隊，二十條大船在手。
說服了朱由檢之後，張巡南下華亭，出席這個會議的目的，就是為了絲綢。下一步，他打算跑印度一趟，雖然遠一點，但是利潤能翻一倍。唯一的問題就是來自「海盜」，需要僱傭海軍的艦隊護航。
住進一所最貴的別墅，張巡交代隨從準備車馬，他要去拜見陳閣部。剛梳洗完畢，張巡就聽隨從說起一個消息，華亭新區的鋪面開始正式對外銷售，絲綢行會的人優先採購。這個消息張巡很是心動，如今這裡的鋪面，都是按照什麼平米來賣的，價格簡直就是喪心病狂。一百兩銀子一個平米的鋪面，就這個價格，愛買不買。
張巡迴到沙發上坐下，摸著下巴在沉吟，這可是一個發財的機會，絕對不能錯過了。他現在給皇帝打工，每年的薪水是五千兩，花紅是利潤的百分之一。一年下來，也能收入個三四萬兩，算是高收入階層了。社會地位更不用提了，他已經是八品的散官，賜舉人出身。
比起他給皇家掙的錢來說，還是自己口袋裡的銀子更有吸引力。琢磨再三，張巡下了決定，叫上隨從，立刻前往寧園，遞上拜帖。就算這一趟見不著陳燮，回頭他可以追到京師去找皇帝幫忙，怎麼也得要勾引皇帝從新區拿一些鋪面或者土地，自己也能從中掙一些。
遞上拜帖，張巡看見在外面停的馬車，一堆一堆的，都是在這裡等候接見的官員。這種現象很常見，一般的官員都是遞上拜帖後，然後在這裡等接見。張巡一看這人多的很，感覺今天是見不成了，就當是碰運氣吧。這時候走肯定不合適，那是失禮的表現。萬一陳閣部叫你呢？下一次你還打不打算來拜見了？
看看坐了一排的官員，張巡很自覺，在最後的地方找條凳子坐下。這地方就在門房邊上，看門的近衛直接無視他們的存在，站在那裡一動不動的。張巡身邊的一位官員，身著知府的衣冠，仔細打量一番張巡後，笑問：「這位仁兄，這身打扮有什麼講究？」
張巡低頭一看自己，穿的是尋常的長衫。大明的官員，就算是散官，出門來見上級，也是要一身官服的。張巡還沒有這個自覺，想起來多少有點後悔，臉上卻笑道：「沒什麼講究，出來的時候著急了，沒來得及換上官服。在下也就是個散官，不敢在知府大人面前稱兄。」
聽到他是個散官，知府露出意味深長的表情，點點頭沒在說啥了，但是眼神里的譏誚是很清晰了。堂堂的陳閣部，一個散官你也好意思來求見？你真的當閣部大人很清閑么？看看外面這些官員派的隊，江南省各府縣的官員，來這裡不是來玩的，哪個不是攜帶了重禮，還有各地士紳的殷殷期盼。
「劉大人，您一個杭州知府，跑到華亭來求見陳閣部，怕是不那麼合適吧？」邊上一個江南本地的官員，這會開口打趣這個劉知府了。
「怎麼就不合適了，自打陳閣部力主開海以來，杭州百姓盼閣部大人的金手指點一下杭州，那真是望眼欲穿啊。在下來此，不為個人利益，是為了杭州一府數百萬父老而來。」劉知府那是一點都不慫，本來他來這裡，也不算什麼名不正言不順。陳燮好歹是個閣部，還管著對外貿易的這塊，他算是下級，為的是開海的事情，自然是能來的。
「嘿嘿，劉大人，按說你該先上奏內閣才是，走通了戶部那位史大人的關係，再走通楊閣部的關係，呈交內廷披紅之後，最後才是到陳閣部這裡吧？」這位本地知府，跟劉大人是舊交，估計關係不怎麼地，反正一直在諷刺挖苦。