「第二步,看到底能僵持多久?拖得越久,對他們兩家越不利,因為他們也會面臨著強大的資金回籠的壓力。然後等一個合適的時機,如法炮製,也將他們的樓盤收購到我們手中,那麼他們前期的宣傳和努力,還有造成的市場影響,就全部成了我們的勝利果實。」
收購兩家的兩處樓盤,元明亮初步估計至少需要10億以上的資金,沒有趙小峰的30億,他多拋售一些手中的現房也能回籠了資金。但現在有了趙小峰的30億,就可以暫時壓一壓,不急著拋售,再坐等升值好了。
從另一個角度考慮,趙小峰的資金,也不是沒有一點用處。
對於元明亮的商業策略,付先鋒沒有什麼不同的看法,因為他清楚元明亮在商業方面的頭腦遠勝過他。用人要人盡其才,他不會用自己所短非要去和對方所長相比,那是自取其辱。
「好,就按你說得辦,我沒有意見。」付先鋒表示了完全贊成,又說,「估計再過一個月,我就能順利擔任燕市市長。等我上任之後,就將李涵完全拉攏過來,儘可能讓他將下馬區的地皮情況,規劃情況,還有各大項目的申批和立項,都及時向我通報,這樣一來,我們就將夏想的一舉一動牢牢地掌握在了手中,他想要對付我們也沒有那麼容易,首先李涵會拖死他,就算李涵治不了他,還有我。身為市長,壓下一個區委書記的報告還不是小事一件?」
付先鋒的如意算盤是,政治和經濟上必須嚴密配合,雙管齊下,確保資金無憂,不信有他市長的權威在,有元明亮精明的商業頭腦,還能鬥不過一個夏想?
再輸給夏想的話,就成了天大的笑話了,別說他是市長,就是擔任了省委常委、市委書記,也沒臉再見大伯和三叔了,非得被他們罵死不可。
只要元明亮的計畫順利進行,最早今年秋天,最晚明年,下馬區的房地產市場將會被席捲一空,等元明亮帶著巨額利潤揚長而去之時,面對著下馬區一片狼藉的經濟,夏想身為區委書記,應付主要的領導責任,就算不給他記上一過,也會在他的評語之中留下極不光彩的一筆。
最好再出一些什麼重大的事件,直接將夏想的前程葬送在下馬區,也正好報了當年的一箭之仇,為白戰墨出一口惡氣。
付先鋒不無惡意地想,肯定是要給夏想製造一些麻煩出來,不管是重大的政治事件,還是經濟事件,只要能給他的履歷抹黑就行。出了捂都捂不住、必須要處理才能平民憤的大事的時候,他再有人脈和關係網,也保不了他。
付先鋒的目光也望向了窗外,看著外面的樹上有了一層微微的綠色,忽然想起了四牛集團的養殖場也建在了下馬區。如果養殖場突然出了問題,死了幾頭牛,夏想是不是也要負起相應的領導責任?
四牛集團的牛不是一般的牛,是進口的奶牛,一頭價值兩萬元以上。當然不僅僅是價值問題,四牛集團是燕市的明星企業,藉機發作一番,向市裡告下馬區一狀,就給了他足夠的找夏想麻煩的理由。
扯虎皮做文章誰都會,付先鋒心中有了主意,如果幾頭牛的死因還是因為下馬區的水質不好,或是環境不好,反正把理由全部推到下馬區不夠盡職的上面,再由夏想主動拉攏四牛集團將養殖場建在下馬區的事情說起,再好好布置一番,應該可以弄夏想一個灰頭土臉。
當然,事情也可能沒有這麼簡單,只是付先鋒臨時起意的一個想法,但卻在付先鋒的頭腦之中扎了根,他就準備有機會再好好琢磨琢磨,找楊國英商議一下,看如何讓四牛集團配合演戲,給夏想一點苦頭嘗嘗。
夏想並不知道付先鋒想要拿四牛集團的養殖場來做文章整治他,他現在全副身心投入到工作之中,現在下馬區的事務越來越繁忙,有許多事情都需要他這個一把手親力親為,不能有絲毫懈怠。
第一天,長基商貿方面風平浪靜,沒有任何反應。第二天,也是十分平靜,第三天,長基商貿終於動了,拋出了促銷計畫。
實際上自從長基商貿購進了下馬區的眾多開發商的樓盤之後,基本上各家開發商都已經撤離,施工交給了建築公司,銷售交給了長基商貿,除了名義上還是各家的樓盤之外,其實已經和各家沒有任何瓜葛了。銷售權和獨立核算權,全部交到了長基商貿的手中,因此,長基商貿何時促銷,以及真正的銷售數據,都是機密。
所以當長基商貿拋出了促銷計畫之後,夏想還是吃了一驚,因為元明亮的促銷手段果然高明,比他想像中高超了不少。
長基商貿將他們實際操縱的小區劃分成區域,區中心的黃金地點的小區,買房送車位車庫,送裝修。偏遠地點的小區、經濟適用房,買房送傢具,送一輛經濟適用車,別墅等豪華住宅,買房直接送全套服務,車位一個,精裝修及全套傢具,同時還負責免費介紹鐘點工和優秀的保姆,等等,總之促銷手段五花八門,而且劃分得非常詳細,顯然是做出過細緻地市場分析,並且做出了相應的定位之後的結果。
因為長基商貿控制了下馬區百分之五六十左右的房源,他的促銷力度之大,頓時猶如點燃了整個下馬區的房地產市場,處處一片促銷之聲,此起彼伏,整個下馬區如同一處熱鬧的集市,熱鬧非凡。
如此一來,幾乎所有的樓盤都在大搞特搞促銷活動,下馬區沸騰了,燕市沸騰了!
雖然說此時促銷力度不小,等於是變相降低了售價,對長基商貿來說是不小的損失,但因為長基商貿手中的樓盤眾多,房源所佔的比重大,因此促銷活動帶來的銷售熱潮,大部分購房者的錢還是落到了元明亮的腰包。
元明亮的反擊之犀利,力度之大,比夏想預想中還要迅速不小,就更讓夏想堅定了他的想法,元明亮和趙小峰之間的接觸,肯定涉及到了投資。
一想到趙小峰,他又無意中想到了上次付先先打來電話,說是她知道一些內幕,讓他打電話給她。夏想最近忙於公務,哪裡還記得給付先先打電話的事情?現在想了起來,猶豫一下,還是沒有打給付先先。
算了,再等等看,不一定非要從付先先口中得知真相,也許還有另外的渠道。付先先這個小魔女還是少招惹為好,弄不好再惹一些是非出來,也不是夏想所願。
3月1日,星期一,南新房產和廣廈房產同時開工,共同向燕市推出情趣小區東美西麗,宣傳的亮點是「下馬河畔,地傑人靈。名校雲集,精彩一生!」,廣告詞就已經有了足夠的煽動力,而兩處小區的開盤價更是驚人的一致!
也是驚人的低價——2500元起!
又是一枚超級重磅炸彈!
一石激起千層浪——東美西麗位居黃金地點,離區委很近,附近生活設施齊全,距離下馬河不過幾百米,距離長基超市也只有500米的路程,在周圍1公里之內,有名校,有醫院,有銀行,是近期開盤小區中,最適宜居住的樓盤。
而且東美西麗兩處小區的規劃設計圖,一東一西相互呼應,非常適合親朋好友之間購買,既可以維持友情,又保持了適當的距離,可謂一舉兩得。
以如此低價入市,又是十分新奇的創意,頓時吸引了不少追求品質生活的白領男女的目光,電視台、報紙等媒體也如發現了新大陸一樣,紛紛前來採訪,一時風頭無兩。
東美西麗的開盤,立刻將元明亮的促銷優勢消弱大半,無數持幣待購者都紛紛轉向東美西麗小區,尤其是正要結婚的青年男女,出於為下一代的上學大計著想,都又轉移了目標,紛紛湧向了東美西麗小區。
一時間,東美西麗小區也打出了響亮的名氣。
同時,下馬區房地產市場風起雲湧,一片撕殺之聲,大小房地產開發商都感覺到了肅殺之意,都人人自危,如臨大敵,難道說,下馬區已經提前進入了房地產開發商的戰國時代?
與此同時,元明亮感受到了前所未有的壓力,雖然不至於因為幾家新樓盤的開盤,就讓他元氣大傷,但因為其他幾家低價入市的原因,確實讓他的利潤大減,再加上額外增加了趙小峰30億的必不可少的利潤支出,陡然之間,他感到肩上壓力倍增。
元明亮將目光投向了區委的方向,很難說一系列的事件的背後,沒有夏想的推手在運作,但懷疑歸懷疑,他還是不完全相信夏想有能量左右幾大開發商。開發商要賺錢,想訂高價或低價都是商業策略,夏想沒必要也不至於非要去干涉。
但如果背後沒有推手,幾家開發商怎麼可能整齊劃一地齊聲低價入市?如果說文泰房產的入市價格還算正常的話,從達才集團之後,就如推倒了多米諾骨牌一樣,一家比一家低,再低下去,如何得了?
元明亮打電話給付先鋒,卻被拒聽了。付先鋒極少拒聽他的電話,難道出了什麼事情?
元明亮在辦公室之中略有煩躁地走來走去,利潤率降低雖然在商業上是正常的情況,但他總是感覺有一絲陰謀的味道,讓他鬱積難安,心中翻來覆去地設想到底背後有沒有一個巨手在指揮一切?如果僅僅是