因為門申地產的事，5月份李東沒再外出。
儘管吳亞君打了幾個電話邀請李東過去看看，李東還是推拒了。
姚宏的確如許聖哲所言，是個地地道道的生意人。
眼看著門申的名聲臭的差不多了，加上龍華、東宇幾家虎視眈眈，雨潤落井下石，這時候姚宏很明智地選擇了壯士斷腕。
出讓旗下優質產業，剝離劣質資產。
短短十來天的工夫，昔日江北地產巨頭煙消雲散。
……
省委大院。
吳勝男第一次來這邊，第一次近距離接觸生活中的李東。
看著李東打拳，看著李東擦汗，看著李東愜意地靠在躺椅上曬太陽……
不知道看了多久，吳勝男忽然笑道：「李總這日子過的根本不像個百億富翁，也不像個年輕人。」
李東笑呵呵道：「那像什麼？」
「像個田間地里忙碌歸來的老者。」
李東哈哈笑道：「你就直說我是小農心態就是了，還說的那麼文雅。」
吳勝男搖頭道：「我不是這個意思。」
「不管是不是這個意思，我都當這個意思了。」李東笑著說了一句，又道：「渴了自己倒茶，我就不當客人招待你們了。」
吳勝男沒客氣，給自己倒了杯茶。
見旁邊站著的秘書有些拘謹，按了按手示意她坐下。
等兩人都坐下，李東眯著眼曬了一會太陽才道：「都找到家裡來了，什麼事這麼急？」
「我聽說李總想出售東宇地產。」
李東詫異道：「聽誰說的？」
吳勝男沒有回答，而是一臉正色道：「李總，我想知道這個消息屬實嗎？」
李東搖頭道：「謠傳罷了，真要出售東宇地產，你作為東宇地產的總裁，我還能繞過你？」
「那出售東宇旗下的地皮呢？」吳勝男再次問道。
李東這次倒是沒否決，點頭道：「有這個想法。」
「為什麼？」吳勝男有些不相信道：「這時候出售東宇的地皮，這和出售東宇地產有什麼區別？」
「隨著門申倒下，江北以龍華和東宇為尊。這時候我們就該再接再厲，借著這個機會大肆擴張東宇才對，搶佔江北的市場，填補門申留下的市場空白。」
「東宇本來囤地面積就不多，好不容易在兩次事件中抓住了崛起的機會。剛好這時候龍華主要精力放在新城開發上，江北地產市場大片空白。恕我直言，這時候我要是李總您，寧願放棄入股川航和商城擴張，也要抓住機會，一舉將東宇壯大成地產龍頭企業。都說百鳥在林不如一鳥在手，放著眼前的機會不要，去搏一個未知，李總不覺得太過冒險了嗎？」
李東輕笑道：「你先別急。」
「我沒說放棄東宇，也沒說不發展地產。
我的意思是先緩緩，現在地產市場太熱了，熱的我有些不放心。
對比一下去年，地價漲幅超過了50%，你覺得這是正常的市場反應嗎？
很多人都好像看到了移動的金山，其他行業的大亨紛紛進入地產市場。
地價炒的越來越高，房價漲幅也越來越大，再這麼下去，我感覺崩盤不遠了。
別人都火急火燎的入場，我們不能急。
尤其是現在地產公司大多都是銀行貸款，好像不是自己的錢不心疼似的，一個勁地把地價往上拉。
可地皮卻是遲遲不能開發，等著下一個接班者。
這種擊鼓傳花的遊戲，長遠不了，明眼人都知道危機快來了。
你瞧著吧，一旦上面感受到了這種趨勢，銀行出現大筆壞賬，稍微緊縮一下銀根就會有大批地產商破產跳樓。」
吳勝男微微蹙眉道：「我承認有您說的這種趨勢，可別人是別人，我們是我們。」
「東宇地產和別的企業不同，自從還完去年那筆款子之後，我們的負債率很低。」
「銀行緊縮銀根，別的地產公司可能會出現資金斷裂，我們不會。」
「所以我覺得李總太過多慮了，而且不趁著現在搶佔市場，等市場被其他人佔據了，後期我們要是想發展還得重新打開市場，得不償失。」
李東也不反駁，點頭道：「你說的情況也很合理，不過話說回來，地皮還是要賣的。」
吳勝男嘴角抽搐了一下，你這什麼邏輯？
既然我說的合理，你還要賣地皮？
東宇地產地皮本來就不算太多，一旦都賣了，那偌大的公司真成空殼子了。
明明處於急速發展期，這時候東宇地產就該大肆開發樓盤，囤積地皮打響名聲才對。
可李東偏要反其道而行，在東宇地產急速發展期選擇了放棄，吳勝男很不能理解他到底想做些什麼。
李東見她悶不吭聲，笑了笑道：「別急啊，賣歸賣，我又沒說不買回來。」
「多則一年，少則半年，我賣出去的地皮都會回來的，還得成倍回來。
現在之所以選擇賣地，你也要理解我的難處。
公司四處擴張，資金周轉不開，我又不想融資，只能賣地了。
要不然就算地皮留在手上，我現在也沒錢開發。
政府那邊最近也在調控嚴打，一旦出現兩年還未開發的地皮，那是真要回收土地使用權的。
現在大多數人都在頂風作案，不出事也就罷了，出了事有的他們哭的。
我們先把地賣了，我手裡有了錢，資金周轉開了，其他地方就好辦多了。
而很快江浙幾地的擴張就要完成了，門店正式投入使用的時候，咱們也就開始慢慢回本了。
下半年到明年，我們的營收會迎來一次爆發期，那時候要錢有錢，要人有人，總比現在捉襟見肘來的強吧？」
「可為什麼是東宇？」
吳勝男心裡還是有些難受，東宇地產在遠方內部體系總是被打壓。
作為盈利第一的下屬公司，吳勝男自認地產公司甚至不比超市差。
可李東擴張超市，擴張商場，擴張物流，偏偏在四家子公司當中選擇了放棄東宇地產，這讓她怎麼能甘心。
李東吐了口氣道：「不是放棄東宇，賣地不代表放棄，你要明白這一點。地皮賣了，這段時間我們可以紮實基礎，為下一次崛起做準備。無論是東宇旗下的物業還是基建，我可沒說過放棄。不但不放棄，我還會進一步投資，擴大這些下游附屬產業的規模。你自己想想，我要真的放棄東宇，會這麼做嗎？而且現在東宇地產雜亂無章，很多東西都未能消化掉，死抓著幾塊地皮又開發不了，能有什麼大作用？老吳，心胸放寬廣一點，不要只盯著你那一畝三分地……」
吳勝男滿臉黑線地看著他，什麼叫心胸寬廣一點？
這是說我小肚雞腸，心胸狹隘嗎？
沒和他較這個真，聽到李東說要擴張基建和物業，吳勝男倒是微微鬆了口氣。
這麼看來，李東的確是沒準備放棄東宇地產，要不然也不會這麼說。
想通了這些，儘管還有些不甘心，吳勝男也沒再說這個，而是轉過話題道：「如果真要出售地皮的話，是要全部出售嗎？」
「我們現在旗下有多少地？」
「包括北川和鵬飛的話，我們總共有19塊未開發的地塊。」
「除去鵬飛和北川呢。」
「我們之前併購了綠地，加上這次收購了門申幾塊地，還有我們本身的囤積，總共有16塊地皮。」
李東微微盤算了一下，又道：「總面積多少？」
「300萬平米左右。」
「如果按照現在市場行情出售，價值多大？」
「60億到80億之間。」
李東有些驚訝道：「落差這麼大？」
上下20億的差距，這可不是一般的大，吳勝男給出的數據讓他有些奇怪。
吳勝男輕咳一聲道：「60億是現在的行情，80億是公司預計半年到一年後的行情。」
李東翻了個白眼，頓時明白了她的意思。
這女人還是不死心，拐彎抹角地告訴自己，現在最好別出售，要不然損失高達20億呢。
李東也不管她，而是自己心裡盤算了起來。
東宇地產這一年來還真沒少賺錢，就算按照現在60億計算，他也賺大了。
16塊地皮，不少都是李東低價吃進來的。
包括之前的綠地還有這次門申，雙方囤積的地塊都是優質地塊，結果因為這樣或那樣的原因，被李東奪了過來。
加上這一年來地價不斷上揚，光是這一塊他的利潤起碼達到了一倍，這也不怪吳勝男捨不得，利潤太可觀了。
想了想李東道：「從現在開始慢慢把地塊放出去，不要一起放，盡量在3個月之內把我們手上的地塊清空。」
吳勝男微微嘆了口氣，接著便點了點頭