任何人看到伯納烏球場，第一個反應都會是說，天啊，這座球場的價值該有多少？
這甚至可以說是世界上價值最高的一座球場，因為它就聳立在馬德里最繁華的金融區的正中心，它就好象是一座龐然大物一般的矗立在這裡。
據說，當時興建這座球場的時候，這裡還是郊區，地皮的價值也就大概1萬多歐元，但是現在的價值卻已經超過5億，可想而知，馬德里在過去的幾十年里，地皮的價格提升了多少。
為了方便接觸和談判，楊誠就居住在伯納烏球場附近的一家酒店，但等到他正式宣布入主伯納烏後，他會搬到機場附近的一家五星級酒店裡面住，那裡距離皇馬的巴爾德貝巴斯訓練基地很近，步行就能夠到達。
午飯是在勞爾家裡吃的，他的妻子去年剛剛剩下了一對雙胞胎兒子，如今這個皇馬隊長總共有了4個兒子，人丁興旺，而華金·托雷斯也特地趕到勞爾的家裡，說是要見一見自己的偶像，所以這一頓午飯吃得很熱鬧。
別墅的事情，華金·托雷斯也沒有多費口舌，楊誠要買，他就賣了，但是具體的細節還要再談談，畢竟這可是價值幾百萬歐元的私人豪宅買賣，而且還在興建，肯定會有很多手續要處理的，而且楊誠也會提一些要求。
吃完午飯後，楊誠才讓勞爾開車送查理茲·塞隆母子倆回酒店，然後他們就北上，準備去巴爾德貝巴斯訓練基地一行，途中經過伯納烏球場的時候，楊誠才發出這樣的感慨。
「伯納烏會是皇馬歷史上最偉大的主席，他給皇馬留下了許多寶貴的遺產。」在勞爾的那一輛奧迪RS6裡面，皇馬的隊長也是一臉自豪的說。
楊誠點了點頭，桑斯執政期間，皇馬負債達到2.7億，後來也是靠賣地才還清的。
「對了，老體育城在什麼地方？」楊誠奇怪的問道。
「在前面一公里多！」勞爾指著前方。
往前走了大概一公里多一點，就到了一條四岔路口，看到路口的立交橋西側在進行一項工程，路面都被建築圍牆包圍了起來，可以看到弗洛倫蒂諾執掌的ACS建築公司的標誌。
「那裡就是老體育城，以後會成為馬德里的市標！」勞爾一邊開車，一邊指著前方說道。
楊誠環顧了四周圍，發現這裡已經非常繁華了，而且是市中心，又是商業高度發達地區，價值可想而知。
「你一定是在奇怪，體育城的交易是不是有貓膩，對不對？」勞爾咧嘴一笑。
楊誠倒也沒否認，點了點頭，外界所有人都在懷疑這個。
「實際上馬德里政府早在1998年就已經制定出計畫了，當時的體育城比較老舊，跟市政府所規劃的金融商業區的形象不相符，他們當時就提出要徵用體育城，只是在談判中沒有達成協議，弗洛倫蒂諾上台後，為皇馬爭取到了最大的利益。」
楊誠注意到了一點，勞爾提到弗洛倫蒂諾的時候，表情很複雜。
「體育城面積11萬平方米，以4.8億歐元的價格來算，確實是高了，但要知道，市政府是主動要買，肯定要在價格上滿足皇馬，而且當時他們也沒有採用全部的現金來償還債務，也包括了在馬德里機場附近的地皮，那裡的面積將近是老體育城的十倍，但價值卻低廉得可以。」
「除了巴爾德貝巴斯之外，在馬德里的西南部，政府也划了一塊7萬平方米的土地，2000年時的價值是50萬歐元，因為當時是一毛不拔之地，可是現在地鐵通了，那裡湧進了很多的地產開發商，如今那裡的價值超過1500萬歐元，漲了30倍！」
「但是市政府很明顯在這塊地皮上想要耍賴，弗洛倫蒂諾跟他們吵得很厲害！」勞爾呵呵一笑，「至於老體育城，那裡會興建出4棟現代化摩天大樓，是馬德里市區絕無僅有的四棟摩天大樓，會是馬德里的標誌性建築。」
聽了勞爾這一番話後，楊誠算是聽明白了。
說到底不是有沒有貓膩，而是市政府要徵用土地，需要拿出足夠的籌碼來打動皇馬，錢肯定是要超出市場價的，這是最起碼的商業規律，你一定要買，我不想賣，那你就得給出更高的價格來打動我，當然，這是建立在馬德里政府不敢對皇馬強制拆遷的基礎上。
所以馬德里市政府肯定不可能以市場價拿下體育城，除非皇馬傻了，這是所有人都懂的道理，所以不存在什麼政府故意高價購地來填補皇馬的虧空。
至於那一塊地是否必要，在地圖上查一查伯納烏球場以及將於2008年落成的四塔商業區，再結合一下國內首都城市的市中心的地皮價值，就不難想得出，到底以4.8億歐元購入一塊11萬平方米的地皮劃不划算。
也許唯一能夠抱怨的就是皇馬歷史上有一個那麼好的主席，提前在馬德里購入了那麼大的地皮，這才有了後來的賣地的舉動。
不過真出了市區，朝著巴拉哈斯機場方向駛去時，四周圍都是一毛不拔之地，看來很多皇馬球迷對弗洛倫蒂諾的抨擊是有道理的，因為這裡確實是比較荒涼，緊挨著機場。
「巴爾德貝巴斯的四周圍都已經是政府規劃中的住宅區和商業區，北部就是僅次于波蘇埃諾？德阿拉爾孔的馬德里第二大富人區，目前已經開始籌建別墅和高級住宅，再過十年，這裡會是馬德里又一大繁華地段。」勞爾笑著介紹。
楊誠不由得暗自乍舌，他奶奶的，這要是十年後這裡地價再度飆漲，這多達一百多萬平方米的地塊，得值多少錢？而且還有伯納烏的商業角，以及跟市政府還在扯皮的那一塊7萬平方米的地皮，這都他媽的成大地主了。
「真真是玩弄資本的能人啊！」楊誠感慨道。
他算是真的服了！
賣掉體育城，得來一大筆償還債務的現金，同時換來了幾塊極具升值潛力的地皮，弗洛倫蒂諾等於是在不停的擴大皇馬手中的固定資產價值，別的不說，巴爾德貝巴斯訓練基地和興建中的，給二隊使用的迪斯蒂法諾球場都用不掉地皮的一半，假如日後這裡升值了，把其他的地皮租賃出去，一年又是一大筆純租金收入。
聰明人的眼光就是看得遠，如果弗洛倫蒂諾沒算那麼長遠的話，誰肯放掉寸土寸金的市區，來到這一毛不拔的郊區？
勞爾不置可否的一笑，看得出來，他對弗洛倫蒂諾的好感也僅限於資本領域。
「到了！」勞爾指著前面，說道。
楊誠看過去，赫然發現前面環島一側聳立著一塊巨大的類似於帆船一樣的招牌，上面用了8種語言寫下【歡迎】兩個字，有日語，也有楊誠最熟悉的中文，歡迎那兩個中文讓他感到很熟悉，很舒服。
四周圍確實很空曠，一毛不拔，甚至連草都沒有，如果不是親自從馬德里市區過來，只是初初看一看照片，會懷疑皇馬把訓練基地興建在撒哈拉沙漠。
經過了歡迎招牌後，就進入了皇馬的保安系統當中。
看得出來，這裡的保安做得很到位，各項檢測儀器都在使用，雖然認出了勞爾的車牌，但保安組卻沒有放行，而是把勞爾的車給攔了下來。
「怎麼回事？」勞爾顯然沒受到過這樣的待遇，按下電動車窗。
「沒有，隊長，我們只是想要看一看，這位是愷撒嗎？」其中一名看起來很壯碩的保安笑著走過來，在車窗上彎下腰，好讓自己看清楚楊誠，「你好，我是皇馬保安組的組長，你可以叫我胡安！」
楊誠主動伸出手去，「你好，胡安！」
胡安哈哈笑著跟楊誠握手之後，指著裡面，「皮里和布特拉格諾早就到了，應該是在主教練辦公室，你們快去吧！」說完後，他就沖著自己的同事呼喊。
楊誠坐著勞爾的車走遠了之後，還可以聽到他們在身後高談闊論著，無一例外都是在羨慕著胡安，雖然身為皇馬的保安組，見慣了那些大牌球星和世界名帥，但在他們看來，楊誠多少還是跟其他的主教練不同。
他才是世界上的NO.1！
「何塞！埃米利奧！」楊誠剛一下車，走進皇馬的訓練大樓，就看到皮里和布特拉格諾都迎了上來，很明顯，楊誠之前打電話通知說下午要來巴爾德貝巴斯，他們就趕緊過來了。
談判還有一些細節沒有完成，例如楊誠的薪水和獎金待遇等等，原本這應該是最容易談妥的，因為楊誠對薪水的要求實際上並不高，但如果介入了阿迪達斯和奧迪這兩家贊助商，情況就比較複雜了。
弗洛倫蒂諾提供給楊誠的薪水將達到1500萬歐元的稅後，其中有一部分是由這兩家贊助商來完成，而且這兩大讚助商還希望能夠跟楊誠談妥個人贊助合同，因為楊誠的形象權都是把持在他自己的手中，這就需要額外支付贊助費。
除了阿迪達斯和奧迪之外，還有其他的幾家皇馬贊助商都對楊誠很感興趣，他們也都希望能夠介入到這一項談判當中去，如果全部談妥的話，楊誠在皇馬的年收入將會超過3000萬歐元，這在足球領域裡真可以說是一份天價了