晚上。
杜家。
吃飯的時候，聽到李程遠夫婦把房子定金給交了，沈雪華不由看了看杜安民。
杜安民笑了笑，卻是沒說什麼。
老李家兩口子的心思他了解。
其實一開始，杜安民就不贊成沈雪華做這個主。
李東又不是缺錢的人，沈雪華非要送房子，知道的清楚她疼女兒，不知道的還以為怎麼著呢。
老李家兩口子既然不願意，杜安民那就更不在意了。
沒在這上面糾結，杜安民隨口聊了幾句，等聽到曹芳感慨京城的房價貴。
杜安民剛想說話，就聽李東笑道：「媽，現在還不叫貴，這才哪到哪。根據統計，07年末，京城房價均價就到了13000一平。08年一年下來，不但沒漲，反而有些跌了，現在均價和07年差別不大。您瞧著吧，再過幾年，就您買的這套房子，能賺他個幾千萬。」
曹芳有些不敢相信道：「不至於吧？」
杜安民臉色也沉重起來，看向李東道：「有些誇張了，08年地產市場不景氣，政府幾次降息刺激，地產市場也沒恢複過來。漲幅應該有，可幾千萬，你的意思是，要翻倍地往上漲？」
李東笑呵呵道：「翻倍？杜叔，你也太小瞧地產市場了。京城的房價現在算是低谷期，均價才一萬出點頭，翻倍才多少？按照現在這趨勢，不到十年，均價不到5萬以上，那就是看不起京城。」
杜安民差點把手中的酒杯給抖落下來。
多少？
均價5萬以上？
這是均價，整個京城地區！
那豈不是說，內環地段，都得10萬以上！
作為京城經濟的主導者，哪怕杜安民覺得京城的房價會繼續漲，可也從沒想過，會漲到這個程度。
不單單是他，08年剛過，現在的政府，恐怕也沒人想過會有這麼一天。
一年漲幅10%，甚至20%，那都屬於可控可預計範圍。
可按照李東的意思，10年，最少漲4倍以上，那就超出有關部門，超出專家和所有人的預期了。
杜安民的臉色變的有些嚴肅，看著李東道：「你認真的？」
李東笑道：「杜叔，您別這麼看我啊，這只是我自己的預測。
房價的漲幅，其實不僅僅是政府和市場的問題。
剛需一直存在，加上貨幣貶值，以及國人投資渠道缺乏，出現這種漲幅，我覺得其實不稀奇。
國內人口太多，城鎮化比例漸漸增大，這是根本。
越來越多的農村人口，開始往城市湧入，這是不爭的事實，有這個基礎在，就有剛需在。
另外，國家經濟好了，工資高了，日子好過了，也是一個方面。
以前，一家三口務工，幾十年都不見得能買套房。
可這幾年，一家三口只要努力點，節省點，按照平均水準，不鋪張浪費，在三四線城市，三五年付個首付，難度不算大。
再加上地產商和炒房團的炒作，房價漲一點，不稀奇。」
「可你的意思，不是漲一點的問題。」杜安民微微蹙眉道。
李東笑眯眯道：「是啊，這些原因，加在一起，也不足以造成這麼大的影響。
可杜叔，您是明白人，有些事，那也是沒辦法的事。
成本大幅度上揚，地產商也要賺錢才行。
別的不說，現在的土地轉讓金加上各種稅賦，您知道在房價成本當中佔了多少嗎？
65%左右了！
越來越高的土地轉讓金，越來越高的稅收。
這不是幾條政策，幾條限購措施，就能改變的。
除非，從根源上來限制，政府出讓的土地和稅收都給徹底降下來，另外再出台政策，來個直接封頂銷售！
這時候，才能從根源上杜絕房價的漲幅問題。
政府想靠土地轉讓金和稅收，來保證其他方面的基建，拉動當地經濟，又想房價不要漲，這種好事到哪找去。
地產商又不傻，賺不到錢，幹嘛要費心費力地開發地產。
農村的地價倒是不高，關鍵是建了賣不出去啊。
越大的城市，越不愁賣。
所以大傢伙都一窩蜂地往城市涌，而政府看到供不應求，轉讓金自然而然地跟著往上漲……
循環往複下來，到最後，怎麼控制？」
「這……」
杜安民皺著眉頭，李東見狀急忙擺手道：「杜叔，不討論這些，這事我就是隨口說說，您可別往這上面多想。這是整個市場的大趨勢，您一個人，改變不了的。各地政府，都需要靠這個拉動經濟，何況，我們地產商也得靠這個賺錢不是。您可別大動干戈，回頭被人知道了，能切了我。我現在得罪的人就夠多了，您要是再給我招對手，我沒地跑，可就躲您這了。」
杜安民一臉黑線，你也知道你得罪的人多！
不過杜安民心裡也清楚，自己就算想變，有些事難度也會超乎他的想像。
李東說的得罪人，被切片，這都不是不可能的事。
哪怕李東是首富，真要得罪了全國各地的政府和地產商人，那日子也過不下去。
當初在江北一地，甚至只是平川一地，李東差點都被平川的地產商人給折騰黃了。
當時龍華這個最大的地產商還站在李東一邊，要不然，李東連平川一地的地產商都鬥不過。
到現在，放大到全國，更不用說了。
整個地產市場，既得利益層太多了，李東加上他杜安民，也只是微不足道的一環。
杜安民搖搖頭，喝了口酒道：「儘力而為吧，一些政策還是要做的。現在政府這邊，不少人建議，繼續出台經濟刺激政策。按照你的說法，哪怕不刺激，地產市場也會恢複過來，再要刺激的話，也許真會達到你的預期也不一定。」
李東聞言贊同道：「這倒是真的，杜叔，其實在我看來，這地產企業，沒幾個好東西。真正要說好人，也就我們東宇地產了。要不這樣，回頭京城的地皮，您都低價給我，我來蓋房子，再低價賣出去……」
這話一出，整個桌上安靜了下來。
眾人都忍不住看向李東，這傢伙，還真敢說，臉皮也真夠厚！
杜安民瞥了他一眼，半晌才道：「我敢給，你也得敢要才行！」
先不說他一個人有沒有這麼大的權利，也不說李東吃不吃得下。
就算真吃得下，他也得敢吃才行！
龍華在江北那麼強勢，也不敢壟斷江北的地產市場，平川都不敢壟斷，這可不僅僅和實力有關。
李東乾笑道：「那倒也是，開個玩笑。其實住宅房產，我現在倒是不太想涉足，麻煩不說，也容易被人罵。遠方這邊，接下來地產市場要是還做大，更多的也是商業地產。住宅地產應該不會出江北，大不了其他地方弄幾個員工小區。」
李東這話，倒是引起了沈雪華的贊同。
沈雪華點頭贊同道：「房地產市場其中涉及的東西太多，也容易引人詬病。單獨做商業地產，為遠方產業鏈擴充，其實能避免不少麻煩。加上這次……以後，地產方面，應該更注意一些。」
她沒說的太透，不過李東倒是聽懂了。
這次網上的攻擊，雖然被擺平了一些，可李東嶽父有大來頭這消息，還是被確認了。
地產行業，本來就惹人注目，有些忌諱。
李東要是再大規模做這個，攻擊只會越來越多。
單獨只做商業地產，攻擊肯定還有，但是和大多數人都無關，和普通市民也無關，影響會小很多。
這不單單是為了李東好，也是為了杜安民好。
其實到了李東現在，他做地產，也不見得就真的能賺多少錢。
不走旁門左道，單獨靠地產項目盈利，投入的資金太大不說，周期也長，不見得就比零售或者其他行業強。
零售行業賺錢雖然不多，可關鍵是回款速度是一等一的快。
你投資地產行業，幾十億上百億，也許要被壓個三五年，那都是正常的。
可零售企業，三五個月那都算長的。
處於高速發展期的遠方，其實更適合回款周期短的行業。
當然，你要是全靠銀行貸款，或者打通關係提前預售，那回款也快。
可這樣一來，那有些地方肯定不會合規。
如今，國內的地產企業大多數都是這麼乾的。
不過杜安民和沈雪華包括沈茜，其實都不太希望李東也這麼干。
法不責眾，大家都干，行規如此……
這些理由，別人能用，但李東已經走到了這個地步，沒必要再為這些涉險。
沈雪華說完，李東點頭道：「阿姨放心吧，這些我都清楚，賺錢的行業多了，我也不是什麼錢都賺的。更何況，做商業地產，也不少賺