香江的房地產經濟發展，當然不可能是只有這一個區域發展，而是會一個地方發展之後，再帶動周邊區域發展。
比如上面所說的尖沙咀發展之後，帶動著尖東地區火爆起來，就是同樣的道理。
從房地產價格來說，也就是尖沙咀的房地產先漲價，然後帶動著尖東的房地產也漲價，再帶動更遠的地方漲價……於是到了最後，香江大部分的區域都會跟著漲價。
特別是現在的偏遠區域，即使是沒有中心區域漲價得多，但一個個新市鎮建造好了之後，可是也會暴漲許多的。
關鍵在於這些現在的鄉村區域，土地價格便宜啊！
故而買下來，囤地幾年，肯定就能有更大的升值潛力。
這裡所說的偏遠區域，最主要指的就是新界這一塊兒。
在60年代，政府已經陸陸續續的開始了對新界的開發，開始建立起了新市鎮。
因為這裡的地勢非常好，又靠近油尖旺區域，香江島那邊的發展已經到了極致，沒辦法再開拓新的大片可以居住的區域了，所以新界就是香江想要大力發展的第一區域。
新界其實在現在來說，都是以農業為主的區域，大部分區域住的都是農民，根本沒有多少城市人願意去那裡居住的。
政府在這裡建造的新市鎮，多半是以公屋、基礎建設、學校、商場、醫院……等等為主。
在目前階段，也只有公屋這樣的東西，才會吸引許多窮人過來居住了。
通常來說，公屋的租金只有同等區域市場上出租房子的20%左右的租金。
新界的房租就更加低了。
按照殷俊之前和魏小范、章嬸租住的那套屋子來算，如果換到了九龍的公共屋邨來租住，同樣的租金，每個人可以租到一套40平米的房子。
這對於單身漢來說，可能沒有什麼，但對於一家三口人來說，就是一筆很不小的開支節省了！
有了這群窮人們的居住，才會給新市鎮帶來生機，才會有機會慢慢的發展成一個成熟的區域。
然後這麼五六個、七八個散布在幾平方公里的新市鎮再用公路等鏈接起來，就又成了一個大片都市區域。
接下來的開發，便可以依託這個區域向四周擴展了。
只不過，香江政府想得很好，但實現起來卻是非常的困難。
新界這邊實在是太偏遠了，就算是有人願意來這邊居住，也都需要往油尖旺去上班，甚至走得更遠的港島區上班。
這樣一來，工作去上班實在是太辛苦了，一天起碼有五六個小時奔波在上班下班的途中，普通人都難以忍受，還不如貴點住上班的附近，然後多點時間睡眠，這樣工作起來也會有精神。
所以現在新界的新市鎮，基本上都沒有達到預期，在城裡擁擠不堪的時候，這裡的公屋申請人數居然還一直不夠，真是讓人瞠目結舌。
但是，殷俊知道，這一切都是只是暫時現象。
隨著地鐵的不斷開通，只要地鐵能到新界來，那麼從新界坐地鐵，最多轉一道車就能抵達公司上班，時間花費肯定不超過1個小時，這樣的生活和工作距離差，就完全不是問題了！
來回兩三個小時的通勤時間，完全在任何的上班族的容忍範圍之內。
能快捷的上班，而房屋的租金卻只有私屋出租的20%，只要不是白痴的人都知道該選擇惡言的地方！
這麼一來，新界的公共屋邨就自然成了搶手的香饃饃，申請人數肯定會爆棚！
只要有人居住了，那麼這一區域的商業發展就能繼續下去，就能形成一個成熟的商業區域。
接下來，私人屋苑就也可以在這個區域修建，賺取這些努力賺錢想要改善生活的民眾們的錢了。
普通人和成功者之間的差距，很多時候就是在於他們對於未來的眼光不同。
普通人只能看到今天的事情，而成功者能看到明天甚至是更遠的事情。
越是有能力的人，他們看到的就越遠，這樣獲得成功的機會就會更大，創造的成就也就更大。
比如說香江的這群華人地產商們，早在70年代初，就看到了這個發展的趨勢，於是他們都紛紛開始了一些布局。
這個布局，就是傳說中的「乙種換地權益書」。
1959年的時候，因為連降大雨，大水沖毀了新界元朗的許多河道，政府想要徵收農田來修河道。
可政府征地是要有很麻煩的手續的，包括了土地的購買、賠償等等，沒有三五個月沒辦法弄下來。
為了儘快完成河道修復任務，政府幹脆就給農民們發了一封信，說我們今天佔用你一塊土地，以後我們就賠你一塊更好的土地。
然後，政府就給了農民一張土地換地權益書，這就是最初的換地權益書的由來。
後來政府在新界徵用土地的時候，就逐漸都開始了這樣的方式。
土地所有人在同意了政府的征地之後，政府就發給他們甲種換地權益書作為憑據，等到政府那邊的手續辦好了之後，甲種換地權益書就會進一步生效，調換成為乙種換地權益書。
這時候的乙種換地權益書，就是可以拿來要求政府給自己一塊土地的憑證了。
比如說，政府在新界有一塊土地要賣，但是你恰好有這麼大面積的乙種換地權益書，那你就可以去手裡的乙種換地權益書跟政府申請，這塊土地你就別賣了，直接補償給我吧！
政府一看這的確是自己發下來的換地憑據，那肯定就會認賬，任憑別的開發商怎麼垂涎這塊土地，怎麼出高價，那都是要優先給乙種換地權益書的持有人的——這一點，在政府方面是默認的規矩，輕易不能打破，否則以後誰敢相信你？是你說了以後還我一塊更好的土地的，我現在來拿了，你卻不認賬了？
可是！
通常來說，這樣的情況是不可能出現的！
一般情況下，徵收農用地與批租建設用地的兌換比例是5：2；徵用的建築用地的話，賠償自然是1：1。
也就是說，政府徵收農民5000平方呎的農業用地，那麼給他的可以做建築用地的乙種換地權益書就是2000方呎。
政府想要拍賣的土地，動輒幾萬方呎起，十幾萬方呎都不在話下，哪個農民手裡有那麼多的乙種換地權益書？
根本不可能嘛！
可是一個農民的不行，我十個農民的、一百個農民的、一千個農民的乙種換地權益書應該就行了吧？
因此，許多地產商就想到了這一塊兒，從70年代開始就有房地產商不斷的購買起了乙種換地權益書，特別是在80年代初的房地產火爆開始，更多的房地產開發商就花更大的手筆，收起了農民們手裡的乙種換地權益書。
有些報告說起，70年代初的時候，幾大地產公司就大規模瘋狂的收購乙種換地權益書。
這個說法顯然是錯誤的。
首先第一個，70年代，所謂的新鴻基、恆基兆業、南豐地產等等公司，根本還才剛剛發展起來呢，就幾千萬、一兩億的價值，可用現金根本不多，你來跟我解釋一下，這麼點錢拿去購買，稱得上叫做「瘋狂」和「大規模」的收購嗎？
況且，由於乙種換地權益書只是在新界發出的，也只能在新界使用，所以就算有人想到過這個事情，但是70年代初，油麻地、尖沙咀、旺角、九龍、中環、上環等等區域，那麼多便宜的土地等待開發，我來你新界囤地幹什麼？
完全的浪費資源和浪費精力！
也就是在這兩年，當市區的房價越來越貴，房地產商人們手裡的錢財越來越多之後，他們才開始慢慢的把注意力放在了乙種換地權益書上面，才開始了陸陸續續的收購。
其中最厲害最堅定的就是李照基李四叔。
恆基兆業作為地產四大家之中，發家最晚的公司，但卻後來居上，李照基憑藉著恆基兆業直接排名香江富豪榜第二，原因有兩個。
一是在市區一層一層的收購老舊房子的產權，累計起來完整收購之後，就拆遷這棟大樓，重新修建更高更好的大樓。
為了干好這個事情，李照基專門派人到美國、加拿大、澳大利亞的華人聚居區去收購他們的房產，因為那些人基本上都不回香江了，遇到有價錢合適的也就賣了——他們不大了解香江日新月異的環境，所以很多時候都是比市場價格低。
李照基因此累計了大量的房產證，到時候是自己修建還是賣給政府的拆遷，他都能大賺一筆。
二就是在新界大肆囤積乙種換地權益書了，恆基兆業在新界的發展是房地產四大家第一的，往往他們能拿到最好的土地，原因就在於這個乙種換地權益書的優先權上面。
只不過，李照基的恆基兆業要等到差不多2年之後才上市，而等到那個時候，李照基才會加大收購乙種換地權益書的力度。
由此也可以明白，其實在19