《皇家師姐》連續兩周票房爆棚，惠瑛紅作為女主角，自然是風光無限。
她也抽空請殷俊吃了頓飯。
少年掙扎了片刻，便還是前去赴約了。
之後的發展自然是如同他之前所想，紅姐姐再一次化身為女騎士，彪悍的又跟殷俊好了一回。
要不是殷俊天天都在鍛煉習武，直接就能被紅姐姐榨乾。
有時候殷俊都在懷疑，自己是不是成了紅姐姐緩解壓力、舒緩情緒的工具。
但男人都是貪婪的動物，紅姐姐青春年少，盤兒靚活兒又好，還能解鎖各種姿勢，少年當然也很喜歡。
不然他也不會欣然赴約了。
這一世，紅姐姐的發展這麼順利，又有了殷俊在背後，她自然不會發瘋去法國拍攝半果的寫真集了。
事實上處於事業和愛情（！？）雙豐收的紅姐姐，容光煥發得很，魅力已經衝出香江，輻射向全亞洲。
日本那邊的資生堂已經發出了邀請，準備以一年200萬美金的價格，簽下紅姐姐的化妝品代言。
這個價格在所有港苔女明星之中，是最高的。
全球的華人女明星之中，她也僅次於鄧莉君。
天后姐姐那是妖孽，根本不能比的，隨著格萊美大圓滿、專輯銷量突破天際，1000萬美金一年以下的，都不敢遞到管韋華的面前。
眼看著如今都是12月中旬了，時間都要來到1984年，可香江的經濟仍舊是沒有半點回暖的跡象。
港幣匯率的回歸正常，不過是之前的撥亂反正罷了。
現在香江的金融秩序仍舊比較混亂，人們對於那些中小銀行還是不大信任，金融公司的倒閉也是時不時的出現。
土地市場和房地產市場就更不用說了，比金融行業還要慘。
但是在這其中，也有一家規模比較大的房地產公司，最近頗有點出風頭。
它就是李照基的恆基兆業。
這家殷俊持有25%股份的房地產公司，去年就跌破了自己的凈市值。
但在那以後，因為殷俊的資金投入，還有李照基自己的經營，不知不覺間，它已經恢複了不少的元氣。
特別是在前兩天，恆基兆業在宣布了自己已經成功收購價值10億港幣的乙種換地權益書的時候，更是引發了一陣轟動。
去年殷俊買下恆基兆業25%股份的時候，恆基兆業的股價已經跌破到了18億港幣，險些比他們上市的時候還要低。
之後雖然受到殷俊持股的鼓勵，恆基兆業的股價一路上升，但也絕對沒有超過30億港幣。
如今忽然他們就說，花了10億港幣購買了乙種換地權益書，到底怎麼回事兒？他們有那麼多的錢嗎？
看股市上的價格，恆基兆業加起來也才25億市值，手裡資金也不會多過5億啊！
結果接下來《麒麟日報》就揭露了其中的原委。
恆基兆業這一次針對乙種換地權益書的收購，並沒有從公司的日常運營資金裡面支出，而是以股權作為抵押，向韓國的釜山銀行貸款了10億港幣。
但是問題又來了。
恆基兆業總體市值才25億港幣，如果想要貸款10億港幣，依照銀行估值偏低、貸款只能貸7成的規矩，豈不是至少要拿出50%的股份？
李照基手上可是只有45%的股份！
但《麒麟日報》真是消息靈通，他們馬上又翻出了記錄，釜山銀行的確是收了50%的恆基兆業的股份，但這裡面卻有殷俊的25%，李照基只拿出來25%，兩大股東一人一半。
並且在釜山銀行的貸款合同之中，寫著的擔保人還是殷俊。
於是人們馬上明白了過來，這筆貸款就是由殷俊主導的。
如果不是殷俊，即便是恆基兆業拿出50%的股份，都不一定能貸到款。
既然是殷俊都看好的收購，乙種換地權益書看來是有點搞頭啊！
然而，然而……
讓大家想不到的還在後面。
緊隨著《麒麟日報》，《梨報》又揭露了另一條消息。
那便是恆基兆業其實根本不僅僅只收購了10億港幣的乙種換地權益書，李照基一共收了差不多40億港幣的乙種換地權益書。
剩下的二十多億乙種換地權益書，他就是為麒麟集團收購的。
消息一出，李照基馬上被堵住了。
記者們不依不饒，硬要他老實交代，是不是和殷俊聯手幹了一票。
李照基還不是以後香江的第二大富豪，四叔也不是四叔，所以在記者們的窮追不捨之下，李照基終於「抵擋不住」的開口了。
「是的，我也幫俊少收購了一些乙種換地權益書。」
「這個事情是我們一起決定的，不單單是俊少覺得香江有未來，我也是這麼想的。」
「投入的金額太多了？不，不，你看俊少都敢投入26億港幣，我為什麼不可以跟著呢？畢竟跟著俊少走的人，可現在都還沒有吃虧過！」
「我覺得香江的人口還是有些多，港島區的房價太貴、油尖旺又太密集了，只有廣大的新界地域，才適合建設新城鎮。而大家都知道，想要買新界的土地，自然還是乙種換地權益書最合適一點。」
「97年這些權益書就要作廢？你從哪裡聽來的？你是相信謠言呢，還是願意相信俊少？退一萬步說，如果要作廢的話，那也是俊少的乙種換地權益書頂在前面嘛，對不對？」
「……」
這麼一番作秀下來，短短几天的時間，恆基兆業的股價就上漲了8%，差一點就到了30億。
普通民眾們，除開新界的原住民，對於乙種換地權益書這種東西，基本上也就是看看熱鬧而已。
但一些中小規模的地產公司，卻從中嗅到了漲價的味道。
他們趕緊的想要去新界收購一些，但沒想到一問之下才曉得，最近半年的時間，除開李照基大筆收購之外，包括鄭羽彤的新世界發展、李超人的長江實業、郭德勝的新鴻基……等等房地產巨頭，實際上都有或多或少的收購。
有報紙在這兩天也公布了他們這些地產商收購的信息，總體居然已經超過了60億港幣！
經過前十來年前幾輪的收購，本來新界農民手裡的乙種換地權益書就不多了，如今又被搜颳了60億港幣，哪裡還有多少？
就算是剩下了一些，人家手裡也是緊緊的握著，再也不肯賣了。
想想也是，這麼多的大地產商都入場抄底了，那麼距離乙種換地權益書重新崛起的日子，還會遠嗎？
但是包括新界鄉議局的張仁龍，其實心中還是有些遺憾的。
他們本來手裡有很多的乙種換地權益書，可還是賣掉了一半左右。
如果不賣的話，哪怕只是推遲幾個月來賣，價格都能暴漲30%。
最讓張仁龍等人懊惱的是，殷俊早就對張仁龍說過，讓他們拿著手裡的乙種換地權益書，堅持幾年，自然會柳暗花明。
可惜他們沒聽。
準確的說，是沒有完全相信。
所以來了一個折中的辦法，賣一半，留一半。
幸好的是，最後還有一半，而不是全部賣光了。
在這個事情上，雖然恆基兆業幫著殷俊買了26億的乙種換地權益書，但沒有人會怪罪到殷俊身上，說殷俊是巧取豪奪。
話都說了，你們還要賣，那有什麼辦法？
況且大家都在買，殷俊給的價格完全符合市場的預期，那你還能說什麼？
聽到張仁龍打電話時，說起沒有聽自己建議的懊惱，殷俊反過來還安慰了他幾句。
不在其中，你根本無法體會到那種巨大的壓力。
張仁龍能自己留下一半，讓那些大家族和土地主們，也能留下差不多一半，已經是非常有魄力了，神經非常的堅韌了。
有幾家不相信殷俊的，人家直接在七八月的時候就全部賣光，舉家遷往了加拿大。
這就叫自斷財路，沒有那份財運。
放下了電話，殷俊不覺是搖了搖頭。
現在算什麼？
等到1985年開始，你們才會知道什麼叫做「一張紙當成黃金用」。
政府在新界開發的好幾個新城鎮，90%的土地全都被那些房地產商人們用乙種換地權益書換走了。
那時候的利潤，比起他們現在收購的價格來說，簡直是幾十倍上百倍的往上翻兒。
李照基之所以能讓恆基兆業成為香江前十大公司，他自己成為香江第二富豪，有一半的財富，都來源於這些乙種換地權益書帶來的土地。
同樣的，現在麒麟集團手裡握有26億港幣的乙種換地權益書，十年之後，價值500億都是少的！
要是麒麟集團再拿來開發樓盤和商業設施，直接再翻倍，達到1000億港幣，也是毫不足為奇