金臣花苑佔地面積也不大，僅十萬平方米——合一百五十畝，但規劃建設十二棟一百五十二米、四十四層高的超高層公寓住宅，容積率高達4.8，總建築面積高達四十八萬平方米，在浦江市算是中等規模的樓盤。
金臣花苑十二棟超高層住宅，目前剛剛完成主體施工，下一步將進行外立面的裝修，雖然金臣花苑已經達到預售的條件，但浦江市為打擊開發商囤房的行為，要求所有取得預售許可的樓盤都必須在限定期間內開盤銷售，因此金臣花苑到現在都還沒有去辦理預售許可。
金臣花苑這次參展春季房產交易大會，也只是為後續的銷售預熱。
去年，沒有誰看好金臣花苑的銷售業績，畢竟金臣花苑往南，龍川河沿岸都是江灣區的老工業帶，有幾家工廠污染還特別嚴重，說搬遷一直沒見動作，雖然這邊跟中環緊挨著，但房價一直都受到壓制，每平方米售價不足一萬，明顯低於主城區一萬三的均價。
鼎新化工爆發特大惡性事故之後，市裡以及江灣區下定決心要將龍川河北岸的工廠全部進行外遷，而且這次的決定跟速度非常大、非常快，年後幾家工廠都陸續停工，鼎新化工舊廠甚至都已經拆遷，開始做土壤修復，這對周邊樓盤的促進非常大，二手房的價格年後快速上漲了有20%左右。
而金臣花苑則顯然是還想再拖一拖開盤的節奏，拖到大半年後等沿河工廠都拆得差不多了，或許新盤價格能進一步支撐到一萬三左右，跟主城區的新房均價看齊。
那這對金臣花苑的開發商浦建集團而言，則是一個大賺的項目。
因為金臣花苑兩年前拿地時，一百五十畝作價十億，折算下來樓面成本才兩千出頭一點，算上超高層建築施工、財務運營成本，金臣花苑能賣到六千，開發商浦建集團就能有盈利，現在新房開盤價直接看到一萬二、一萬三，盈利怎麼可能會低？
金臣花苑跟鼎新化工的舊廠地塊僅隔著一片佔地約百畝的待售住宅用地，陳立拉著鄭文遠、周斌、肖華三個人，混進金臣花苑的看房團，登上金臣花苑的最高層，將鼎新化工的舊廠地塊以及南岸浩浩蕩蕩穿過浦江主城區的龍川河盡收眼底，也能看到鼎新化工舊廠左右的幾家工廠，都在拆遷之中。
鼎新化工舊廠是相當不錯的住宅建設用地，緊挨著龍川河，區位比金臣花苑更具優勢，建設新樓，樓價也自然要比金臣花苑更具優勢，只是讓盧文仲這麼一攪和，陳立、鄭文遠、周斌都不能再確定這塊地一定會落入新銳城的囊中進行開發建設了。
「幾位先生，你們也看到龍川河北岸的這幾家工廠都在拆遷了，我們金臣花苑預計三個月後就會正式開盤，你們要是看中這邊的房子，可以預交幾萬塊錢的預約金，等到正式開盤時，你們要是決定買我們的房子，預約金都是雙倍抵充房款，要是你們看中其它地方的房子或者這筆錢有其它用處，預約金隨時都能返還的。」金臣花苑帶領這波看房客的銷售顧問姓金，是一個皮膚白皙、身材高挑的漂亮女孩子，她看到陳立他們四人登上樣板樓，就跑到陽台上看外面的風景，還以為他們對這邊的房子很感興趣，也是重點做他們的工作。
「還要等三個月才開盤啊，到時候誰知道你們的房價是多少啊？」周斌倒是很有興趣逗漂亮的女孩子。
「我們連樣板間都早就做好了，其實早就能夠開盤銷售了，但之前南面是工廠區，很多客戶有疑慮，但我們老闆得到消息，南面的工廠半年內都要統統拆除，江灣區會做統一的規劃，到時候我們這邊不到兩千套房子，壓根就不愁賣了，也才決定再延後三個月開盤。」女孩子說道：「你交預約金也絕不會吃虧，你們交五萬塊錢，三個月後能抵十萬的房款，相當於是拿到一倍的利息。」
陳立笑了笑，催促周斌下樓，不要在這裡扮豬吃老虎，逗女孩子開心了。
陳立他們剛從樓板間乘電梯到樓下的大堂，就看到一大群人正往這邊走過來，盧文仲、韓子睿、韓子薇三人就在人群之中，而且在他們三人之外，還有兩名身寬體胖的中年人，被人群簇擁在中間。
盧文仲、韓子睿、韓子薇看到陳立他們也是一怔。
陳立想避開盧文仲他們，但韓子睿、盧文仲好不容易鼓搗點事情噁心到新銳城，既然撞上了，就顯然不想輕易放走陳立他們。
韓子睿笑道：「這不是新潮銳的陳總嗎，你們不琢磨拿鼎新化工的舊廠地塊跟江灣區政府多訛點錢，怎麼有空跑到這裡來了？是不是有什麼歪點子，打到浦建集團的頭上來了？」又對身邊穿藏青色西服的中年人說道：「孫總，您跟宋書記可能還不認識新潮銳的陳總，你們不要看他年紀輕，但在中原省可是有名的狠角色，搞得鼎新的喬逸群喬總家破人亡不說，轉手還將鼎新化工拿下來，將自家一個項目公司借殼裝入上市公司，搖身一變，也成上市公司的控制人了，身家可能比在商海打拚幾十年的孫總您都要強一些。新潮銳在中原省玩得野，可剛到浦江也不收斂，要不是盧區長跟我們說，我們甚至都不知道新潮銳竟然只掏五十億，就想著將鼎新化工的舊廠地塊變更為住宅用地，要知道我們萬邦可以願意為這塊地掏七十五億。」
高豐銘代表新銳城跟江灣區政府前後接觸了半年多，方案都已經初步談妥了，差不多就差江灣區常委會議做出決定、新銳城補足五十億的差額，鼎新化工舊廠地塊就將成為住宅用地正式落入新銳城手裡進行開發了。
韓子睿這時候卻不怕讓陳立知道，就是萬邦的攪局，讓江灣區委區政府直接推翻掉跟新銳城之前所商議好的一切。
韓子睿說萬邦願意為鼎新化工舊廠地塊三百畝地價作七十五億，以4.8的容積率計算，相當於是將樓麵價開到每平方米八千以上。
而陳立早前擬定的計畫以及跟江灣區初步談妥的方案，是新銳城補償江灣區政府五十億土地款變更用地性質，加上理應歸屬新銳城、作為工業用地計算的五億殘值，差不多能確保這塊地的樓麵價每平方米建築之中的土地成本控制在五千左右。
讓盧文仲、韓子睿這麼一攪和，陳立還想將這塊地拿下來，至少就要多付出二十億才行。
韓子睿這麼針鋒相對的說話，旁人自然是知道他與陳立結怨極深，但另兩名中年人卻不會讓韓子睿牽著鼻子走，而是很客氣地跟陳立、鄭文遠、周斌、肖華他們握手，互相介紹。
陳立這才知道韓子睿嘴裡的孫總是金臣花苑開發商浦建集團的董事長孫海容，他深耕商海數十年所積累的身家未必在陳立之下，只是浦建集團還沒有公開上市，所以孫海容在業內的名氣，反倒不如陳立響亮。
另一個中年人則是江灣區委書記宋敬澤，今天也恰好是盧文仲陪宋敬澤視察龍川河北岸地塊的拆遷情況，韓子睿也借這個機會特地湊過來，想要對江灣區未來在龍川河北岸地塊的規劃施加一些影響。
金臣花苑作為龍川河北岸片區的最高建築，自然也是宋敬澤的重點考察對象。
「既然遇上了，陳總有時間一起走走，也為江灣區的發展獻獻策？」宋敬澤頗為主動的邀請陳立、鄭文遠他們一起參與接下來的行程。
宋敬澤身為區委書記，就不大可能會被盧文仲牽著鼻子走，陳立、鄭文遠也自然不會拒絕宋敬澤的邀請，要不然讓韓子睿、韓子薇、盧文仲在背後一直上眼藥水，以後新潮銳在江灣區還做不做項目了？
新潮銳所控制的新銳城，手裡掌握大量的現金儲備，之前又有積極的意願在江灣區做項目，不管鼎新化工舊廠地塊最終怎麼處置，宋敬澤還是希望新潮銳能重點投資江灣區的，因此也極樂意聊他擔任江灣區委書記以來對江灣區未來發展規划上的一些想法。
宋敬澤最終決定由區里將鼎新化工舊廠地塊收回來，關鍵還不是在萬邦橫插一腳之後，高達二十億的地價差異問題，主要還是宋敬澤對龍川河北岸片區現有的定位及規劃不是特別滿意。
宋敬澤想著對龍川河北岸片區進行新的定位跟規劃調整，但這一點在區里得不到大多數人的支持，而規劃要進行新的調整，牽涉面極廣，需要跟市規劃保持一致，難度也很大。
宋敬澤之前也很猶豫，剛好萬邦跳出來的攪局，盧文仲在區常委會又明確提出反對意見，他就順勢想著將鼎新化工舊廠地塊收回到區里，而不是倉促跟新銳城簽定協議，之後他再想做規划上的調整，難度就會要大太多了。
邊走邊聊，陳立才發現七十年代就進市屬電子廠擔任技術員、車間主任、副廠長，之後調到街道任職，從基層一步步提拔上來，五十歲才做到江灣區委書記的宋敬澤，對城市的發展很有一套成熟的見解跟想法。
只是宋敬澤對龍川河北岸區域具體的定位及規劃調整思路，卻不願意在初次見面時，就跟陳立他們毫無保留的透露出去。
韓子睿、盧文仲背景深厚，視察工作雖然圍繞宋敬澤進行，但他們言行間對宋敬澤並沒有特別的尊重，韓子睿有機會都會剋制不住要諷刺一下陳立，