從什剎海出來，殷俊讓鄭融帶著自己去「牡丹園」一趟。
「牡丹園？」鄭融聽得都驚訝了，「您怎麼去這個鬼地方啊？」
「有話好好說，什麼鬼不鬼的？」殷俊皺眉道。
「哦，俊少，我不是那個意思……」鄭融嚇了一跳，趕緊解釋說：「這是京里的老少爺們兒說的話，我順口就用上了。」
「牡丹園在京里的名聲，真的就這麼差？」殷俊表示不能理解。
「是啊，劉小慶和那個逃掉的小子太過猖狂了，那麼遠的地兒，周圍都是農田，圈起來就想要賣高價，這可能嗎？」鄭融道，「咱華京的老少爺們兒又不是傻子，怎麼可能上當？」
他也不敢多說，說了幾句後，便坐第一輛車帶路，帶著殷俊往東邊去了。
在幾百年前，老華京曾經有一句話，就是東富西貴，南貧北賤。
這意思就是說，東邊兒是住的有錢人，西邊兒住的是王公貴族，南邊住的就是窮旗人，北邊住的就是比窮旗人地位更低的漢人。
但這話卻並不能代表30年之後的廣闊華京區域。
它其實指的，就是老華京的外城，也就是如今差不多二環路區域範圍內。
出了二環，那都不能叫華京城了，所以上面的評價，根本就不作數。
但是呢，以後華京的東面兒，確實也是非常繁華的區域。
出了故宮之後，過去一點就是李超人的東方廣場和王府井大街，再過去就是三里屯，就是華京的CBD區域，然後還有亞運村，再走就是鳥巢和水立方……
看吧，全都是地標性的建築，可謂半個華京的精華都在這邊兒了。
因此殷俊其實曉得，劉小慶他們弄的牡丹園，以後一定是很繁華的區域。
只不過現在他們的確也是被坑了，東五環左右的地兒，周圍都是偏僻的郊區區域，怎麼也不可能300畝賣到3000萬人民幣的地步。
就算是賣1500萬，都沒有人願意買。
原因太簡單了，你買地是為了修房子，對吧？
甭管是不是別墅，在這個年代，有錢買商品房的人，怎麼可能和一群農民住一起？
而且這也是前不著村，後不著店的，各種生活用度、教育醫療資源都沒有，我買來幹什麼？
可偏偏劉小慶他們覺得明星的光環非常動人，然後國外的那些富豪，不就喜歡住在郊區嗎？
我們地理環境好，空氣清新，再把別墅區域修得好就行了嘛！
想著這些，他們便傻乎乎的來上當了，還被狠狠的宰了一筆，賣土地的單位可是笑得合不攏嘴。
事情的發展也的確如同大家所想，牡丹園不但沒有賣出去。
火上添油的是，那合伙人還惡意貸款，又卷了錢離開了，把所有的債務都留給了劉小慶。
幸好是姜聞出錢，借殷俊的手拿給劉小慶，把這個漏洞給補上了，這才算是暫時渡過了難關。
車子出了三環之後，路便比較難走了。
雖然都是水泥路，可也坑坑窪窪的，並不平整。
幸好出來開的車是陸地巡洋艦，對付這樣的路況，那是小事一樁。
差不多一個小時，車子才開到了被圍牆圍起來的牡丹園。
殷俊看著左邊三十多米就是田地、有變二十幾米就是一棟棟的農家小院，再看到那後面不遠處的小山丘，還有剛剛從路上轉過來的泥濘車道，不覺是嘆了口氣。
「這樣的別墅，真的是送人都沒有人要啊！」少年苦笑著道，「小慶姐怎麼會發昏做這個項目的？」
「誰說不是呢？」鄭融跟在殷俊的身邊，在大鐵門處敲起了門，「開門開門，有人嗎？」
「誰啊？」
一個聲音傳過來，把虛掩的大門給打開了。
只見一個老大爺出現在門口，望著殷俊一堆人，驚訝的道：「今天是怎麼了？怎麼接二連三的來人看土地啊？」
「哦，老人家，還有其他人來了？」殷俊笑著問道。
「來了啊，也有兩輛車，直接開進來的……喏，他們過來了。」老大爺指了指七八個男女道。
為首的是一個膘肥體壯的胖子，身後的四五個人穿著花襯衣，一看就是混混，然後還有個燙著波浪頭的美女跟著。
美女似乎是不大高興來這邊，邊走邊埋怨。
胖子此時抬頭也看向了殷俊他們，他第一眼就看到了整齊劃一的十來個西裝筆挺的保鏢，感受了一下什麼叫做鋒利目光的掃射。
幾個花襯衣本來是說說笑笑的，見狀也趕緊的閉上了嘴。
他們還是有眼力勁兒的，一看敢帶這麼多保鏢出來的，便曉得這群人就不是什麼普通的角色。
特別是保鏢們看人那股子煞氣和凌厲，絕對是上了戰場的人才有。
在華京這個地方，敢這麼囂張的，可是絕對後台大大的。
幾人正在這兒琢磨著，腳步沒有停下的胖子，卻忽然眼睛一亮，大聲的舉手招呼道：「鄭爺！鄭爺！」
他招呼之後，就是一路小跑。
跑到了殷俊等人的跟前，對著鄭融就是一陣笑臉：「您老人家怎麼來這破地方了？」
聽到他這像是百年前那些幫閑們的口氣，殷俊忍不住就笑了起來。
鄭融臉上也有點不好看，咱大老闆就在旁邊，你這副狗腿子樣是給誰瞧的啊？
見到鄭融沒有搭理自己，而是有點忐忑不安的看著另一個非常年輕的男子，胖子有些詫異。
自己敢情還看錯了？
這人不是鄭爺的跟班？
也許是察覺到了氣氛忽然肅然起來，剛才還一副不情願樣子的美女也收斂了起來，不過眼睛還是在殷俊身上打轉。
「哎呀！」
她忽然就指著殷俊叫了起來，「你，你……你不會就是殷俊吧！？世界首富殷俊！？」
「放肆！」
鄭融趕緊的上前，「拿開你的手！」
這下子胖子總算是明白了過來，為什麼鄭融會是這副樣子了。
我靠！
原來是大老闆來了啊！
胖子回想著電視上的殷俊，此時也和面前的年輕人重合起來。
他第一時間就把自己女人的手打了下去，然後才憨厚的笑著道：「我說今兒怎麼喜鵲兒在叫呢，原來是知道我要碰上貴人啊！俊少您好，初次見面，我叫楚輝兵，是輝煌公司的董事長！」
鄭融聽著他自我介紹，這才想起了是誰，「哦，你就是xxx的遠房表弟胖兵啊？」
「是，是，鄭總，我就是胖兵，咱們還一起吃過飯的。」楚輝兵笑眯眯的道。
「這傢伙是大院出來的，開個公司和大家一樣，都是有什麼就做什麼，只要能掙錢就行。」鄭融給殷俊解釋道，「華京城裡這種投機的人太多了。」
「鄭總，我們這可不是什麼投機，只是靈活做生意嘛，就跟俊少一樣。」楚輝兵還挺會說話，「你看，俊少不是又做速食麵，又做電腦，又做手機，又做電影嗎？」
「對，都一樣。」
殷俊笑了，阻止了鄭融想對楚輝兵的呵斥。
看到殷俊好說話，楚輝兵順著杆子就往上爬，「俊少您不會是來看這個別墅環境的吧？我實話跟您說了，哪怕您是劉小姐的朋友，這地方也買不得，根本沒有用處，別浪費這個錢了。」
「哦？」殷俊點了點頭，「不買這裡的原因我聽了很多，你給我說一個你自己的見解吧！」
楚輝兵一愣，旋即也乾脆的道：「華京的發展肯定是持續的，或許要不了10年，就會不斷的擴張到這裡。但根本就沒有什麼意義，畢竟一個地方的房地產，是和周邊的環境，還有收入水準相匹配的。20年後，住在這裡的人都不可能多富裕，別墅區建立在這邊，能得到更好的資源嗎？」
「可不一定啊。」殷俊笑道，「華京的發展這麼快，萬一這邊就開始修商業區，然後再修一堆高端的住宅區，然後這個盤就火了呢？」
「如果是二三十年之後，應該有一點希望。」楚輝兵道，「只不過，那時候還得看亞運會板塊的發展。如果香江富豪們的地盤，把整個區域的有錢人都吸引過去了，這邊的開發還要延遲許久。拿著錢在這邊乾等著，還不如早點去城裡買那些老舊房子，等到拆遷過後，再依次的往外買，這樣多幾次拆遷，不就富裕起來了嗎？」
殷俊聽得奇怪，「你怎麼知道拆遷模式的？」
「我前兩年就去了一趟香江，玩了兩個多月，也就曉得了他們怎麼操作的了。」楚輝兵回答道。
「那你既然知道這個，今天過來這裡幹什麼？」殷俊問道。
「嘿，這不華京的私人土地很少嗎？」楚輝兵道，「我想要看能不能搞一個高爾夫球場，這塊地就很合適的！拿下來做一塊小的高爾夫球場，肯定會受歡迎。」
好傢夥。
居然這麼早