一輛不起眼的奧迪在門口停下，馮一平過去拉開車門，周老師笑呵呵的走下車來，看著這個綠化都做成了森林的小區，「真不錯！」
「周老師，你怎麼想著來這裡？難道，是前些天請我吃了一次鴻賓樓，你記著要我回請？」馮一平把他朝裡面請。
「呵呵，」周老師笑了幾聲，「這是模仿的紐約中央公園？」
「老師好眼光，我們確實因地制宜的借鑒了紐約中央公園的一些經驗。」
模仿，總有些不好聽。
但是，馮一平又突然有了主意，其它在建的，以及以後要建的那幾處，那中間的城堡式的幼兒園，要不幹脆，就整成白宮或者美國國會山的樣式？
他覺得這個想法相當靠譜。
「借鑒得不錯，」周老師笑著說了一句，「你這個容積率，怕是創紀錄的低。」
這個，他還真的理解錯了，「周老師，目前這只是我們的第一期工程，二期三期建成後，容積率自然會低下來。」
「但是，綠化一定會有保障，」他指了指左右兩邊，「兩邊加起來，我們還拿下了超過千畝的地，未來，沿大運河的這後方，主要還是這裡這樣的綠化。」
「哦，那你這算是這一塊最大的項目？」
「是的，嘉盛家園目前是我們區最大的一個地產項目。」跟在後面的區領導說道。
他們本來是見馮一平，卻沒想到同時還能見到周老師，非常有賺到了的想法。
剛才馮一平和周老師開玩笑，說請吃飯的事，他特別想插話，說中午飯他們請。
「嘉盛家園項目，肯定也會成為我們區，乃至整個首都，最有特色的一個項目。」區里的領導還誇了一句。
「這樣下力氣的綠化，全國都少見。」周老師說。
「我們這相當於自建房嘛，」馮一平說，「也得感謝區里，給我們提供了很多支持。」
以後會有越來越多的嘉盛員工，生活在這一塊，和父母官的關係，自然要維護好。
跟著的區領導忙顛顛的點頭。
「在動工沒多久，這些樹就開始種下來，等到房子建好了，裝修好了，也晾好了，可以入住了，它們也就長成了森林。」
這也是馮一平對嘉盛家園最滿意的一點。
他相信，有這樣的綠化在，哪怕這裡的房子以後老了舊了，也還是會受歡迎。
「確實不錯，」周老師看著那些在樹林里跑來跑去的孩子，又駐足停了一會，「都能聽到前面樓上的笑聲。」
馮一平非常能理解前面樓上那些同事的高興，從今天起，他們算是真正在首都安家了，雖然他們中的絕大部分，目前還沒有首都戶口，但總可以說，在首都紮下了根來。
這樣的欣喜，像周老師這樣的人，現在應該很難體會。
「為什麼會想到在這裡建你的員工小區？」周老師問道。
「我們也只能負擔得起這裡的地價。」馮一平笑著說。
跟著還看著後面補充了一句，「所以，我們真的非常感謝區里對我們的支持。」
後面跟著的區里的那幾位領導連忙也笑了一下，只是，心裡多半有些不是滋味。
馮總，你這話就有些傷人了。
誰還不想隨便一塊地就拍個幾十上百億的？
要說在振興區里的房地產這一塊，區里從來都是沖在最前面。
從04年起，他們就各種公開宣傳，市政府將東遷至此，並且他們都已經預留了土地，但這個概念炒到現在，這裡的房價還是沒能炒起來。
目前區里最貴的項目，是接近朝陽那邊的一個盤，最高也只有，8000塊一平——請注意，是人民幣。
房價上不去，地價自然也上不去，地價上不去，哎，他們在財政收入這一塊，就會辛苦太多。
也正因為如此，嘉盛家園的項目，他們才這麼看重，因為，區里目前確實沒有這個項目更大的地產項目。
這起不來的房價，讓那些知名的地產商，完全沒有到這裡來淘金和發展的想法。
他們也是真的希望，能借著嘉盛的名氣，吸引一些地產商的目光，所以嘉盛家園這裡的綠化，全首都很多人現在都已經知道，因為區里免費幫著做了不少宣傳。
但好像還是沒有多少地產商過來考察，或許，我們接下來可以炒作一下CBD東擴這個概念？
「你們這裡的房價多少？」周老師問了一個關鍵的問題。
「加上精裝修，平均一萬出頭。」馮一平說。
「平均面積多大？」
「主要是以三房為主，」馮一平說，「目前入住的員工，都不是本地人，所以除了要有孩子的房間，還要給家裡的老人預留一間。」
「我們也是想，趁著現在房價還低，盡量一次性的滿足大家的日後的需求。」
一期的房子，面積都在120平以上，馮一平也是有讓員工一次到位的意思，免得以後又要換大房子。
「那就是也都在百萬以上，他們能負擔得起嗎？」
「我們根據大家的情況，會提供最高20萬的借款，幫助他們減輕首付的壓力。」馮一平說。
既然是員工家園，便利店裡的那些員工，同樣要考慮，雖然目前有資格入住的便利店員工，至少會是店長，但他們的收入，和嘉盛其它公司的員工，還是有不小的差距。
這幾十萬的首付，還是不輕鬆，但20萬，一下子幫他們解決了一半的首付。
「那就又是好幾個億。」周老師說。
「這筆錢，花得值得。」馮一平說。
不管以後這些員工，還會不會在嘉盛工作，馮一平想，自己在這個時候，就讓他們在首都安頓下來，一定會對他們的整個人生，帶來一些積極的影響。
這就很值得。
「周總，你在這裡也有房子嗎？」周老師問周星宇。
作為常駐首都的負責人，周星宇也和他接觸過。
「我還不夠資格。」周星宇笑道。
「哦，你不夠資格，誰還夠資格？」周老師有些驚訝。
「像周總這樣在首都已經有房子的員工，以及那些首都戶口的員工，可能到三期工程，都不會有資格。」馮一平說。
周老師點點頭，「這是優先解決最迫切的需求。」
區領導又插了一句，「嘉盛人的覺悟真高！」
「主要不是覺悟。」馮一平覺得，這個事情要講清楚，在房子這樣的大事面前，你讓人講覺悟，那不現實，而且也有些反人性。
「像原來的單位分房一樣，我們也有一個分數，這個分數，是管理系統自動生成的，已經有房、京籍戶口的員工、級別越高的高管，在分數上不佔優勢。」
「也還有一些員工，更喜歡其它的小區。」
後面的區領導，聽到馮一平這句話，又感覺有些扎心，這有時候，最傷人的，就是大實話。
這邊房價之所以上不去，不是沒有原因。
嘉盛家園連便利店、生鮮超市、幼兒園，以及小學都要配套，也不是沒有原因。
因為這邊的相關配套，真的，就沒什麼配套。
而公建配套、商服設施、學校醫院以及交通樞紐，每一項都是大工程，短期內都很難有改觀。
就說這邊雖然從地理位置來說，處在長安街延長線上，但這裡和市中心的交通，除了一個八通線之外，就是924路。
受馮一平的影響，那些對未來房價走勢看得很清楚，經濟上也有條件的員工，自然會選擇在那些更好的地段置業。
「坐坐？」周老師也在路邊的一張長凳上坐下來。
「看來，你對未來房價的走勢，真的是非常不看好。」周老師看著眼前這個規模很大，周邊預留土地更大的小區說。
「從投資的角度，我非常看好未來房價的走勢，所以，是的，我對我們的房地產發展，意見很大。」
其它人都站在稍遠的地方，馮一平毫不避諱自己的看法。
後來是創業不如買房、炒股不如買房、清北不如買房……甚至是開礦都不如買房。
這樣讓你懷疑你價值觀，但又鐵一般的事實，怎麼說，都不太正常。
周老師沉默了一會。
這些問題，他自然能看得清楚。
他沉吟道，「只是，有些事……」
「我知道的周老師，」馮一平說，「我也是儘力而已，能顧上多少算多少吧。」
他沒有那麼天真。
他對自己的本事，有著清楚的認識，有些問題，他能儘力去改變，但有些問題，現在的他扭轉不了，其它很多人也扭轉不了，最好的做法，是只有順著早做準備。
「那就好，」周老師站起來，「可以的話，其它的想法，還是隨時和我交流。」
「沒問題，只要你不覺得煩。」馮一平說。