許聖哲找李東的目的，其實和陳明永有些相似。
結束了OPPO的話題，許聖哲便道：「我考慮了一下，你這邊既然不願意把遠方城託管給我們，那我們就自己做。
這兩年，商業地產發展很快。
所以我想轉型，龍華接下來不主要開發住宅地產，而是商業地產和旅遊地產項目。
龍華和遠方不同，你們做商業地產，主要是為了自己服務。
我這邊，主要目的是為了加快龍華的發展速度……
龍華不見得非要投資城市綜合體，一些商業大廈，包括購物中心，我看目前的局勢都很不錯。
所以接下來幾年，我想在這方面加大投資……」
許聖哲說了一陣，李東緩緩道：「你準備全力進入商業地產領域，這個全力，到底有多大力度？」
「兩年內，投資千億。」
李東微微挑眉，半晌才道：「錢呢？」
「銀行，信貸，信託，基金，民間借貸……這些都可以，我們自己只要能拿出20%的資金，絕對就可以完成。新城那邊，目前開始資金迴流了……」
李東打斷道：「也就是說，你準備投資千億，自己拿出的資金實際上應該不到200億，其他800億都準備通過別的渠道完成？
要知道，目前的龍華負債率不低了。
號稱600億資產規模的龍華，負債超過400億。
再增加800億的負債，我算你兩年內完成百億的利潤，高估你了吧？
兩年後，龍華總資產1500億好了，負債超過1200億以上，地產市場稍微有些風吹草動，金融機構稍微有些變動，龍華完蛋的可能性很大。
你確定，你要這麼干？」
其實這幾年，投資商業地產還是很划算的。
不過許聖哲這傢伙倒是敢想，龍華總共才多大規模？
兩年內要完成千億以上的項目投資，承擔的風險也很大。
不是說地價漲了，房價漲了，投資就一定能賺錢的。
真要如此，那就沒有地產公司倒閉了。
關鍵在於，商業地產回款速度不快，而且超負荷投資，光是利息，就能壓的龍華喘不過氣。
上千億的資金，不可能全部從銀行貸款。
加上其他渠道的資金籌集，每年利息恐怕都有數十上百億。
兩年後，龍華這邊一旦遇到了危機，整個集團就是破產清算的下場。
資不抵債，那是正常的。
別看現在龍華說自己凈資產高達200億，到底有沒有，李東心裡有數。
這200億，付個利息，大概也就這樣了。
而且現在不少地產企業，都開始進軍商業地產，做商業地產，地段影響很大，招商力度，推廣，宣傳，這些其實都佔比很重。
許聖哲忽然要大規模進入，超負荷進入，李東還是覺得有些冒險的。
前世是前世，現在是現在，誰知道一兩年後，到底是什麼樣的局面？
地產項目又不是一朝一夕的事，李東干，那是因為遠方有需要。
前世，隨著電商衝擊，一些大型購物中心倒閉，地產公司跟著破產的也不在少數。
李東有自己的規劃，和許聖哲單純做地產不同。
許聖哲笑了笑道：「這不是問問你的意見嗎？其實千億規模的投資不算太多，你也知道的才對。我主要就是想聽聽你的觀點，你覺得，未來幾年，商業地產的前景如何？不用說太長遠，兩三年內就夠了，大不了，到時候租售比調高一點，沒你想像的那麼嚴重。」
李東淡笑道：「我能有什麼意見？
再說了，我說了不算，這個得看大環境，還判斷兩三年後的市場行情，你覺得我做得到嗎？
我連自己的前途都看不明白，別說幫別人看了，你真當我能未卜先知了？
反正我在龍華也就20%的股份，幾十億而已，我懶得管這些，你自己看著辦，敗光了也無所謂，別牽連到我就行。
當然，從目前的局勢來看，還是有前景的。
關鍵還得看你們自己怎麼運營，怎麼操作吧。
商業地產，又不是蓋了房子就行，這方面也不用我說什麼，總而言之，悠著點。
別哪天倒下了，跑路的機會都沒。」
「你這烏鴉嘴……」
許聖哲笑罵一聲，也沒再問。
實際上，李東的意思他也聽明白了。
前景，應該還是有的。
關鍵在於，意外因素很多，尤其是龍華這次想以小搏大，以幾百億的規模，撬動千億以上的產業，風險肯定有。
不過地產企業，大多數都是這麼乾的，包括一些巨頭也一樣。
李東提醒幾句，沒有強烈勸阻，便是因為如此。
至於龍華能不能拿到這麼多資金，這個問題其實不大，就看龍華自己怎麼操作了。
說了幾句，許聖哲又半開玩笑道：「等我們的購物中心和城市綜合體上線了，到時候對你們也有很大的好處。咱們完全可以繼續合作嘛，我可是一心想著你。投資商業地產，甚至就是考慮到你，給你當輔助才做的……」
「少跟我肉麻。」
李東嗤笑道：「有些事，你還是少試探。
也不怕跟你說，你以為我還會繼續在華夏擴大多少購物中心的規模？
我計畫的50座遠方城，差不多就已經飽和了。
零售市場這一塊，尤其是線下，別看這兩年紅火，接下來不好說。
之後，我完善一些三四線，甚至五六線城市包括鄉鎮地區的布局，這倒是真的。
便利店，社區店，這些應該是未來幾年的主流。
投資小不說，也能完善我的零售產業布局，甚至還能替代一些快遞網點，充當物流配送點。
大型購物中心，我投資那麼多幹嘛？
一二線城市布局一些，這倒是可以，三四線城市，花錢找不自在呢。」
許聖哲微微挑眉，點了點頭沒有說什麼。
李東有些話，其實就是說給他聽的。
一二線城市的布局，他可以和龍華合作一把，畢竟大城市地方都大，一座遠方城，不可能覆蓋整個城市。
像滬市、京城這些城市，別說一座大型購物中心，就是十座，也做不到覆蓋，市場還是有的。
可三四線的，那就不好說了。
……
兩人交流了一陣，對許聖哲的想法，李東沒有說太多。
這傢伙，他說是諮詢李東，實際上應該是鐵了心了才對。
李東就算不同意，用處也不大。
雖然李東掌握了龍華20%的股份，可當初大家也說好了，你經營你的，我經營我的，兩者不參與對方企業的經營和管理。
談到最後，許聖哲又道：「你覺得，龍華現在上市如何？」
「A股還是香江？」
「香江！」
李東無語道：「這時候去香江上市，找死呢。
國內還好，經濟開始復甦了，地產業也在復甦。
香江那邊可沒有。
何況，說句不好聽的，香江人知道龍華是哪顆蔥嗎？
這時候你去上市，絕對死。
碧桂園當初炒的多熱，那時候人家可是千億級富豪，華夏這麼多年，第一次資產破千億的富豪。
結果你再看現在？
我都不知道你圖什麼，你以為你能融資多少錢，還是擴大多少知名度？
你是想藉助上市的機會，完善你的全國布局計畫？」
許聖哲點頭道：「是有這想法，還有，你還別說，不僅僅是我，龍湖那邊也開始準備赴香江上市了。
07年他們就準備上市，我聽說是你勸吳姐不要上市的，是吧？
現在龍湖準備第二次上市，龍湖的情況我知道，比龍華條件還差一點，總資產大概也就我們的60%，銷售業績比例差不多。
另外還有恆大，目前我們的規模和恆大其實差不多，對方也開始籌備上市的事。
業內外，一些機構還是比較看好的。
雖然現在全球經濟還沒得到復甦，可國內的地產集團，大家都能看出來，前景不錯……」
許聖哲說著說著，略微有些激動道：「根據一些機構的判斷和預期，龍湖上市，市值起碼在300億港幣以上。而恆大，很有可能超越碧桂園，成為內地地產股第一！龍華如果這時候上市，我諮詢過一些投行和券商，普遍還是比較看好的，不說超過恆大，相差應該不大。真要達到預期，龍華市值達到600億港幣以上難度也不大。到時候……」
李東淡淡道：「到時候如何？你個人身家達到400億港幣以上，350億人民幣以上？
你難道還準備一次性套現走人？
那也得看有沒