劉洪一走，李東也沒心思看文件了。
盯著天花板看了一會，李東忽然挺直身體道：「白素！」
白素急忙進門道：「李總，您有什麼吩咐？」
「讓劉總監來一趟！」
遠方劉姓的高管很多，不過一般劉總就是指劉洪，劉總監則是財務總監劉紅梅。
白素聞言馬上點頭，轉身下去打電話了，李東則是思考下一步的計畫。
這次從股市撤退，他手上聚攏了百億現金，這筆錢得好好規劃才行。
不能哪裡有窟窿就往哪裡填，真要這麼干，百億也不經花。
在紙上寫寫畫畫了一會，李東盤算著如何才能利益最大化。
……
沒過多久，劉紅梅進了辦公室。
不但人來了，還帶了一本厚厚的文件夾。
李東一召見她，她就知道李東想問什麼。
這小半年來，李東一直沒怎麼過問財務的事，頂多大體上看一下文件報告，劉紅梅都有些驚訝於李東的淡定。
畢竟集團做到現在，一天一個樣，李東小半年都沒問這些，時間跨度有些長了。
見她有所準備，李東也不繞彎子，開門見山道：「把遠方目前的情況大致給我理理，總資產，負債，凈資產，賬面資金都給我大體上說一下。」
劉紅梅點頭，打開文件夾道：「那我先簡單分一下，遠方目前主要可以分為四大塊。
超市、物流、地產、遠方科技這四大塊。
我先說各大子公司的總資產，畢竟咱們的負債有些亂，有些名義上是超市的負債，實際上用到物流和遠方科技的都有，這點目前有些混亂。
後期的話，財務這邊會進一步加速各大子公司的賬務獨立。
畢竟一直混亂下去，不利於企業的發展，一些合理避稅措施，我們也難以施行。
而且等到以後上市，這點也是大麻煩……」
李東點頭道：「這個我沒意見，你自己回頭去和袁總商量一下就行。」
「那行，規劃我都做好了，到時候您記得簽字就好。」
劉紅梅開了句玩笑，接著就恢複正色道：「那我先說說超市這邊，遠方超市，目前共有分公司10家。
江北、蘇南、贛省、江浙、鄂省、魯省、豫省、京津、山城、滬上。
截至到5月份，總共投入運營的門店為642家。
其中一級門店19家，二級門店68家，三級門店215家……
這600多家門店，其中產權屬於我們的只有68家，佔比在10%左右。
其他門店都是租賃的，租期一般都是簽訂在10—15年左右。
目前超市的固定資產，按照估算，總價值在230億左右。
包括我們的幾座大型配送中心在內。
無形資產方面，價值也高達40億以上。
所以綜合算下來，遠方超市目前的總資產達到270億問題應該不大。」
「270億……」李東敲了敲桌子，倒是沒在這上面多說，而是問道：「我們的自有產權物業比例達到10%了？」
劉紅梅點頭。
李東笑了笑道：「還不錯，比我想像的要好。」
日後實體超市遭受衝擊，可以說，越來越高的房租也是罪魁禍首之一。
人工和房租，是最大的兩塊開銷。
越來越高的房租，導致最後超市都給房東賺錢了，尤其是對那些自有產權比例不高的超市而言。
在08年的時候，大多數超市都是以租賃形式擴張門店規模，畢竟開一家門店就買一處物業，支出太大。
遠方現在能達到10%的佔比，看似不多，實際上已經很高很高了。
實際上，如今業內的平均水準，一般只在5%左右。
這還是對老牌超市而言，一些小規模的新興超市，自由產權比例更低。
就像永輝那邊，恐怕還不到5%。
真正讓各大零售商加大自有產權門店佔比，還是在幾年後了，那時候受到電商衝擊，租金也越來越高，零售商們不堪重負，最終才統一決定對自有物業進行擴張。
而08年，租金不算高，零售利潤大，沒有電商衝擊，還真沒幾家零售企業會在意這些。
當然，一些擁有自己地產開發公司的企業例外，像華潤和蘇寧，在這方面就比百聯有優勢。
李東現在正在逐步擴大自有產權門店的比例，不過耗資太大，能佔到10%已經是他儘力而為了。
目前李東的方向還不在這上面，先完成全國布局，再逐步進行產權私有化，這才是正確的途徑。
反正他不急，遠方剛起來不久，簽訂的合約一般都到2020年以後了。
不同於其他超市，成立時間長，一大批門店的合約在未來三五年之內都要到期，日後的關店潮，也和租約到期有關。
房東們扒皮似的往上漲租金，有些門店租金翻倍都不止，企業沒辦法，自然只能關店。
心裡亂糟糟地想了一會，李東道：「繼續。」
劉紅梅聞言繼續翻起了文件，開口道：「剛剛是超市方面，第二就是物流。
物流公司主要分為四大塊，第一，各地的倉儲中心。
第二，快遞配送點。
第三，還未竣工的遠方物流園。
第四，川航股份。
倉儲中心方面，目前已經投入使用的倉儲中心達到了6家，還在建設中的倉儲中心總共有4處。
快遞配送點，去年的千家門店計畫已經完成，今年又新增200家配送點，總共達到了1200家左右，幾乎覆蓋了整個華夏。
而遠方物流園，目前已經開始最後一期建設，明年年初就有希望投入正式運營。
今天我們在物流上投資不小，從年初開始，超市的盈利和商城的盈利大部分都投入到了物流上面。
光論投資，我們總共在物流上面投資就不下百億，現在物流公司的價值恐怕不會低於120億。」
對物流公司這個吃錢大貨，李東也沒辦法。
其實鋪設快遞點倒是沒花多少錢，主要還是倉儲中心，以及遠方物流園，光這兩塊就吃下了他六七十億資金。
再加上川航的股份，真正的錢都用在了這些東西上面。
而且這還只是開始罷了，後面按照秦海的計畫，要在一二線城市全部投建倉儲中心，沒有幾百億搞不定。
之所以資產只達到120億，和今年地皮價格大降有關，要不然應該不止這麼多才對。
李東想了想道：「這麼說，物流加超市，總資產能達到390億了？」
「差不多，不過只是我們內部估算，要想真正確定，還得請專業的評估機構進行大規模的清算評估才行。」
「這個沒必要，我了解一個大概就行。你繼續說。」
劉紅梅點頭，翻過物流這一頁，接著道：「接下來就是東宇地產。
東宇地產最近動作比較大，吳總先後在各地拿下了6塊地皮，加上用西市區那塊地，和平川政府置換了4塊地皮。
我們現在總共擁有23塊未開發地皮，建築面積高達500萬平米。
其中京城CBD那塊地價值最高，超過30億。
另外22塊地皮，按照目前的市場價位，總價也高達220億以上。
除了這些未開發的地皮，遠方大廈、綠地大廈、遠方廣場這幾處商業樓，也託管於東宇地產。
還有遠方物業公司，遠方安保公司，也歸東宇地產管轄。
論總資產，東宇地產甚至還要超過超市，總價值不會低於300億，不過……」
劉紅梅說著看了一眼李東，輕咳一聲道：「不過後期拿下的那些地皮，幾乎都沒出錢，只是簽訂了簡單的協議，要算的話，負債不低。」
這點李東當然清楚，事情還是他讓吳勝男去乾的。
先交個定金，剩下的錢拖幾個月再付，所以後期拿下的那些地，除了和平川政府置換的幾塊地，實際上也就名義上屬於遠方。
點了點頭，李東道：「這個我清楚，先別管這些，待會負債一起算。」
「好，那我繼續說遠方科技這邊。遠方科技這邊最簡單，畢竟之前我們融資過，各大機構都給了報價，這應該是最精確的數字。按照之前的報價，最高的時候報價大概達到了45億美金。後期我們合併了萬家網，以及遊戲方面取得了不小的成功，還有視頻、豌豆莢、萬卡通這些業務，零零散散的加在一起，總共大概能達到50億美元。按照現在匯率，先給一個大致數據吧，350億人民幣。」
「270、120、300、350……」
李東嘀咕了幾句，接著眼神微動道：「這麼算下來，咱們總資產超過千億了？」
他一直嚷嚷著，遠方要做千億集團